Theo thông báo chính thức ngày 17/7, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tiến hành rà soát và công bố danh sách các dự án được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới. Cụ thể, có hai nhóm dự án được nêu tên.
Hơn 27.000 tỷ đồng đầu tư được hưởng lợi từ chính sách mới
Nhóm đầu tiên bao gồm các công trình đã hoàn tất hồ sơ pháp lý, đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 5.564 tỷ đồng. Nhóm còn lại là các dự án tiềm năng, đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục rà soát bổ sung, có tổng mức đầu tư vượt 21.850 tỷ đồng.
Hàng loạt biệt thự thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú cũng được xác nhận miễn giấy phép xây dựng
Những dự án đáng chú ý trong danh mục miễn giấy phép xây dựng lần này có thể kể đến như: Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (bao gồm nhà liền kề và biệt thự) tọa lạc ven sông Hàn, khu vực trung tâm chiến lược của thành phố, hay 21 căn nhà trong dự án bất động sản kết hợp bến du thuyền Đà Nẵng, điểm nhấn kiến trúc và du lịch ven sông đang được chú trọng phát triển.
Tại khu vực ven sông Cu Đê, hàng loạt biệt thự từ lô B3-1 đến B3-55 thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú cũng được xác nhận miễn giấy phép xây dựng. Đây là khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng cao về du lịch và nghỉ dưỡng phía Tây Bắc thành phố.
Trong khi đó, danh sách 23 dự án khác đang được rà soát để hoàn tất quy trình xác minh hồ sơ cũng gây chú ý với các cái tên như dãy nhà ở liền kề khu F thuộc Khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang, hay Khu chung cư tại lô đất C1, C2 trong Khu đô thị Phú Mỹ An, cùng hàng loạt khu dân cư, khu đô thị đang trong giai đoạn triển khai đồng bộ trên toàn địa bàn thành phố.
Điều kiện miễn giấy phép rõ ràng, giám sát thi công chặt chẽ
Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, để được miễn giấy phép xây dựng, công trình phải là một phần trong dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Đồng thời, công trình phải nằm trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc có thiết kế đô thị được phê duyệt theo quy định pháp luật.
Việc miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án lớn ngay trong nửa đầu năm 2025 là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, vốn đang trong giai đoạn hồi phục sau thời gian trầm lắng.
Mặc dù không cần xin giấy phép, chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ thông báo thời điểm khởi công xây dựng và nộp hồ sơ thiết kế thi công đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương. Điều này nhằm đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, điều kiện sử dụng đất và các yếu tố pháp lý liên quan khác đều được tuân thủ nghiêm túc.
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng việc miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với buông lỏng quản lý. Ngược lại, các quận, huyện cần tăng cường phối hợp, giám sát và đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Bất kỳ hành vi vi phạm nào về thiết kế, thi công, chất lượng công trình hay sử dụng đất sai mục đích đều có thể bị xử lý nghiêm minh.
"Việc giám sát thi công sau khi được miễn giấy phép là yếu tố then chốt để đảm bảo trật tự xây dựng đô thị, hạn chế tình trạng xây dựng sai phép, trái phép đã từng gây nhức nhối trong những năm trước," đại diện Sở Xây dựng, nhấn mạnh.
Nền kinh tế thành phố phát triển ổn định, không phụ thuộc vào nguồn thu từ đất
Trong 6 tháng đầu năm 2025, GRDP của Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng ấn tượng 11,7% một con số tích cực trong bối cảnh thành phố vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh quy hoạch đô thị và tái cấu trúc mô hình phát triển. Đặc biệt, theo báo cáo tài chính của Sở Tài chính, tổng thu ngân sách trong nửa đầu năm đã vượt kế hoạch đề ra, trong đó tỷ trọng thu từ đất giảm mạnh so với cùng kỳ nhưng không ảnh hưởng đến tổng thu, cho thấy Đà Nẵng đang dần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Mặc dù không cần xin giấy phép, chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ thông báo thời điểm khởi công xây dựng và nộp hồ sơ thiết kế thi công đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.
Việc triển khai các chính sách miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã đủ điều kiện pháp lý không chỉ góp phần giảm tải áp lực hành chính mà còn thúc đẩy tiến độ triển khai các công trình trọng điểm. Đồng thời, nó cũng thể hiện nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, minh bạch và hiệu quả.
"Chính sách miễn giấy phép xây dựng không phải là ưu đãi cho riêng ai, mà là một phần trong quá trình cải cách thể chế, hiện đại hóa quản lý đô thị. Tuy nhiên, chính sách này chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi gắn liền với trách nhiệm, kỷ cương và sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chuyên môn," một chuyên gia quy hoạch đô thị tại Đà Nẵng, nhận định.
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và nhà đầu tư
Việc miễn giấy phép xây dựng cho hàng loạt dự án lớn ngay trong nửa đầu năm 2025 là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng, vốn đang trong giai đoạn hồi phục sau thời gian trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư nhận định, sự linh hoạt trong chính sách đang góp phần tháo gỡ nút thắt về thủ tục pháp lý vốn là rào cản lớn đối với sự phục hồi và phát triển của thị trường địa ốc.
Các căn biệt thự từ lô B3-1 đến B3-55 tại khu đô thị Thủy Tú do Ecocham đầu tư, không cần xin giấy phép xây dựng nhờ đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đã phê duyệt.
"Trước đây, phải mất từ 3 đến 6 tháng để hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng, thậm chí lâu hơn nếu hồ sơ bị yêu cầu chỉnh sửa. Giờ đây, nếu dự án đã có đầy đủ quy hoạch và hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư có thể triển khai thi công sớm hơn rất nhiều, rút ngắn vòng đời dự án, tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ," một chủ đầu tư dự án nhà liền kề tại khu vực Ngũ Hành Sơn, chia sẻ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, việc "thông thoáng hóa" thủ tục không có nghĩa là nới lỏng tiêu chuẩn kỹ thuật. Các chủ đầu tư cần nhận thức rõ nghĩa vụ trong việc đảm bảo an toàn lao động, tiêu chuẩn xây dựng, bảo vệ môi trường và tuân thủ thiết kế đã được thẩm định. Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh sẽ xử lý nghiêm các trường hợp cố tình vi phạm quy định pháp luật.
