Bất động sản Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM đồng loạt tăng trưởng ấn tượng

Thị trường bất động sản định hình hướng đi mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 từ Avison Young Việt Nam, từ sau Tết Nguyên đán, toàn thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét trên hầu hết các phân khúc. Tại các thị trường lớn của cả nước đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng lên, cung và cầu vượt kỳ vọng, nhiều dự án kích hoạt mở bán trong quý đạt được thành công cho thấy niềm tin của thị trường đang dần quay trở lại.

Về các chỉ số kinh tế, trong sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản cũng được ghi nhận với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bất chấp biến động vĩ mô, cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước và đơn vị hành chính vừa hoàn thành, hứa hẹn mở ra những không gian và triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: "Cùng với việc ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại".

Phân khúc căn hộ ở ba thị trường lớn hồi phục và tiếp tục tăng trưởng

Cũng theo Avison Young Việt Nam, chỉ riêng trong quý 2, ba thị trường trọng điểm đều ghi nhận dự án căn hộ mới, mặt bằng giá tiếp tục tăng. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh. 

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mới phân bổ khắp thành phố, tập trung nhiều ở phía Tây như Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue. Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông (Đông Anh) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9-100,5 triệu đồng/m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình đạt 80,9-130,5 triệu đồng/m2. Cân nhắc giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng, khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm và thay đổi chiến lược phát triển tại Hà Nội rất hạn chế nếu không có chính sách hỗ trợ và khuyến khích cấp thiết hơn.

Còn tại Đà Nẵng ghi nhận dự án Masteri Rivera ra mắt với 1.112 căn hộ. Phân khúc cao cấp và hạng sang sôi động trở lại với các dự án như Capital Square, The Filmore hay The Royal. Nguồn cung tương lai dự báo khá đa dạng, từ phân khúc cao cấp Sun Solar, trung-cận cao cấp Newtown Diamond đến Mia Center Point thuộc trung cấp. Các sản phẩm căn hộ Đà Nẵng vì vậy kỳ vọng đáp ứng nhu cầu cho nhiều tệp khách hàng.

TP.HCM cũng đón nhận nhiều sản phẩm mới trong quý 2. Cụ thể, Lumière Midtown tại The Global City mở bán 808 căn, Celadon City, CitiGrand, Alta Height giới thiệu giai đoạn tiếp theo. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, 4-6% với dự án mới và 2-4% với dự án hiện hữu. 

Giáp ranh TP.HCM, thị trường Bình Dương (cũ) sôi động với loạt dự án mở bán như TT Avio, Fresia Riverside, The Infinity, The Gió Riverside, Lapura..., mức giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018-2020 và đang có xu hướng tăng nhanh. Ba thị trường văn phòng phân hóa rõ nhưng bổ trợ lẫn nhau, phản ánh định hướng phát triển của ba đầu tàu kinh tế.

Có thể thấy trong quý 2/2025 thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tốt khi nguồn cung cải thiện. Tuy vậy, Avison Young Việt Nam thị trường vẫn thiếu vắng dự án phổ thông và tầm trung, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực.

Giai đoạn của những kỳ vọng lớn

Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực so với kỳ vọng khi hầu hết các chỉ số đều ghi nhận sự tăng trưởng.

Về nguồn cung, trong quý 2/2025 ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh (181%) so với quý 1 và chiếm 74% so với tổng nguồn cung mới 6 tháng đầu năm. Đặc biệt tại khu vực Miền Nam, nguồn cung mới quý 2 gấp hơn 4 lần so với quý 1 và chiếm 50% tổng nguồn cung mới cả nước, vượt số lượng nguồn cung mới Khu vực Miền Bắc. Nguồn cung mới quý 2 chủ yếu đến từ các dự án của các chủ đầu tư lớn đã "rumor" ra thị trường từ quý 1/2025.

Về tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung mới tăng 41% so với cùng kỳ và ước đạt 29.236 sản phẩm, chủ yếu tập trung tại 2 thị trường lớn là Thị trường Miền Bắc và miền Nam (chiếm hơn 90% giỏ hàng toàn quốc), trong đó nguồn cung mới tại khu vực miền Nam dần tiệm cận với khụ vực miền Bắc nhờ nguồn cung từ các dự án của các CĐT lớn như Vinhomes, Ecopark, Masteri Homes, MIK,…

Nguồn cung mới ghi nhận tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ Miền Trung. Đồng thời, với sự tăng trưởng của nguồn cung mới, tổng cung sơ cấp cũng tăng nhẹ (2%) so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung khá đa dạng loại hình, phân khúc và thị trường với sự tham gia của nhiều nhóm chủ đầu tư (CĐT lớn, CĐT vừa và nhỏ và CĐT không chuyên).

Về nguồn cầu và tỷ lệ hấp thụ, lãi suất cho vay được duy trì ổn định giúp kích cầu cho thị trường BĐS. Sốt đất cục bộ tại một số địa phương diễn ra vào đầu năm theo thông tin sáp nhập và quy hoạch, tuy nhiên đã nhanh chóng hạ nhiệt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng nhẹ, đạt mức 37%/ tổng nguồn cung so với 33% của cùng kỳ 2024.

Về giá bán sơ cấp tăng từ 15 – 20% theo năm tại khu vực Hà Nội, tăng từ 5 – 10% tại TP.HCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% đối với các khu vực khác. Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới dồi dào từ khắp các tỉnh/thành phố trọng điểm.

Riêng tại khu vực miền Nam, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với hàng loạt dự án quy mô tại TP. HCM (The Privé, Blanca City, Gladia, The Gió Riverside GĐ2, Symlife, A&T Saigon Riverside...) và tại các đô thị vệ tinh. Tại miền Trung, nhiều dự án mới dự kiến sẽ ra mắt tại Đà Nẵng, tiêu biểu là Nobu Danang, Masteri Rivera Da Nang GĐ2, The Legend, Capital Square, Landmark Tower... Nguồn cung khu vực miền Tây tập trung chủ yếu tại Hậu Giang (Dic Victory City), Cần Thơ (Nam Long Central Lake). Sự gia tăng nguồn cung đa dạng trên khắp các vùng miền đang tạo nên một thị trường phong phú về sản phẩm, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người mua trong nửa cuối năm. 

Theo FERI, về niềm tin thị trường cũng đã cải thiện rõ rệt, các bên tham gia trong tâm thế cởi mở hơn. Đặc biệt, nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền nhờ tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất thấp cùng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. 

Sáu tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản "tăng tốc". Cùng với đó, các chính sách thuế quan được ban hành và thực thi hợp lý không chỉ giúp Việt Nam biến thách thức thành cơ hội, tăng cường nội lực sản xuất mà còn thu hút dòng vốn chuyển dịch, thúc đẩy đa dạng hóa thị trường. Đặc biệt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công sẽ tiếp tục mở đường, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tăng tốc phát triển. 

Nhờ đó, niềm tin thị trường sẽ dần được củng cố và phục hồi, tâm lý khách hàng trở nên tích cực hơn, thể hiện qua xu hướng tìm hiểu, quan tâm bất động sản nhiều hơn và sự mạnh dạn "xuống tiền" hơn để an cư hoặc đầu tư với kỳ vọng sở hữu những sản phẩm có giá trị thực, có tiềm năng sinh lời và gia tăng tài sản bền vững trong tương lai. Không chỉ riêng người mua, các chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới cũng kỳ vọng vào việc triển khai bán hàng thuận lợi và đạt hiệu quả cao trong giai đoạn "vào mùa gặt" này./.