Kỳ vọng vào doanh thu, lợi nhuận và cổ tức hấp dẫn
Tại kỳ họp ĐHĐCĐ trong tuần qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã trình bày những kế hoạch đầy tham vọng, tập trung vào việc gia tăng doanh thu, lợi nhuận và mang lại cổ tức hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (mã: CII), dưới sự dẫn dắt của Chủ tịch HĐQT Lê Vũ Hoàng, đã vạch ra một lộ trình phát triển toàn diện cho năm 2025. Kế hoạch này không chỉ tập trung vào việc đảm bảo vận hành trơn tru các dự án BOT đang thu phí mà còn chú trọng đến việc hoàn thiện pháp lý cho các dự án bất động sản tiềm năng.
Việc CII đặt trọng tâm vào hoàn thiện pháp lý là một động thái khôn ngoan, giúp khơi thông các dự án đang bị trì hoãn và tạo tiền đề cho sự tăng trưởng bền vững trong tương lai.
CII cũng thể hiện quyết tâm củng cố sức khỏe tài chính thông qua việc tái cấu trúc nguồn vốn, ưu tiên thanh toán các khoản vay để giảm thiểu chi phí lãi vay. Đồng thời, công ty không quên đầu tư vào các dự án hạ tầng chiến lược, được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn. Mặc dù kế hoạch doanh thu năm 2025 có sự điều chỉnh nhẹ so với năm trước, đạt 3.888 tỷ đồng, nhưng mục tiêu lợi nhuận sau thuế 335 tỷ đồng vẫn cho thấy kỳ vọng vào hiệu quả hoạt động. Đặc biệt, việc duy trì chính sách cổ tức tiền mặt hấp dẫn ở mức 12% cho cả năm 2024 và dự kiến cho năm 2025 là một điểm cộng lớn, thể hiện sự quan tâm của ban lãnh đạo đến lợi ích của cổ đông.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã trình bày những kế hoạch đầy tham vọng, tập trung vào việc gia tăng doanh thu, lợi nhuận và mang lại cổ tức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Ảnh minh họa.
Tập đoàn DIC Corp (mã: DIG) cũng mang đến ĐHĐCĐ một kế hoạch kinh doanh đầy hứa hẹn cho năm 2025, được xây dựng trên ba trụ cột chính. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường tự tin vào khả năng khai thác hiệu quả các dự án hiện hữu, đặc biệt là dự án Nam Vĩnh Yên sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. DIG kỳ vọng có thể mở bán dự án này ngay trong quý III năm nay.
Bên cạnh đó, các dự án tiềm năng khác như Hậu Giang và CSJ cũng đang được gấp rút triển khai để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. DIG đặt kỳ vọng lớn vào đợt mở bán dự án Hậu Giang tại Hà Nội trong tháng 5, dự kiến mang về doanh số ấn tượng với kỳ vọng có thể chuyển nhượng được ít nhất 300 - 400 nền đất ở dự án này.
Ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT DIC Corp.
Trụ cột thứ hai trong chiến lược của DIG là chủ động tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư vào các dự án quy mô lớn như Long Tân và Bắc Vũng Tàu, cho thấy tầm nhìn dài hạn và khả năng mở rộng quỹ đất. Cuối cùng, việc hợp nhất lợi nhuận từ các công ty con và mạnh tay tái cơ cấu các đơn vị hoạt động kém hiệu quả thể hiện sự quyết tâm của DIG trong việc tối ưu hóa lợi nhuận hợp nhất. "Nếu năm nay đơn vị nào vẫn lỗ, không có khả năng cải thiện thì chúng tôi sẽ thoái hết vốn để không ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh hợp nhất", ông Nguyễn Hùng Cường nhấn mạnh.
Đáng chú ý, DIG trình phương án phát hành thêm cổ phiếu, bao gồm cả cổ phiếu thưởng để trả cổ tức 6% cho năm 2024, cho thấy nỗ lực gia tăng giá trị cho cổ đông. Đại diện DIC Corp khẳng định sẽ nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý để việc chia cổ tức có thể diễn ra vào cuối tháng 5 hoặc đầu tháng 6/2025 nếu được cổ đông thông qua.
Tại ĐHĐCĐ CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG), đại diện ban lãnh đạo công ty đã thẳng thắn chia sẻ về năm 2024 là một năm "trắng" doanh thu bất động sản. Tuy nhiên, DPG đã nhanh chóng vẽ ra một bức tranh tươi sáng hơn cho năm 2025. Công ty tự tin khẳng định sẽ hoàn tất quá trình định giá và đủ điều kiện mở bán trong quý II năm nay. Dù doanh thu bất động sản phần lớn sẽ được ghi nhận vào giai đoạn 2026 - 2027 do đặc thù bàn giao, động thái này cho thấy sự kỳ vọng vào dòng tiền và lợi nhuận tiềm năng trong tương lai gần.
Còn ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Taseco Land (Mã: TAL) cho biết năm nay công ty sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành các dự án trọng điểm, đồng thời tìm kiếm và phát triển các dự án mới có tiềm năng, gia tăng giá trị, mở rộng quỹ đất, quỹ dự án tại Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên.... Mục tiêu trong năm 2025 sẽ phát triển thêm tối thiểu 4 dự án với tổng quỹ đất tăng thêm 350ha.
Ông Thanh cũng cho biết, trong quý II/2025, công ty sẽ tham gia đấu giá một dự án rộng 6,6ha. Sang quý III/2025, Taseco Land dự kiến tham gia đấu thầu một dự án có diện tích 30ha, đồng thời hoàn tất thủ tục được công nhận làm chủ đầu tư khu công nghiệp có quy mô tới 248ha tại TP.Hải Phòng. Đến quý cuối năm, doanh nghiệp tiếp tục đấu thầu một dự án khác có quy mô 62,5ha.
Ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Taseco Land.
Nếu các kế hoạch triển khai đúng tiến độ, đến cuối năm 2025, tổng quỹ đất của Taseco Land có thể lên tới gần 1.000ha, trải rộng ở các phân khúc bất động sản khu đô thị, khu công nghiệp và nhà ở thương mại.
Mới đây nhất, tại ĐHĐCĐ 2025 diễn ra sáng 21/4, ban lãnh đạo Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - VCG) cho biết rất kỳ vọng mảng bất động sản sẽ đóng góp một tỷ trọng đáng kể vào cơ cấu lợi nhuận năm nay.
Cụ thể, ông Dương Văn Mậu, Phó tổng giám đốc Vinaconex, cho biết dự án Green Diamond tại số 93 Láng Hạ đã ghi nhận khoảng 80% lợi nhuận và phần còn lại (khoảng 20%) dự kiến sẽ được hạch toán trong năm 2025, cho thấy nguồn thu ổn định từ các dự án đã đi vào giai đoạn hoàn thiện.
Trong khi đó, dự án Cát Bà Amatina đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý với đối tác tiềm năng, mở ra kỳ vọng về việc bán buôn một phần dự án trong năm 2025 nhằm đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận. Các dự án khác như Khu đô thị Hải Yên (Móng Cái) và Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ cũng được kỳ vọng sẽ mang lại những đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh chung của Vinaconex.
Đáng chú ý, Vinaconex còn sở hữu quỹ đất phát triển bất động sản khá lớn với nhiều dự án tiềm năng đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, từ dự án Capital One tại Hà Nội, Khu công nghiệp tại Đông Anh quy mô gần 300 ha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến dự án khu đô thị Đại lộ Hòa Bình kéo dài tại Móng Cái đã sẵn sàng mở bán giai đoạn 1. Bên cạnh đó, Tổng công ty cũng đang tích cực nghiên cứu đầu tư vào các dự án khu đô thị và khu công nghiệp tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, cho thấy tầm nhìn dài hạn và sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng cam kết sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận như CTCP Long Hậu (mã LHG) gây ấn tượng mạnh với kế hoạch trả cổ tức năm 2024 lên tới 19%. Điều này đồng nghĩa với việc mỗi cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu LHG sẽ nhận về 1.900 đồng, tổng số tiền dự kiến chi trả cho đợt cổ tức này ước tính hơn 95 tỷ đồng. Mức cổ tức "khủng" này thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh của Long Hậu cũng như cho thấy sự tự tin vào khả năng phục hồi và tăng trưởng của doanh nghiệp thời gian tới.
Thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng
Việc các doanh nghiệp bất động sản công bố các kế hoạch kinh doanh tham vọng và liên tục cho ra mắt các dự án mới cho thấy triển vọng của ngành bất động sản năm 2025 là tương đối sáng sủa.
Hơn hết, kỳ vọng vào doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở những con số trên giấy. Nó đang được xây dựng trên nền tảng của sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, sự quyết tâm trong tái cơ cấu tài chính và khả năng khai thác hiệu quả các dự án hiện có. Chính những hành động cụ thể này đang tạo ra một luồng gió mới, mang theo kỳ vọng về một năm 2025 khởi sắc hơn cho các doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư.
Đặc biệt, từ những chia sẻ của đại diện các doanh nghiệp niêm yết, có thể thấy rõ sự "ấm lên" của thị trường nhờ những chỉ đạo và hỗ trợ chính sách kịp thời từ Chính phủ. Đây là một tín hiệu đáng mừng, cho thấy các nỗ lực đang dần đi vào thực tế đem lại nhiều động lực cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Việc các doanh nghiệp bất động sản công bố các kế hoạch kinh doanh tham vọng và liên tục cho ra mắt các dự án mới cho thấy triển vọng của ngành bất động sản năm 2025 là tương đối sáng sủa. Ảnh minh họa.
Trong báo cáo cập nhật đầu tháng 3/2025, VIS Rating nhìn nhận rằng: "Trong năm 2025, các chủ đầu tư sẽ cải thiện doanh số bán hàng và hiệu quả tài chính do hoạt động phát triển dự án gia tăng từ nửa cuối năm 2024 sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới cùng với tâm lý tích cực của người mua nhà… Chúng tôi kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư sẽ cải thiện trong năm 2025, nhờ doanh số bán hàng tăng mạnh".
Còn theo chứng khoán VCBS, sau giai đoạn hạn chế đầu tư mới để tập trung tái cấu trúc, xử lý nghĩa vụ tài chính và quan sát tình hình thị trường, các chủ đầu tư bất động sản đã bắt đầu khởi động trở lại hoạt động triển khai và ra mắt các dự án, phân khu mới.
Nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện triển khai trở lại. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cơ bản hoàn thành xử lý các nghĩa vụ trái phiếu, đưa trạng thái tài chính về mức an toàn và vượt qua giai đoạn thanh lọc của thị trường. Các chủ đầu tư tranh thủ ra mắt dự án lúc mặt bằng giá thị trường đang bị đẩy cao và nguồn cung thị trường chưa vào giai đoạn tăng mạnh.
Tâm lý thị trường cũng được hỗ trợ tích cực từ các thông tin công bố giỏ hàng, chạy thị trường của các dự án lớn. Các dự án đã sẵn sàng về mặt bằng và tình trạng pháp lý, nằm tại khu vực đang có sức cầu tốt và diễn biến giá tích cực trong giai đoạn vừa qua. Doanh nghiệp bất động sản cũng tích cực huy động dòng tiền từ các nguồn khác để phục vụ nhu cầu đầu tư dự án.
Đồng thời, sự tham gia của các nhà đầu tư dài hạn và chiến lược tái cơ cấu từ doanh nghiệp cũng tạo ra nền tảng tích cực, giúp thị trường dần ổn định và lấy lại sức bật trong những tháng tới.
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những chuyển biến tích cực, báo hiệu sự phục hồi theo hướng bền vững hơn.
Phân tích sâu về các yếu tố ảnh hưởng, chuyên gia đã chỉ ra sáu nhân tố chính đang tác động đến thị trường gồm: kinh tế vĩ mô đã bước vào thời kỳ ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá dịu dần; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ... trong ngưỡng Quốc hội cho phép.
Đối với thế chế và pháp lý, vướng mắc về pháp lý đang dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện, nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành, làm cơ sở bước vào giai đoạn mới.
Cùng với đó, quy hoạch các cấp được hoàn thiện; đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh, nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và tiếp cận vốn được duy trì.
Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực cũng lưu ý rằng bối cảnh trong và ngoài nước vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và thách thức cho quá trình phục hồi thị trường bất động sản. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản còn đang khó khăn về tài chính cần quyết tâm tái cơ cấu, tập trung vào các lĩnh vực thế mạnh, đồng thời kiểm soát chặt chẽ rủi ro về dòng tiền, lãi suất và các khoản nợ đến hạn để có thể vượt qua những thách thức hiện tại.
