Thị trường bất động sản 2025: Nhiều cơ hội lớn, nguồn cung dần cải thiện

Ngày 11/2, tại buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề: "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội rất lớn, tuy nhiên không tránh khỏi những thách thức.

Nhiều cơ hội lớn cho ngành bất động sản 2025

Về cơ hội, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, ngành bất động sản đang trong một giai đoạn mới với các cơ chế, chính sách pháp luật mới trong ngành và các ngành liên quan.

"Thời gian vừa qua, những luật mới đã được đưa vào thực tế như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai... đã tháo gỡ rất nhiều trong việc đầu tư dự án bất động sản. Chính phủ, các bộ ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng xây dựng những thông tư hướng dẫn, được tổ chức triển khai, tập huấn đến tất cả địa phương trên cả nước", ông Dũng đánh giá.

Theo ông Dũng, các văn bản luật được hoàn chỉnh, hoàn thiện và việc phân cấp, phân quyền triệt để là điều kiện thuận lợi. Ngoài ra, việc các cơ quan liên quan đang được tổ chức, sắp xếp lại với tinh thần hiệu lực, hiệu quả cũng sẽ tạo ra cơ hội cho ngành bất động sản năm 2025.

"Nguồn cung tăng, giá bất động sản sẽ dần ổn định"

Đánh giá những tác động của Luật Đất đai từ khi đi vào thực hiện trong 6 tháng qua, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, vẫn còn quá sớm để đánh giá vì cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm, vào thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Bình, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới... Trước đó, cơn sốt bất động sản do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối năm 2022 và kéo dài đến năm 2023, 2024 đã khiến cho giá bất động sản tăng liên tiếp. Do Covid-19, nhiều dự án bị đình trệ, sau Covid-19 người dân đi tìm mua nhà thì sản phẩm chưa hoàn thành. Đến năm 2023 - 2024, thiếu nguồn cung làm giá tăng, tăng rất cao và cao đột biến.

"Nếu cứ để như vậy, thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng cao gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng" quá. Đấy là những cái tác động của thị trường bất động sản trong những năm vừa rồi", Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai chia sẻ.

Ông Bình nhận định, với việc thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.

Với những doanh nghiệp làm bất động sản có một lợi thế, thuận lợi rất lớn để tung ra các sản phẩm, trong khi giá cao, hàng thiếu, chính sách ổn định thì là cơ hội của doanh nghiệp bất động sản.

Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản là về giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở cho người thu nhập thấp.

Giao dịch bất động sản sẽ tăng trong năm 2025

Chia sẻ về những cơ hội và thách thức của ngành bất động sản trong năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, với sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

"Trong đó, đối với bất động sản nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi đo được tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP.HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, sẽ nhiều hơn trong năm 2025", ông Đính phân tích.

Mặt khác, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện. Về cầu, cả cầu đầu tư cũng tăng do vấn đề đầu tư vào hạ tầng đô thị, đầu tư công cộng hưởng tăng trưởng kinh tế cũng khá tốt.

"Chúng ta đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giá bán, chúng tôi đánh giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản", ông Đính phân tích.

Về giao dịch, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.