ĐHĐCĐ IDC: Dự kiến năm 2024 tiếp tục chi cổ tức tỷ lệ 40%

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo IDICO cho hay đang có kế hoạch và đã nộp đầy đủ hồ sơ để chuyển niêm yết cổ phiếu IDC từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Tuy nhiên, việc chuyển niêm yết từ HNX sang HOSE đang chờ các hướng dẫn của cơ quan Nhà nước, IDC tiếp tục bám sát và đẩy nhanh việc chuyển sàn này.

Để không bỏ lỡ "cơ hội vàng"

Căn cứ vào tình hình cho thuê đất năm 2023 và những nhận định về tình hình kinh tế thế giới nói chung, trong nước nói riêng, IDICO lên kế hoạch kinh doanh năm 2024 với tổng mức doanh thu hợp nhất là 8.466 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 2.502 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 22% so với thực hiện năm 2023. Kế hoạch tổng giá trị đầu tư 3.134 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với năm 2023.

Với tổng số 10 khu công nghiệp trên cả nước, gồm 3 khu công nghiệp ở phía Bắc và 7 khu công nghiệp ở phía Nam, quỹ đất của IDICO có tổng diện tích 3.267ha, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 2.341ha. Các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy bình quân 75%, quỹ đất công nghiệp còn lại để cho thuê khoảng 580ha tại các địa bàn chiến lược như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh, Thái Bình. IDICO xác định năm 2024 và 2025 là thời điểm thuận lợi để nắm bắt cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp mới ở những vị trí tiềm năng.

Theo ông Phan Văn Chính – Phó Tổng Giám đốc IDICO, mục tiêu trong năm 2024, IDICO cho thuê 145ha đất khu công nghiệp (KCN), đây toàn bộ là diện tích thu hút đầu tư mới trong năm nay và cho thuê nhà xưởng khoảng 50.000m2. Bên cạnh đó, IDC tập trung hoàn thiện pháp lý để được chấp thuận đối với KCN Tân Phước 1 (470ha tại Tiền Giang) triển khai trong năm 2024, tạo động lực phát triển cho giai đoạn từ 2025.

Ngoài ra, các dự án KCN tại Hải Phòng, Ninh Bình và địa phương khác cũng được IDICO khẩn trương thực hiện các bước về thủ tục, hồ sơ pháp lý để tạo quỹ đất hơn 2.000ha cho các năm tới.

"Năm 2024 và 2025 là thời điểm "vàng" để nắm bắt cơ hội phát triển các dự án KCN tại những vị trí tiềm năng. Lợi thế của IDC là các dự án KCN đang nghiên cứu phát triển ở các địa phương từ năm 2025 - 2030 đang bám sát với quy hoạch của các tỉnh. Đặc biệt, ngày 12/03/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025, thì diện tích của các KCN đang được IDICO nghiên cứu, đề xuất đầu tư đều đã được bổ sung kế hoạch sử dụng đất cho các tỉnh", ông Chính thông tin.

Dự kiến tiếp tục chi cổ tức tỷ lệ 40% năm 2024

HĐQT IDICO trình phương án phân phối lợi nhuận 2023 với tỷ lệ cổ tức 40% bằng tiền mặt; trong đó, công ty đã tạm ứng 2 đợt với tổng tỷ lệ 35% (1.155 tỷ đồng), còn lại 5% (gần 165 tỷ đồng) sẽ được chia trong thời gian tới. 

Đối với năm 2024, IDC lên kế hoạch tiếp tục duy trì mức cổ tức 40%, đây cũng là tỷ lệ cổ tức bằng tiền mặt mà IDICO đã chia cho cổ đông trong 2 năm trở lại đây (kể từ 2022).

Có thể thấy, trong nhiều năm qua, IDICO luôn là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có tỷ lệ chia cổ tức ở mức cao. Bà Nguyễn Thị Như Mai - Chủ tịch HĐQT IDICO cho biết, công ty vẫn đặt mục tiêu duy trì tỷ lệ chia cổ tức 30 - 40% trong 3 năm tới (tính từ 2024). Chính sách này dựa trên cơ sở diện tích đất cho thuê hàng năm đạt từ 120 - 150ha và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đạt từ 3.000 - 4.000 tỷ đồng/năm. 

"Tùy theo kế hoạch kinh doanh từng năm, IDC sẽ trình cổ đông phương án chia cổ tức bằng tiền hoặc cổ phiếu, vừa đảm bảo quyền lợi của cổ đông, vừa đáp ứng lộ trình tăng vốn lên 4.500 – 5.000 tỷ đồng, phù hợp với quy mô phát triển của Tổng công ty", bà Mai chia sẻ.

Tại phần thảo luận, trả lời thắc mắc của CTCP Chứng khoán Vietcap (VCI) về tiềm năng thuê đất tại các dự án khu công nghiệp sắp tới như Tân Phước (Tiền Giang), Vinh Quang (Hải Phòng), ông Đặng Chính Trung – Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc IDICO cho biết, với KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang), Tổng công ty kỳ vọng sẽ sớm nhận được quyết định chủ trương đầu tư và đang thực hiện các thủ tục để triển khai dự án ngay trong năm nay. Và dự kiến có thể thu hút đầu tư vào quý III/2025. Tổng công ty đã thành lập IDICO Tiền Giang để triển khai dự án với vốn điều lệ là 900 tỷ đồng, số tiền này đã đủ để giải phóng đền bù và các vấn đề liên quan đến khởi động dự án. Về vốn vay, các tổ chức tài chính cũng quan tâm để cho vay với lãi suất cạnh tranh. Tuy nhiên, với sự vững mạnh về tài chính, IDC đủ khả năng cân đối giữa việc vay hay huy động vốn khi có nhu cầu thực sự.

Còn với KCN Vinh Quang, IDC đang thực hiện các thủ tục về phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến năm 2025 - 2026 sẽ có quyết định và bắt đầu triển khai.

Đối với tình hình thực hiện các dự án bất động sản, ông Đặng Chính Trung cho biết, tới cuối năm 2023, IDC còn 580ha đất khu công nghiệp chưa cho thuê, với tiêu chí hiện nay, mỗi năm IDC sẽ cho thuê khoảng 120 - 150ha thì mất khoảng thời gian từ 3 - 4 năm nữa mới hết đất. Trong thời gian này, Tổng công ty sẽ tìm kiếm các khu đất tiếp theo.

Bên cạnh đó, IDICO cũng đang triển khai các dự án đô thị và đều được chấp thuận chủ trương đầu tư, diện tích đất còn khoảng 70ha, tập trung ở các tỉnh Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu và Hà Nam.

Lãnh đạo chia sẻ thêm, dự án Aeon (Long An) phát triển 36ha ở khu trung tâm Tân An, hiện nay đã bán và hạch toán trong quý I năm nay. Tại KCN Hữu Thạnh, phát triển KCN đô thị 47ha, hiện nay số tiền đã đền bù cơ bản là 90% và nghĩa vụ tài chính đã được hoàn thiện, đóng cho Nhà nước (giai đoạn 1) đã xong và sang năm sẽ bắt đầu triển khai các công tác hạ tầng.

Ngoài ra, ở Bà Rịa - Vũng Tàu, IDC cũng có 3,47ha để phát triển nhà ở khu chung cư cao tầng và thêm một khu ở Châu Giang, Hà Nam. Về định hướng phát triển bất động sản, IDC hướng đến các sản phẩm mang tính phục vụ xã hội, có nhu cầu cao trong phát triển tương lai lâu dài của Tổng công ty.

Liên quan đến khoản vay 890 tỷ đồng cho 3 công ty, bà Nguyễn Thị Như Mai cho biết, các khoản vay này đã được hợp nhất từ các công ty con của IDC, IDC luôn góp vốn đầy đủ vào các công ty con để triển khai dự án. Tuy nhiên, các dự án trong giai đoạn có thể hoàn thiện pháp lý, hoàn thiện chủ trương đầu tư, cũng như tiến độ giải phóng mặt bằng theo lộ trình. Do đó, để tối ưu hóa dòng tiền và mang lại lợi ích cao nhất cho cổ đông, Tổng Công ty đã thực hiện các khoản cho vay ngắn hạn và đều cao hơn lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng. Việc cho vay này được IDC thẩm định theo đúng quy trình và quy định.

Ghi nhận doanh thu từ bàn giao đất cho Aeon Mall

Về thương vụ chuyển nhượng dự án cho Aeon, Chủ tịch IDC Nguyễn Thị Như Mai cho biết, Công ty IDICO Linco – công ty con của IDC đã ký hợp đồng chuyển nhượng 1,45ha cho Aeon và phía đối tác đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng, ghi nhận doanh thu 267 tỷ đồng trong quý I/2024. Phần diện tích còn lại đang thực hiện các thủ tục liên quan để bàn giao.

Song song với đó, IDC còn phát triển hệ thống năng lượng tái tạo. Với trạm biến thế, công ty hiện đang bắt tay triển khai và quản lý dự án trạm biến thế ở Nhơn Trạch, cùng với đó là dự án đường dây Hữu Thạnh cũng đang trong quá trình đấu nối triển khai và đã hoàn thành giai đoạn 1, IDC đang bắt đầu ghi nhận doanh thu tại dự án này.

Đối với điện mặt trời trên mái, IDC kỳ vọng phát triển hạng mục này, với nguồn cung cấp điện cho các dự án sẽ rất thuận tiện cho các KCN, đây là chiến lược lâu dài phù hợp với sự phát triển bền vững, phát triển xanh và tiềm năng của IDC. Tuy nhiên, các chính sách của Nhà nước về việc phát triển điện trên mái còn đang hoàn chỉnh, tương lai cũng sẽ hướng đến dùng điện tại chỗ và theo chủ trương của Nhà nước.

Ngoài ra, CEO IDC cho biết, phát triển nhà xưởng và kho xây sẵn là một trong những chiến lược lâu dài của công ty. Đây là khoản đầu tư mang lại nguồn doanh thu ổn định và các giá trị tài sản của nhà xưởng cho thuê sẽ tăng theo thời gian, từ đó mang lại nguồn tiền lâu dài.

"IDC lấy phát triển khu công nghiệp làm nền tảng, cùng với đó là khu đô thị, dịch vụ đi kèm để đáp ứng nhu cầu của công nhân, chuyên gia cũng như các đối tượng khác làm nền tảng cho định hướng phát triển ESG mà công ty đang theo đuổi. Ngoài nhà ở, nhà xưởng, nhà kho cho thuê cũng là một phần trong chiến lược của IDC. Đồng thời, định hướng phát triển về năng lượng cũng là phát triển xanh, phát triển bền vững", CEO IDC chia sẻ.

Ông Trung cho biết thêm, đối với nhà kho xây sẵn còn rất nhiều khó khăn về tính cạnh tranh của các nhà đầu tư khác có tính chuyên nghiệp hơn. Trong hệ sinh thái phát triển nhà xưởng trong KCN, ngoài "những con chim đầu đàn" thuê diện tích lớn thì IDC sẽ đón những nhà đầu tư nhỏ lẻ hơn, để đa dạng hóa các sản phẩm trong KCN./.