Đặc khu sẽ sở hữu casino cho người Việt vào chơi: Chờ cú hích tới thị trường bất động sản

Vân Đồn - đặc khu sở hữu hệ thống hạ tầng phong phú

Từ ngày 1/7/2025, Vân Đồn chính thức vận hành theo mô hình đặc khu trực thuộc tỉnh Quảng Ninh, được thành lập theo Nghị quyết số 1679/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở nguyên trạng huyện Vân Đồn với quy mô hơn 2.170km2, dân số gần 54.000 người.

Vân Đồn sở hữu những tiềm năng và lợi thế lớn để phát triển kinh tế, hạ tầng khu vực được đầu tư, phát triển với sân bay, cao tốc, cảng biển và các trục đô thị ven biển.

Trên trục xương sống khu vực, hệ thống cao tốc đã hoàn thiện theo hai nhánh chính: Hạ Long - Vân Đồn (khai thác từ cuối năm 2018) và Vân Đồn – Móng Cái dài khoảng 80km, 4 làn xe, tốc độ tối đa 120km/h (khánh thành 1/9/2022), giúp rút ngắn thời gian từ Vân Đồn ra cửa khẩu Móng Cái còn dưới 1 giờ và kết nối liên tục với Hải Phòng - Hạ Long.

Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn (325ha) hiện đạt cấp 4E ICAO, đường cất hạ cánh dài 3,6km, công suất nhà ga giai đoạn hiện tại khoảng 2,5 triệu khách/năm; định hướng quy hoạch nâng công suất lên khoảng 5 triệu khách/năm vào giai đoạn tới, qua đó trở thành cửa ngõ hàng không cho khu du lịch - dịch vụ biển đảo của Quảng Ninh.

Trên hướng biển, bến cảng cao cấp Ao Tiên đi vào khai thác từ 1/3/2023 là hạ tầng then chốt phục vụ vận tải khách ra các tuyến đảo Minh Châu, Quan Lạn, Cô Tô: quy mô gần 30ha, 5 cầu cảng (trong đó có bến tiếp nhận tàu 300 ghế), khu âu tàu chứa đồng thời tới khoảng 150 tàu du lịch, nhà ga khách khoảng 4.000m2; hiện cảng đang khai thác ổn định và từng bước tăng năng lực trong mùa cao điểm.

Ở lớp hạ tầng đô thị – du lịch, các dự án kết nối trực tiếp đến các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn đang được thúc đẩy: tuyến ĐT334 (đoạn từ sân golf Ao Tiên đến nút giao vào công viên khu phức hợp Vân Đồn) được điều chỉnh tổng mức đầu tư lên khoảng 2.190 tỷ đồng, triển khai 2025-2028, nhằm mở rộng năng lực lưu thông trục chính ven biển và kết nối vào các phân khu giải trí - nghỉ dưỡng.

Đặc khu thời gian tới cũng sẽ làm làm tuyến đường ven biển khu vực Cái Rồng (CR18) dài khoảng 5,32km với tổng mức đầu tư dự kiến 2.662 tỷ đồng; dự án thiết kế 6 làn xe, dải phân cách 3m, vỉa hè, không gian đi bộ ven biển rộng 14m, hạng mục đồng bộ gồm cầu trên tuyến, cây xanh, chiếu sáng, thoát nước, phòng hộ. Đây là trục động lực mở thêm không gian phát triển đô thị - thương mại - du lịch cho trung tâm Cái Rồng.

Với nền tảng thể chế đặc khu vừa vận hành, cùng các dự án hạ tầng trọng điểm với chuỗi kết nối cao tốc – sân bay – cảng biển – đô thị ven biển", Vân Đồn được kỳ vọng trở thành vùng động lực mới, thu hút đầu tư của tỉnh Quảng Ninh.

Tháng 6 vừa qua, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn với quy mô vốn 2 tỷ USD, quy mô 244ha tại xã Vạn Yên. Mục tiêu dự án là xây dựng tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí có thưởng, tổ chức sự kiện quốc tế và trở thành điểm đến hàng đầu khu vực châu Á.

Giai đoạn 2018-2019, Vân Đồn từng chứng kiến sự sôi động của thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Hiện tại, dù thị trường nơi đây ở trạng thái trầm lắng, giao dịch thưa thớt nhưng loạt dự án mới đang được triển khai được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy, mang lại tín hiệu tích cực cho bất động sản Vân Đồn trong thời gian tới.

Kỳ vọng về sức bật cho bất động sản đặc khu Vân Đồn

Thị trường bất động sản tại đặc khu Vân Đồn đang vận động trong trạng thái phân hóa rõ nét, với mặt bằng giá nhìn chung đi ngang nhưng chênh lệch lớn giữa các khu vực, tùy theo mức độ hoàn thiện hạ tầng, vị trí và pháp lý dự án.

Theo ghi nhận trên trang Batdongsan.com.vn, tháng 8/2025, giá rao bán tại khu vực dao động trong khoảng 14-89 triệu đồng/m2, nhưng khảo sát thực địa cho thấy mức phổ biến khiêm tốn hơn.

Khu vực gần sân bay Vân Đồn khoảng 12-20 triệu đồng/m2, các vị trí ven biển hoặc khu du lịch từ 15-25 triệu đồng/m2, còn trung tâm thị trấn dao động 18-30 triệu đồng/m2. Khu vực dự xã Vạn Yên triển khai dự án có cassino cho người Việt vào chơi mức giá cũng ở tầm 5-35 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn rộng khoảng 171ha, tọa lạc trên trục ĐT.334, đang chào bán shophouse trên đại lộ 58m với mức giá khoảng 6,8-7 tỷ đồng/căn (diện tích 87,5m2).

Có thể thấy, thị trường hiện chưa xuất hiện dấu hiệu "sốt nóng", giao dịch diễn ra chọn lọc, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và gắn với hạ tầng trọng điểm.

Việc Vân Đồn chính thức trở thành đặc khu không chỉ tạo ưu thế thể chế mà còn giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng chiến lược, từ đó tác động trực tiếp đến sức hấp dẫn của thị trường. Các dự án quy mô lớn như khu dịch vụ du lịch có casino tại Vạn Yên, tổ hợp Ao Tiên hay khu phức hợp giải trí Sun Group Vân Đồn sẽ đóng vai trò "điểm nhấn" định hình lại cơ cấu sản phẩm bất động sản, mở rộng từ đất nền sang bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ cao cấp.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại những yếu tố cần lưu ý, đó là việc thanh khoản hiện chưa bứt phá do nhà đầu tư còn chờ đợi tín hiệu rõ ràng từ hạ tầng hoàn thiện; pháp lý một số dự án còn trong quá trình hoàn thiện; nhu cầu mua để ở thực tế còn hạn chế, phần lớn vẫn phục vụ mục đích đầu tư. Điều này đòi hỏi sự đồng bộ giữa triển khai hạ tầng, thu hút đầu tư thứ cấp và phát triển các dịch vụ - tiện ích đi kèm.

Nhìn tổng thể, bất động sản Vân Đồn đang ở trạng thái tích lũy, với mặt bằng giá ổn định nhưng dư địa tăng giá vẫn rộng, đặc biệt tại các khu vực gắn với hạ tầng chiến lược. Khi các công trình này hoàn thiện đồng bộ, thị trường nhiều khả năng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, định vị Vân Đồn không chỉ là điểm đến du lịch – dịch vụ mà còn là cực tăng trưởng bất động sản chiến lược của Quảng Ninh.