Đất đấu giá Hưng Yên "nổi sóng" đầu năm

Đất đấu giá liên tục tăng cao

Thị trường bất động sản Hưng Yên sôi nổi với các phiên đấu giá đất thời điểm đầu năm. Cụ thể, ngày 5/3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Được biết, diện tích của 41 lô đất này dao động từ 74-133m2 với mức giá khởi điểm là từ 25-48 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá tạo sức hút lớn trên thị trường khi thu hút 1.200 hồ sơ tham gia và hàng trăm người tham gia đấu giá trực tiếp, dù khoản tiền phải đặt trước khá lớn, từ 380 triệu đồng đến hơn 1,2 tỷ đồng.

Kết thúc phiên đấu giá, cả 41 lô đất đều được đấu giá thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tơi hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm. Ngân sách Nhà nước đã thu được 388 tỷ đồng từ sau phiên đấu giá này.

Trước đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên cũng đã có một phiên đấu giá đất vô cùng sôi nổi diễn ra ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán. Theo đó, vào ngày 9/2, tại Nhà văn hóa thị trấn Ân Thi, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt đã tổ chức bán đấu giá 273 lô đất thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (Hưng Yên). Diện tích các lô đất dao động từ 90-295m2, mức giá khởi điểm từ 19,2-31,2 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá thu hút hơn 4.000 khách hàng tham dự. Cả 273 lô đất đều được đấu giá thành công với giá trúng từ 36-120 triệu đồng/m2, bỏ xa mức giá khởi điểm. Tổng giá trúng đấu giá là 1.503,378 tỷ đồng.

Vào ngày 9/3, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp Hưng Yên vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 92 thửa đất thuộc các vị trí LK01, LK03 để xây dựng nhà ở thuộc vị trí quy hoạch tại xã Cẩm Ninh, huyện Ân Thi. Các thửa đất có diện tích 90-172,91m2, giá khởi điểm 19-22,8 triệu đồng/m2. 

Chưa dừng lại ở đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên sẽ tiếp tục sôi nổi với các phiên đấu giá khác khi sắp tới Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức các cuộc đấu giá đất tại nhiều địa bàn khác trên tỉnh. Cụ thể, vào ngày 11/3, 68 thửa đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư nông thôn mới Xuân Đình, xã Phạm Hồng Thái (huyện Khoái Châu) cũng sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 20-26 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 118-182 m2.

Vì sao đất đấu giá Hưng Yên sôi động?

Nhìn nhận về hiện tượng đất đấu giá Hưng Yên liên tục ghi nhận mức trúng đấu giá cao, nhà đầu tư Trần Thành Nam, trú tại Hoàng Cầu (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, các dự án lớn đổ về Hưng Yên thời gian qua khá nhiều, từ các đại đô thị quy mô lớn đến các dự án tại các khu công nghiệp, tạo nên sức hút của thị trường bất động sản Hưng Yên. Mặt bằng giá của đất đấu giá Hưng Yên cao cũng là điều không khó hiểu. Bởi vì đất thuộc các khu đô thị lớn tại Hưng Yên, nếu xét về vị trí, vẫn cao hơn, trung bình từ 30-50%, thậm chí 70% so với đất đấu giá nhờ sự cộng hưởng của tiện ích và dịch vụ. Cũng theo ông Nam, với lợi thế giáp ranh Hà Nội, có tốc độ phát triển kinh tế tốt trong thời gian qua, trong khi mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội đã rất cao thì đất nền, đất đấu giá Hưng Yên đang là điểm đến của dòng tiền đầu tư.

Nhìn nhận về hiện tượng đất đấu giá thiết lập mặt bằng giá cao, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thực trạng này tiếp tục cho thấy thị trường vẫn đang khát sản phẩm đầu tư, mặc dù cung của thị trường đã nhiều lên sau các động thái tháo gỡ các điểm nghẽn của Nhà nước nhưng vẫn không thấm so với cầu đầu tư của thị trường. Ngoài ra, thực tế này cũng đang phản ánh một điều là kì vọng giá bất động sản tăng cao vẫn rất lớn nên tâm lý đầu cơ vẫn rất nặng nề. Các phiên đấu giá đất với giá trúng cao ngất ngưởng rất có thể sẽ trở thành “chuyện thường ngày của huyện”, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận dân chúng ngày càng trở nên khó khăn.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến nghị, những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo. Cũng theo ông Đính, để hạn chế tình trạng sốt nóng này, cần cởi được nút thắt về nguồn cung nhà ở. Các biện pháp “khơi thông” nguồn cung cần được đẩy mạnh. Giá bán của thị trường sẽ dần được điều chỉnh với giá trị thực của bất động sản khi cung dần đáp ứng nhu cầu.