Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển.
Bất động sản nhà ở hạ nhiệt, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó
Lượng tồn kho căn hộ tiếp tục tăng sẽ gây khó khăn cho thị trường.
Thị trường bất động sản nhà ở đang hạ nhiệt và khả năng giảm giá sẽ xuất hiện ở phân khúc căn hộ - nhà phố dự án giá cao; thị trường căn hộ trung cấp vẫn có lượng tiêu thụ nhưng khó tăng giá.
Thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018 đang có dấu hiệu suy giảm, áp lực dư cung tăng ở các phân khúc; trong đó phân khúc nhà phố - biệt thự và căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn về tiêu thụ. Với giá đã tăng khá cao và lượng tồn kho lớn; trong khi đó, Chính phủ đang có chủ trương hạn chế tín dụng bất động sản và lãi suất ngân hàng thương mại tăng mạnh là những lực cản thị trường.
Dự kiến, thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn và kỳ vọng ở nguồn vốn từ nước ngoài (Trung Quốc) để tăng lượng tiêu thụ.
Condotel đang gặp khó khăn do lượng tồn kho lớn
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn do lượng cung lớn và các yếu kém trong vận hành, đặt biệt khu vực condotel Khánh Hòa.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có lượng cung condotel quá lớn, khiến cho khả năng khai thác gặp khó khăn, nhất là khu vực Khánh Hòa – Đà Nẵng.
Do suy thoái chung của thị trường bất động sản từ hạn chế tín dụng và lãi suất tăng nên bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn chung. Tuy nhiên, vẫn xuất hiện một số thị trường và dự án mới có những yếu tố thu hút nhà đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi tín dụng ngân hàng, và giá hợp lý, vị trí tốt.
Thị trường chứng khoán chuẩn bị hấp dẫn trở lại
P/E thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay đang cao hơn P/E bình quân 5 năm.
VNIndex đã có P/E hợp lý ở mức 15,67; tuy nhiên nhiều khả năng thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh giảm tới mức 850 điểm trước khi quay lại chu kỳ tăng mới.
P/E thị trường chứng khoán Việt Nam giảm khiến thị trường chuẩn bị hấp dẫn trở lại với nhà đầu tư nước ngoài.
Thị trường sẽ phục hồi vào tháng 12 và VN-index dao động quanh mức 1000 điểm vào cuối năm. Mặc dù đang có những bất lợi về lãi suất và dòng vốn; tuy nhiên kinh tế Việt Nam vẫn khá ổn định với sự cải thiện của cầu nội địa, dòng vốn FDI tăng tạo thêm việc làm, quá trình đô thị hóa và tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế; điều này sẽ hổ trợ cho thị trường khó suy thoái giảm sâu. Sau thời gian điều chỉnh giảm, tâm lý nhà đầu tư dần dần ổ định, P/E thị trường bắt đầu hấp dẫn và có nhiều cổ phiếu với giá tốt sẽ là động lực giúp thị trường phục hồi trong giai đoạn cuối năm.
Chỉ số kinh tế khá tốt sẽ tạo động lực cho thị trường chứng khoán trong giai đoạn tới.
Giá vàng trong nước khó tăng
Giá vàng thế giới tăng, nhưng còn thấp hơn 1,5 triệu đồng/lượng so với giá vàng trong nước.
Dự báo cuối năm 2018, giá vàng thế giới trong khoảng 1.200 – 1.250/oz và tỷ giá USD/VNĐ sẽ ổn định. Với sự chênh lệch khá lớn hiện nay, giá vàng trong nước sẽ khó tăng. Tuy nhiên, áp lực lạm phát cũng sẽ giúp giá vàng khó giảm. Do vậy, dự báo giá vàng trong giai đoạn cuối năm vẫn ổn định ở mức 36 – 37 triệu đồng/lượng.
