Lời tòa soạn:
Tỉnh Thái Nguyên có vị trí thuận lợi cùng sự phát triển đi lên của nền kinh tế, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng thời có nhiều chính sách ưu đãi đã trở thành một “địa chỉ vàng” thu hút nhà đầu tư nhiều lĩnh vực. Điều đó cho thấy vai trò chỉ đạo của lãnh đạo địa phương đã giúp thực hiện hiệu quả những mục tiêu, định hướng phát triển kinh tế - xã hội đề ra.
Những năm gần đây, Thái Nguyên thu hút được nhiều nhà đầu tư có năng lực trong lĩnh vực bất động sản, điều này tạo ra một môi trường giao dịch nhà đất hết sức sôi động. Thái Nguyên đang có cơ hội thu hút đầu tư FDI cực lớn và đây sẽ là động lực thay đổi diện mạo của thị trường bất động sản nơi đây.
Thế nhưng, tại nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, có tình trạng chủ đầu tư chưa tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai, môi trường... Điều này khiến cho thị trường bất động sản Thái Nguyên trở nên rối ren và thiếu tính minh bạch.
Trên tinh thần nghiên cứu, thông qua thu thập tài liệu và khảo sát thực tế, Reatimes khởi đăng tuyến bài "Bức tranh thị trường bất động sản Thái Nguyên - Bài 2: Công ty Phương Thùy Thủ Đô rao bán trái phép đất khu công nghiệp thuê 50 năm?"
Trân trọng giới thiệu tới độc giả!
Hệ quả của “cơn sốt” bất động sản công nghiệp
Thời gian qua, giới đầu tư “dậy sóng” với thông tin quảng cáo về các loại hình sản phẩm bất động sản như đất nền, shophouse... nằm trong các khu công nghiệp thuộc tỉnh Thái Nguyên như Khu công nghiệp Điềm Thụy, liền kề Khu công nghiệp Phổ Yên, với giá bán rất rẻ và có khả năng sinh lời cao.
Một số dự án được chủ đầu tư, sàn môi giới công khai quảng cáo phân lô, bán nền có dấu hiệu trái quy định pháp luật. Trên các trang mạng xã hội và website, nhiều sàn môi giới rao bán rầm rộ các sản phẩm đất nền, shophouse trong các khu công nghiệp như Khu công nghiệp Điềm Thụy…
Để tìm kiếm nhà đầu tư, các đơn vị bán hàng còn tổ chức để khách hàng tham quan thực tế tại dự án và cho biết sẵn sàng ký hợp đồng nhận đặt cọc, đặt chỗ, thực hiện các giao dịch để chuyển nhượng đất cho khách hàng.
Trong số đó, điển hình có thể kể đến dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy (vị trí tại Lô TT1, Khu công nghiệp Điềm Thụy, thuộc xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình và xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô (Công ty Phương Thùy Thủ Đô) làm chủ đầu tư. Suốt một thời gian dài, nhiều thông tin quảng cáo bán đất nền tại dự án này công khai diễn ra.
do Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô làm chủ đầu tư được rao bán công khai, rầm rộ.
Những thông tin quảng cáo hết sức hấp dẫn, có sức lôi kéo khách hàng như: Đất nền Khu công nghiệp Điềm Thụy Thái Nguyên là dự án hiếm hoi nằm trong Khu công nghiệp Điềm Thụy, với giá bán hợp lý, diện tích phù hợp, loại hình kinh doanh đa dạng chắc chắn sẽ là giải pháp đầu tư an toàn, sinh lời bền vững cho khách hàng.
“Dự án do Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô làm chủ đầu tư, có quy mô 1,66ha, được xây dựng 5 tầng, bàn giao vào quý I/2021 với các tiện ích, cửa hàng xăng dầu, ký túc xá, căng tin, nhà trẻ, đất dịch vụ. Dự án có các loại hình văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn…”, thông tin quảng cáo trên một website giới thiệu.
Ghi nhận thực tế tại dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy, chủ đầu tư là Công ty Phương Thùy Thủ Đô đã tổ chức san lấp mặt bằng, xây dựng một phần cơ sở hạ tầng. Một số khu vực bên trong dự án vẫn còn ngổn ngang đất đá chưa san lấp bằng phẳng, đường sá chưa được rải nhựa và có lác đác vài cây xanh.
Theo một nhân viên môi giới cho biết, dự án này có quy mô 51 lô đất và được chủ đầu tư rao bán từ lâu. Khách hàng mua đất nền của Công ty Phương Thùy Thủ đô tùy ý xây dựng tự do. Để lôi kéo khách hàng, nhân viên môi giới cũng đưa ra bản vẽ sơ đồ phân lô và ghi rõ vị trí, diện tích để giới thiệu.
Nhân viên môi giới này cho hay, hiện tại dự án có giá bán 9,4 triệu đồng/m2. Nếu mua đầu tư thì có thể linh động được giá bán để khách còn có lợi nhuận. Khách hàng mua đất sẽ đặt cọc trước 50 triệu đồng/lô và thanh toán theo từng giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn 1 thanh toán 50%, giai đoạn 2 thanh toán 45%, giai đoạn 3 thanh toán 5% còn lại đợi khi lấy sổ.
Dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy (vị trí tại Lô TT1, Khu công nghiệp Điềm Thụy) do
Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô làm chủ đầu tư hiện chỉ là bãi đất trống, cơ sở hạ tầng còn đang dang dở.
“Nếu khách hàng thanh toán hết một lần sẽ được chiết khấu lại khoảng 1%. Trong năm nay, chủ đầu tư sẽ ra được sổ thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm. Ở đây xây dựng, thiết kế tự do, nhưng giới hạn 5 tầng”, nhân viên môi giới hứa hẹn. Hồ sơ cho thấy, vào khoảng thời gian tháng 9/2020, Công ty Phương Thùy Thủ Đô được cho là đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất (tại dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy, đất bìa đỏ 50 năm trả tiền một lần) với khách hàng và cho phép bên mua xây dựng theo ý muốn.
Được biết, Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô được Ban Quản lý các Khu công nghiệp Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy lần đầu vào ngày 25/6/2018 và thay đổi lần thứ 1 vào ngày 2/10/2019 (do ông Phan Mạnh Cường - Trưởng Ban Quản lý các Khu công nghiệp Thái Nguyên ký).
Theo đó, mục tiêu của dự án là xây dựng và cho thuê văn phòng, nhà ký túc cho công nhân, cửa hàng, nhà hàng khách sạn; kinh doanh khách sạn và nhà ở cho chuyên gia; dịch vụ tiện ích phục vụ các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; bán buôn, bán lẻ xăng dầu. Như vậy, chủ đầu tư không hề được cho phép phân lô, bán đất nền tại dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy.
Theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho Công ty Phương Thùy Thủ Đô, tiến độ thực hiện dự án gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: 12 tháng kể từ ngày được bàn giao đất để thực hiện dự án và giai đoạn 2: 12 tháng kể từ ngày giai đoạn 1 đi vào hoạt động. Căn cứ số liệu cho thấy, thời gian kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (thay đổi lần 1 ngày 2/10/2019) đến thời điểm này là hơn 17 tháng, thế nhưng, dự án vẫn chưa hoàn thiện các hạng mục xây dựng và đưa vào hoạt động.
Quá trình ghi nhận tại dự án, mặc dù cơ quan chức năng cũng đã cắm biển “nghiêm cấm các hoạt động mua, bán đất nền không hợp pháp”, vậy nhưng không hiểu thế lực nào “bảo kê” mà các hoạt động rao bán, quảng cáo, phân lô đất nền vẫn ngang nhiên diễn ra?
Chính quyền tỉnh Thái Nguyên cần nhanh chóng vào cuộc xử lý!
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp, 35 cụm công nghiệp đã và bước đầu hoạt động hiệu quả. Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.420ha, gồm: Khu công nghiệp Sông Công I - 195ha, Khu công nghiệp Sông Công II - 250ha, Khu công nghiệp Nam Phổ Yên - 120ha, Khu công nghiệp Yên Bình I - 400ha, Khu công nghiệp Điềm Thụy - 350ha và Khu công nghiệp Quyết Thắng - 105ha.
Đến nay, đã có 5/6 khu công nghiệp đi vào hoạt động (riêng Khu công nghiệp Quyết Thắng đang thu hút nhà đầu tư hạ tầng), tỷ lệ lấp đầy chung của các khu công nghiệp là 61%, trong đó Khu A - Khu công nghệp Điềm Thụy đạt 100%, Khu công nghiệp Sông Công II 96,81%, Khu công nghiệp Yên Bình trên 92%...
Tại các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, hiện có tổng số 236 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư còn hiệu lực, trong đó có 119 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng số vốn đăng ký gần 8,5 tỷ USD. Những dự án đang hoạt động trong các khu công nghiệp đã đóng góp phần lớn vào giá trị sản xuất công nghiệp và xuất khẩu của tỉnh Thái Nguyên trong thời gian gần đây (năm 2020, giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 783,6 nghìn tỷ đồng, xuất khẩu ước đạt 26,69 tỷ USD) và góp phần rất tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn. Đồng thời, đưa Thái Nguyên nhanh chóng vào tốp các tỉnh có giá trị sản xuất công nghiệp và xuất khẩu đứng đầu cả nước.
Số liệu cho thấy, giai đoạn 2015 - 2020, Thái Nguyên đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế 11,1%/năm (gấp 1,5 lần GDP trung bình cả nước). GDP bình quân đầu người tăng từ 51 triệu đồng/người năm 2015 lên 90 triệu đồng/người năm 2020 (tăng gấp 1,76 lần).
Từ những phân tích trên có thể đánh giá được tiềm năng phát triển lĩnh vực công nghiệp ở Thái Nguyên và điều này mở ra cơ hội lớn cho thị trường địa ốc, đặc biệt là các doanh nghiệp vào địa phương này đầu tư bất động sản công nghiệp. Những dự án được quy hoạch đồng bộ, bài bản và tích hợp đầy đủ tiện ích hứa hẹn sẽ được ưa chuộng và có khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên thời gian gần đây, trước sức nóng của cơn sóng bất động sản công nghiệp Thái Nguyên, thực trạng sử dụng đất không đúng mục đích, đất bị bỏ hoang hóa, quảng cáo phân lô bán nền trái phép, trong đó có dự án của Công ty Phương Thùy Thủ Đô lại có diễn biến phức tạp. Thế nhưng tình trạng này lại chưa được các cơ quan chức năng địa phương vào cuộc xử lý quyết liệt.
Điều này đã gây ra những tác động tiêu cực, làm méo mó thị trường địa ốc nói chung và thị trường bất động sản công nghiệp ở Thái Nguyên nói riêng. Đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên, Ban Quản lý các khu công nghiệp Thái Nguyên vào cuộc thanh kiểm tra và có giải pháp xử lý triệt để./.
