Đại gia Xuân Trường gửi loạt kiến nghị đến Thủ tướng

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp chủ đề "Tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng" diễn ra sáng 18/7, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất hàng loạt giải pháp nhằm tháo gỡ các vướng mắc về vật liệu xây dựng, đất đai và thủ tục hành chính. Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị rà soát chính sách giá đất, hoàn thiện cơ chế quản lý mỏ vật liệu và xây dựng hệ thống xử lý kiến nghị doanh nghiệp minh bạch, thống nhất.

Ông Nguyễn Văn Trường, Tổng Giám đốc Doanh nghiệp Xuân Trường - doanh nghiệp đứng sau các dự án tâm linh quy mô lớn tại miền Bắc cho rằng =, cần sớm hoàn thiện cơ chế xác định giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là đất và cát, theo sát diễn biến thực tế của thị trường. Theo ông, việc áp dụng mức "giá tham khảo" nếu không phản ánh đúng giá giao dịch sẽ trở thành rào cản, làm gia tăng chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án xây dựng.

Liên quan đến nguồn cung vật liệu, ông Trường đề xuất quy hoạch các mỏ dự trữ có trữ lượng từ 10.000-100.000m3 nhằm bảo đảm nguồn vật liệu phục vụ các công trình. Đồng thời, các mỏ không có trữ lượng thực tế hoặc không đưa vào khai thác cần bị thu hồi giấy phép để tránh lãng phí tài nguyên.

Đối với công suất khai thác, đại diện Doanh nghiệp Xuân Trường nhận định Việt Nam sở hữu nguồn tài nguyên khoáng sản lớn nhưng nhiều mỏ vẫn bị giới hạn công suất bởi các quy định về định mức. Ông kiến nghị các địa phương tổ chức kiểm tra thực tế toàn bộ các mỏ đang được cấp phép; trường hợp trữ lượng thực tế không đúng với hồ sơ báo cáo cần sớm thu hồi giấy phép theo quy định.

Bên cạnh đó, ông cũng đề xuất nghiên cứu mở rộng phương thức khai thác âm đối với một số loại mỏ. Theo ông, cách làm này không chỉ nâng cao sản lượng khai thác mà còn có thể hình thành các hồ điều hòa sau khai thác, góp phần chống ngập, cải thiện cảnh quan và môi trường sinh thái.

Cũng tại hội nghị, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị xây dựng một đầu mối cùng hệ thống điện tử thống nhất để tiếp nhận, theo dõi và công khai tiến độ giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp. Hệ thống này cần xác định rõ cơ quan chịu trách nhiệm và thời hạn xử lý đối với từng nội dung.

Theo ông Hồng Anh, Chính phủ cũng cần tập trung tháo gỡ theo chuyên đề đối với những điểm nghẽn phổ biến như đất đai, đầu tư xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường, tín dụng và thủ tục thuế. Đồng thời, cần mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp thông qua các hình thức cho vay dựa trên dòng tiền, hợp đồng, đơn hàng và dữ liệu kinh doanh.

Về chính sách tiền thuê đất, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam đề nghị rà soát phương pháp xác định đơn giá theo hướng ổn định và phù hợp với đặc thù từng ngành. Ông dẫn chứng trường hợp tại Khánh Hòa (địa bàn Ninh Thuận cũ), tiền thuê đất của một doanh nghiệp tăng từ 600 triệu đồng trong giai đoạn 2016-2020 lên 4,3 tỷ đồng giai đoạn 2021-2025 và tiếp tục lên 20,8 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030, cao gấp khoảng 35 lần so với thời điểm ký hợp đồng thuê đất ban đầu. Riêng năm 2025, chi phí thuê đất đã chiếm khoảng 50% doanh thu thuần của doanh nghiệp.

Từ thực tế này, ông Hồng Anh kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo rà soát lại phương pháp, tỷ lệ và chu kỳ xác định đơn giá thuê đất, tránh tình trạng điều chỉnh tăng đột biến vượt quá khả năng duy trì hoạt động của doanh nghiệp, nhất là trong lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng.

Giải đáp các kiến nghị liên quan đến đất đai, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết Bộ đang phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi đồng bộ các quy định liên quan cùng với Luật Đất đai. Theo ông, hiện có đề xuất cho phép Nhà nước giao đất khi chưa xác định giá đất, trong khi doanh nghiệp vẫn phải nộp khoản bổ sung 3,6% mỗi năm, vì vậy cần điều chỉnh để bảo đảm tính thống nhất của chính sách.

Về phương pháp xác định giá đất, Bộ trưởng cho biết định hướng trong thời gian tới là xây dựng bảng giá đất làm cơ sở và áp dụng hệ số điều chỉnh. Nhiều phương pháp định giá hiện hành như phương pháp thặng dư hay so sánh sẽ được cắt giảm, qua đó đơn giản hóa quy trình và nâng cao tính minh bạch trong công tác xác định giá đất.