Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình mới đây vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới. Đây là dự án có quy mô diện tích sử dụng đất 8,9ha với tổng mức gần 1.000 tỷ đồng và chỉ duy nhất Công ty Cổ phần Khương Nguyễn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.
Theo khảo sát của Reatimes, Công ty Cổ phần Khương Nguyễn được thành lập vào ngày 15/6/2021, có địa chỉ tại số nhà 379 Trương Pháp, xã Quang Phú, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Trong 49 ngành nghề đăng ký, doanh nghiệp chọn "Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê" làm lĩnh vực kinh doanh chính và có vốn điều lệ 200 tỷ đồng.
Trong một công bố hồi đầu tháng 6/2023, danh sách người đại diện pháp luật có 2 người. Cụ thể, ông Nguyễn Hữu Công (SN 1977, trú tại KDC Phúc Lộc Viên, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) chức danh Chủ tịch HĐQT và ông Hồ Bảo Long (SN 1984, trú Tuyên Hoá, Quảng Bình chức vụ Giám đốc.
Đáng chú ý, dự án Khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới do chính Công ty cổ phần Khương Nguyễn là nhà đầu tư quan tâm đề xuất (điều này được nhắc đến trong Quyết định chủ trương đầu tư dự án), và nay, chính họ là nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Chấp thuận chủ trương đầu tư số 256 thể hiện Công ty Cổ phần Khương Nguyễn chính là nhà đầu tư đề xuất dự án
Trước đó, Sở KH&ĐT Quảng Bình cho biết, dự án Khu đô thị phía Tây đường Phan Huy Chú, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới hình thành với mục tiêu tạo một khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực; cung cấp các tiện ích dịch vụ cho cộng đồng dân cư, tạo cảnh quan kiến trúc của khu vực…
Dự án có diện tích sử dụng đất 89.462m2 (không bao gồm tuyến đường nối từ trung tâm thành phố đi sân bay Đồng Hới đã được đầu tư). Trong đó, phần đất ở có diện tích 40.009 m2; đất dịch vụ thương mại 3.553 m2; đất công viên cây xanh 7.304 m2; đất giao thông 37.249m2… Các hạng mục đầu tư dự án bao gồm: công trình hạ tầng kỹ thuật; công trình thương mại dịch vụ đa năng gồm 2 công trình với chiều cao khoảng 1 tầng…
Phần công trình nhà ở với tổng diện tích khoảng 40.009 m2, trong đó xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 57 căn nhà liền kề; khoảng 104 lô đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu sau khi đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật; và khu chung cư nhà ở xã hội cao tầng với 420 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48.145 m2.
Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc mua đất ở để xây nhà ở được sử dụng ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai; Đất thương mại, dịch vụ, các loại đất thuê,… Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm.
Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 966 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng 32 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án trong vòng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất; Tiến độ đầu tư không quá 05 năm (60 tháng) kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Trích yêu cầu kinh nghiệm của nhà đầu tư...
Cũng theo Sở KH&ĐT Quảng Bình, để thỏa mãn điều kiện là nhà đầu tư dự án, nhà đầu tư phải đáp ứng về năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu tối thiểu là 200 tỷ đồng. Đồng thời, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu 1 dự án: Khu đô thị; Nhà ở thương mại; Trụ sở; Văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ.
Thứ nhất, nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây đối với dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 500 tỷ đồng và nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu giá trị tối thiểu 100 tỷ đồng.
Các trường hợp còn lại là nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, hoặc đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 290 tỷ đồng./.
