Thích
Ngày 25/1, tại Hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?" do báo Tiền Phong tổ chức, ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, năm 2025 là năm đánh dấu sự chuyển dịch của thị trường bất động sản, trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.
Nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường có sự cải thiện rõ rệt. Với vai trò là trụ cột quan trọng của nền kinh tế, thị trường bất động sản đang chịu tác động tích cực từ hệ thống chính sách pháp luật đồng bộ, giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn.
Ông Hà Quang Hưng Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo.
Nêu quan điểm về hướng đi của thị trường bất động sản thời gian tới, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh, có 6 nhóm chính sách lớn sẽ trực tiếp dẫn dắt và tạo ra những chuyển biến tích cực cho thị trường trong năm 2026.
Nhóm chính sách đầu tiên mang tính đột phá là cơ chế phát triển nhà ở xã hội. Kế thừa những kết quả từ năm 2025 khi cả nước hoàn thành 102.000 căn hộ, vượt chỉ tiêu Chính phủ đề ra, các văn bản quy phạm mới như Nghị quyết số 201 của Quốc hội và các Nghị quyết hướng dẫn của Chính phủ đã tạo bước ngoặt về hệ thống. Những quy định này chuyển mạnh cơ chế quản lý từ chậm chạp, sang trao quyền chủ động cho nhà đầu tư, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án từ hai năm xuống còn khoảng hai tháng. Điều này không chỉ khơi thông nguồn lực xã hội mà còn gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, góp phần điều tiết cơ cấu cung cầu và đảm bảo an sinh xã hội.
Nhóm chính sách thứ hai tập trung vào công tác quy hoạch và đầu tư xây dựng. Việc Quốc hội thông qua Luật Xây dựng sửa đổi cùng các văn bản hướng dẫn như Nghị định 178 và Thông tư 43 của Bộ Xây dựng đã từng bước khắc phục tình trạng chồng chéo giữa các luật chuyên ngành. Những quy định mới về quy hoạch đô thị và nông thôn, cùng cơ chế xử lý khó khăn trong điều chỉnh quy hoạch phân khu, sẽ giúp giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án và nâng cao tính minh bạch cho môi trường đầu tư.
Tiếp theo là nhóm chính sách thứ ba, hoàn thiện thể chế về đất đai gắn với phát triển thị trường. Thông qua các Nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ về thí điểm dự án nhà ở thương mại từ nhận quyền sử dụng đất, cũng như các quy định tháo gỡ khó khăn cho dự án sau thanh tra, kiểm tra, một nguồn lực đất đai khổng lồ đang bị tồn đọng sẽ được giải phóng. Việc tái khởi động các dự án này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung thực chất mà còn tháo gỡ các nút thắt pháp lý đã kéo dài nhiều năm.
Nhóm chính sách thứ tư liên quan đến nguồn vốn và tín dụng, yếu tố quyết định khả năng phục hồi của thị trường. Các quy định về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp xử lý nợ xấu đối với bất động sản sẽ hình thành nguồn vốn trung và dài hạn ổn định, đặc biệt là cho phân khúc nhà ở xã hội cho thuê. Điều này giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp, khơi thông dòng vốn tín dụng có trọng lọc vào các dự án có pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực, đảm bảo cơ cấu thị trường phát triển an toàn và bền vững.
Bên cạnh đó, nhóm chính sách thứ năm về phân cấp, phân quyền và cải cách thủ tục hành chính cũng đóng vai trò then chốt. Việc phân định rõ thẩm quyền giữa các cấp chính quyền địa phương thông qua các Nghị định của Chính phủ giúp rút ngắn quy trình thủ tục, nâng cao tính chủ động và chịu trách nhiệm của các địa phương trong việc quản lý và phát triển bất động sản tại địa bàn.
Cuối cùng là nhóm chính sách về minh bạch hóa thông tin và quản lý thị trường. Nghị định số 354 về xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực từ đầu năm 2026 sẽ đảm bảo dữ liệu thị trường được cập nhật đầy đủ, chính xác và công khai. Việc này không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý hiệu quả hơn mà còn hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, tạo nền tảng cho một thị trường phát triển lành mạnh.
Tổng hòa các tác động trên, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ diễn ra sôi động nhưng trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa thị trường sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
