Hàng loạt địa phương tổ chức đấu giá đất
Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Cụ thể, tại Hà Nội, hàng loạt phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Sóc Sơn và Mê Linh sắp được diễn ra.
Tại Sóc Sơn, ngày 19/3, 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2, diện tích mỗi thửa từ 89 - 200m2. Tại Thanh Oai, 89 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động có giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2, diện tích 87 - 161m2, đấu giá ngày 15/3.
Riêng Mê Linh tổ chức 2 phiên đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Phiên ngày 14/3 đấu giá 18 thửa (96 - 195m2), phiên ngày 21/3 đấu giá 15 thửa (100 - 198m2), cùng có giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.
Mới đây nhất, ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Thanh Cao, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù giá trúng đã "hạ nhiệt" so với mức cao gấp 18 lần khởi điểm trước đó, nhưng vẫn dao động từ 59,9 - 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm. Điều này tiếp tục cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản ven đô.
Trong khi đó, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 khu đất vào năm 2025, với nhiều loại hình bất động sản. Đáng chú ý là khu đất hơn 29.000m2 tại quận 6, quy hoạch xây cao ốc hỗn hợp. Ngoài ra, còn có nhà, đất ở quận 3, 11, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.
Không chỉ ở hai thành phố lớn, các thị trường tỉnh cũng chứng kiến sự sôi động của thị trường đấu giá đất. Hai thị trường Thanh Hóa và Hưng Yên cũng đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Bởi Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá 118 lô đất tại Nông Cống, Thiệu Hóa và Nghi Sơn, với giá khởi điểm dao động từ 4,5 đến 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Hưng Yên thu hút sự chú ý với 408 lô đất tại Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu, giá khởi điểm từ 10 đến 48 triệu đồng/m2, phản ánh sự đa dạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.
Ngoài ra, Cần Thơ đang chuẩn bị đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 49,34 ha. Trong đó, có nhiều khu "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của TP. Cần Thơ.
Sự tăng cường hoạt động đấu giá đất tại nhiều địa phương cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Điều này cũng phản ánh nhu cầu đầu tư đất đai vẫn còn cao trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên
Tăng thu ngân sách nhưng cẩn trọng trước rủi ro
Sự sôi động của các phiên đấu giá đất không chỉ phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tháng 2/2024 ghi nhận mức thu ngân sách nhà nước ước đạt 191.900 tỷ đồng, và lũy kế hai tháng đầu năm đạt 499.800 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, trong đó thu từ nhà, đất ước đạt 61.600 tỷ đồng.
Theo từng địa phương cho thấy, tại TP.HCM, ước tính hai tháng đầu năm 2024 thu ngân sách đạt 108 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%.
Tương tự, Hà Nội cũng ghi nhận mức thu ngân sách ấn tượng với hơn 185 nghìn tỷ đồng trong hai tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó thu từ tiền sử dụng đất đạt 23,4 nghìn tỷ đồng, gấp 9,7 lần so với cùng kỳ. Trước đó, chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm 2024. Điều này cho thấy việc tổ chức hiệu quả các phiên đấu giá đất giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời cũng góp phần vào việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích trước mắt, các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn. "Cơn sốt" đấu giá đất có thể đẩy giá đất lên quá cao, vượt quá giá trị thực, dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, sự cạnh tranh gay gắt trong các phiên đấu giá có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây khó khăn cho việc quản lý thị trường. Do đó, việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cũng cần được xem xét một cách thận trọng.
Để thị trường đấu giá đất phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá.
Đồng thời, cần có các biện pháp điều tiết thị trường một cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cần được sử dụng hiệu quả, đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.
Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đấu giá đất. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng của từng khu đất và đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Trong bối cảnh hiện nay, hoạt động đấu giá đất vẫn sẽ được định hướng là trọng tâm của các hoạt động địa phương thời gian tới. Dù còn những thách thức như hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá nhưng đây vẫn là phương thức minh bạch, giúp tránh thất thoát ngân sách như khi giao đất trực tiếp. Vấn đề đặt ra là làm sao để đấu giá đất vận hành một cách hiệu quả, công khai, minh bạch. Việc siết chặt các quy định là cần thiết, song cũng cần tránh cực đoan, để đấu giá đất phát huy tối đa tiềm năng".
