Trả lời tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là rất cần thiết, tuy nhiên phải nhìn tổng thể mặt bằng chung, bởi hiện nay chưa đánh giá được đúng thực trạng lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay.
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, hiện nay, chưa xác định được bao nhiêu người sở hữu hàng trăm biệt thự, bao nhiêu người có hàng chục căn hộ. Vì vậy, cần phải đánh giá được đúng thực trạng đó rồi sẽ đưa ra bài toán phù hợp hơn.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam. (Ảnh: Trọng Hiếu)
Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng, đánh thuế bất động sản thứ 2 là bài toán khó, trong tương lại cần phải triển khai dần dần. Nếu thực hiện ngay lập tức sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, giá sẽ giảm rất mạnh và không chỉ người dân mà các chủ đầu tư bất động sản cũng sẽ chịu tác động đến hoạt đông kinh doanh.
"Qua phương tiện thông tin, qua đánh giá thị trường, nhà đầu tư cần phải hiểu được rằng không phải cứ đầu tư vào bất động sản là có lãi và không phải cứ có thay đổi về cơ chế là giá bất động sản sẽ lên để ôm nhà, ôm chung cư, để kỳ vọng khi hoàn thành hành lang pháp lý sẽ có mức giá mới hay việc lập mặt bằng mức giá mới rồi sẽ không bao giờ xuống, đó chỉ là hiệu ứng tâm lý. Thực tế không phải vậy.
Thực tế là phải xem thu nhập có đảm bảo để mua bất động sản hay không? Tại sao chúng ta cứ nói người dân điều kiện bình thường không thể mua nhà, đó là điều vô lý. Khi người dân có thu nhập một cách minh bạch, đóng thuế đầy đủ thì đương nhiên sẽ được hưởng một phần nào đó đáp ứng của xã hội. Không thể đưa ra lý do nọ, lý do kia nói người dân không thể tiếp cận được nhà", ông Hùng đặt vấn đề.
"Trong thời gian tới, Chính phủ chỉ đạo cần phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tôi tin chắc rằng, nhà bán cũng có thể có, nhà thuê cũng có thể có. Vậy những người có năm bảy chục căn chung cư kia có cho thuê giá cao được không? Có "bắt chẹt" được người lao động với giá cao được không? Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Và như vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan, tuy nhiên, chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu đánh giá kỹ càng", ông Hùng khẳng định.
