ĐHĐCĐ Hải Phát Invest: Thị trường địa ốc suy giảm, nhiều sản phẩm phải bán bằng với giá vốn

Biên lợi nhuận thấp vì giá vốn cao

Sáng ngày 26/4, CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, Mã: HPX) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024.

Tại đại hội, HĐQT Công ty đã trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay. Theo đó, Công ty đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2024 đạt 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 105 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức công ty mẹ dự kiến 5%.

Trước mục tiêu kinh doanh HĐQT Công ty đề ra, nhiều cổ đông bày tỏ thắc mắc về doanh thu đặt ra cao nhưng lợi nhuận lại luôn thấp, khiến biên lợi nhuận nhiều năm nay mỏng.

Trả lời cổ đông, ông Đoàn Hòa Thuận, Tổng giám đốc Hải Phát Invest cho biết, Hải Phát không có lợi thế về mặt quy mô. Với các "ông lớn" bất động sản, chi phí đầu vào tương đối hợp lý, trong khi các dự án của họ đều ở vị trí rất đẹp, chênh lệch địa tô tại các dự án rất lớn nên biên lợi nhuận tốt.

Còn với Hải Phát, trong thời gian qua Công ty tập trung hoàn thiện pháp lý các dự án và tham gia đấu giá dự án là chủ yếu nên giá vốn không thấp. Đơn cử như dự án ở Cao Bằng, Công ty đã tham gia đấu giá với giá vốn khoảng 18 triệu đồng/m2 nhưng giá bán ra chỉ khoảng 22 - 23 triệu đồng/m2.

"Thậm chí, trong bối cảnh thị trường địa ốc suy giảm, nhiều sản phẩm của doanh nghiệp phải bán bằng với giá vốn", lãnh đạo Hải Phát chia sẻ.

Về công tác triển khai dự án, Công ty cho biết sẽ tập trung nguồn lực để triển khai thi công dự án thuộc các địa phương gồm: Cao Bằng, Bắc Giang, Lào Cai, Bình Thuận, Hải Yên và Đảo Ngọc Hòa Bình.

Cụ thể, dự án Cao Bằng sẽ hoàn thành toàn bộ công tác thi công phân khu 1,4ha. Đồng thời triển khai thi công công trình thấp tầng giai đoạn 2, phân khu 2ha.

Dự án Bắc Giang sẽ hoàn thành thi công toàn bộ phần thấp tầng dự án, đảm bảo hoàn thành bàn giao toàn bộ nhà cho khách hàng trong quý II/2024.

Dự án Lào Cai sẽ triển khai thi công theo tiến độ hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. Dự án Bình Thuận sẽ tiếp tục triển khai thi công công trình thấp tầng. Dự án Hải Yên sẽ triển khai thi công 135 căn shophouse vào quý IV/2024.

Với dự án Đảo Ngọc Hòa Bình - dự án có phần tham gia vốn của đơn vị thành viên, Hải Phát cho biết sẽ hoàn thành thi công tuyến đường vào dự án và thực hiện các công tác chuẩn bị triển khai hạ tầng kỹ thuật trong năm nay

Doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu thực hiện quyết toán dự án hoàn thành và quyết toán giá bán dự án NOXH Phú Lãm trong 2024.

Ban lãnh đạo tự tin về khả năng tăng vốn điều lệ lên 6.115 tỷ đồng

Tại Đại hội, Hải Phát Invest cũng trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ. Doanh nghiệp dự kiến phát hành 307,2 triệu cổ phiếu, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 3.073 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong giai đoạn 2024 - 2025. Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ Công ty sẽ tăng từ gần 3.042 tỷ đồng lên gần 6.115 tỷ đồng.

Trong đó, Hải Phát dự kiến phát hành 15,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023, tỷ lệ 5%; 152 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá chào bán 10.000 đồng/cp, tỷ lệ thực hiện quyền là 2:1.

Số tiền thu được từ đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu gần 1.521 tỷ đồng, dự kiến sẽ được dùng để thanh toán các trái phiếu đã hát hành của Công ty (bao gồm gốc và lãi), và/ hoặc các khoản nợ của công ty (bao gồm gốc và lãi). Thời gian sử dụng vốn dự kiến từ năm 2024 đến năm 2025.

Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến chào bán 140 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá chào bán 10.000 đồng/cp. Tổng số tiền thu được là 1.400 tỷ đồng sẽ dùng cho mục đích góp vốn vào các công ty con gồm Công ty TNHH MTV Hải Phát - Bình Thuận (200 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư Phát triển Xanh Kỳ Sơn (450 tỷ đồng), thanh toán công nợ nhà thầu thi công các dự án (200 tỷ đồng), góp vốn theo hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Huy Hoàng (150 tỷ đồng), bổ sung vốn phát triển dự án KĐT Mai Pha, Lạng sơn (300 tỷ đồng), thanh toán chi phí hoạt động và thuế cũng như các khoản phải nộp Nhà nước khác (100 tỷ đồng). Thời gian dự kiến giải ngân trong năm 2024 - 2025.

Trước kế hoạch phát hành cổ phiếu mà HĐQT đề ra, nhiều cổ đông nghi ngại về tính khả thi. Tuy nhiên, ông Đoàn Hòa Thuận khẳng định, Công ty quyết tâm thực hiện phương án phát hành thành công, và Ban lãnh đạo HPX tự tin vào việc thị trường chứng khoán sẽ tốt hơn trong thời gian tới khi đưa vào vận hành hệ thống KRX. Quá trình phát hành dự kiến kéo dài từ quý IV/2024 sang quý II/2025.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Đỗ Quý Hải, Chủ tịch Hải Phát Invest cũng cho rằng: "Thị trường chứng khoán sắp được nâng hạng và thị trường bất động sản đang ấm lên, cộng với việc tất toán được các khoản trái phiếu… nên việc tăng vốn sẽ khả thi".

Bầu bổ sung thành viên HĐQT

Ngày 19/4, Hải Phát Invest nhận được đơn từ nhiệm của 3 lãnh đạo bao gồm hai thành viên HĐQT là ông Vũ Hồng Sơn và ông Lã Quốc Đạt; một thành viên Ban Kiểm soát là ông Bùi Đức Tuế.

Lý do từ nhiệm của cả ba người là do bận công việc cá nhân không thể đảm nhận chức vụ.

Vì vậy, tại Đại hội lần này, Ban lãnh đạo Hải Phát Invest đã trình cổ đông thông qua danh sách đề cử, ứng cử, bầu bổ sung thành viên HĐQT và thành viên Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2023 - 2028.

Cụ thể, danh sách đề cử bầu bổ sung thành viên HĐQT gồm ông Lê Thanh Hải (sinh năm 1978), ông Lê Quang Vinh (sinh năm 1972). Hai người này đều từng tham gia công tác tại Hải Phát Invest.

Danh sách đề cử bầu bổ sung thành viên Ban Kiểm soát gồm ông Lê Mạnh Hùng (sinh năm 1970). Từ tháng 12/2017 đến nay, ông Hùng giữ chức Phó Tổng Giám đốc CTCP Hải Phát Kinh Bắc./.