Đất nền hấp dẫn nhà đầu tư
Ghi nhận từ DKRA Vietnam, trong tháng 5/2021 thị trường đất nền tại TP.HCM và 4 tỉnh vùng ven có 8 dự án mở bán, bao gồm 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất một dự án được mở bán mới. Nguồn cung đạt 1.039 sản phẩm, bằng 72,9% so với tháng 4/2021 (tương đương 1.426 sản phẩm) với lượng tiêu thụ đạt 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước (1.106 sản phẩm).
Tại thị trường 2 tỉnh Long An và Đồng Nai ghi nhận có sự khởi sắc cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng đầu năm 2021. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án có quy mô lớn, quy hoạch thành các khu đô thị với đầy đủ tiện ích nội khu phục vụ cư dân, đặc biệt thu hút tốt sự quan tâm của khách hàng.
Mặt bằng giá sơ cấp giữa các địa phương có sự chênh lệch đáng kể. Biên độ tăng giá khá lớn giữa giá bán đợt 1 và các đợt tiếp theo mặc dù thời gian mở bán khá gần nhau.
Trong khi đó, thị trường TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Trong tháng, DKRA Vietnam cho biết, không ghi nhận dự án mới mở bán. Nguyên nhân đến từ việc quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn.
Khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá bán tại TP.HCM tăng cao, thúc đẩy chủ đầu tư dịch chuyển sang các tỉnh giáp ranh để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
DKRA Vietnam nhận định, giữa tình hình dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, bất động sản đặc biệt là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt các dự án kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư trong việc chỉnh trang tiện ích cũng như đảm bảo tiến độ ra sổ cho khách.
Nguồn cung căn hộ sụt giảm
Cũng theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong tháng 5/2021, phân khúc căn hộ TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 2 dự án mở bán cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, bằng 10% nguồn cung tháng 4/2021. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận ở con số 31%, tương đương 115 căn trên nguồn cung mới, bằng 4% lượng tiêu thụ tháng trước (2.936 căn).
DKRA Vietnam đánh giá, nguồn cung mới toàn thị trường sụt giảm so với tháng trước, ngoài TP.HCM với số lượng đã mở bán, các tỉnh giáp ranh hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới ra thị trường.
Điểm đáng chú ý khác, đó là nguồn cung mới tập trung ở đầu tháng 5 khi mà dịch bệnh chưa bùng phát đỉnh điểm và các biện pháp giãn cách xã hội còn ở mức nhẹ.
Đặc biệt, tình hình bán hàng ở các dự án có dấu hiệu chững lại trên toàn thị trường các tỉnh giáp ranh. DKRA Vietnam chỉ ra 3 nguyên nhân của sự chững lại trên thị trường, đó là, hầu hết các dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng giá tại các dự án căn hộ hiện hữu lân cận. Ngoài ra, tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là đối tượng khách mua với mục đích đầu tư. Bên cạnh đó, thị trường đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động tại Bình Dương, Đồng Nai.
“Dịch bệnh bùng phát trở lại vào cuối tháng, gây tâm lý quan ngại đối với người mua cũng như làm trì hoãn kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư” - DKRA Vietnam nhận định.
Về thị trường bất động sản căn hộ TP.HCM, trong tháng 5 ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn số lượng dự án mới với khoảng 374 căn, bằng 14% so với tháng trước (2.698 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 31% trên nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, bằng 5% so với lượng tiêu thụ ở tháng trước (2.115 căn).
Nguồn cung mới sụt giảm mạnh so với tháng trước, tiếp tục tập trung tại khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức), tương ứng bằng 68% tổng nguồn cung mở bán mới.
Lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do chủ đầu tư tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng.
Cũng theo DKRA Vietnam, thị trường xác lập mặt bằng giá mới trong tháng với việc một dự án tại quận 1 được giới thiệu ra thị trường có mức giá dao động từ 300 - 400 triệu đồng/m2.
Giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao... với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng 4/2021.
Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại TP.HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua bất động sản.
Nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP.HCM cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch.
