Dịch chuyển khỏi lõi trung tâm, thị trường bán lẻ Hà Nội ‘lộ diện’ một trục mới sôi động

Thị trường bán lẻ Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong giai đoạn cuối năm 2025, khi cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đồng loạt cải thiện. Đáng chú ý, sự dịch chuyển của các thương hiệu lớn ra khu vực ngoài trung tâm đang góp phần định hình lại bản đồ bán lẻ của Thủ đô.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện đại tại Hà Nội đã đạt khoảng 1,7 triệu m2, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 85%, phản ánh nhu cầu thuê ổn định, đặc biệt tại các dự án được nâng cấp, tái định vị theo hướng trải nghiệm và tích hợp đa tiện ích.

Mặt bằng giá thuê cũng ghi nhận xu hướng đi lên. Giá thuê tầng trệt trung bình tăng khoảng 6% so với cùng kỳ, trong đó khu vực trung tâm tiếp tục dẫn dắt đà tăng. Tuy nhiên, các khu vực ngoài trung tâm đang dần khẳng định vai trò khi nguồn cung gia tăng và thu hút ngày càng nhiều nhà bán lẻ.

Một điểm đáng chú ý là sự thay đổi trong chiến lược mở rộng của các thương hiệu cao cấp. Thay vì chỉ tập trung tại các tuyến phố lõi trung tâm như trước đây, nhiều thương hiệu xa xỉ bắt đầu dịch chuyển vào các trung tâm thương mại được quy hoạch bài bản tại các khu đô thị mới. Xu hướng này phản ánh rõ sự chuyển dịch trong hành vi tiêu dùng, khi khách hàng ngày càng ưu tiên những không gian mua sắm hiện đại, tiện nghi và giàu trải nghiệm.

Trong bối cảnh đó, khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây đang nổi lên như một điểm đến mới của thị trường bán lẻ Hà Nội. Starlake với tổng diện tích 186,6ha được định hướng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và ngoại giao mới của Hà Nội. Dự án bao gồm khu trụ sở cơ quan Chính phủ, khu dân cư cao cấp, tổ hợp văn phòng, khách sạn, thương mại, cùng hệ thống công viên, hồ điều hòa và tiện ích công cộng hoàn chỉnh.

Với vị trí chiến lược cùng quy hoạch đồng bộ, khu vực này đang nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà bán lẻ trong và ngoài nước.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, việc các thương hiệu lớn cân nhắc đặt hiện diện tại đây cho thấy tiềm năng thương mại đang dần hình thành rõ nét. Một số tên tuổi quốc tế như Takashimaya được cho là đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng ra Hà Nội, cùng với sự tham gia của các mô hình trung tâm thương mại mới như Thiso Mall, tập trung tại khu vực phía Tây Hồ Tây.

Sức hút của Starlake không chỉ đến từ quy hoạch mà còn nằm ở nền tảng phát triển đô thị đang dần hoàn thiện. Khu vực này đang ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng của các dự án nhà ở chất lượng cao, tòa nhà văn phòng, khách sạn và các công trình quy mô lớn như Shilla Hotel, Lanmark 55,... trong đó có trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) của Samsung.

Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông, cảnh quan và không gian công cộng tiếp tục được đầu tư đồng bộ. Việc một số Bộ, ngành dự kiến chuyển trụ sở về khu vực này cũng góp phần gia tăng mật độ dân cư và hoạt động kinh tế, tạo ra nguồn khách hàng đa dạng cho thị trường bán lẻ.

Đối với các nhà bán lẻ, việc hiện diện tại những dự án được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế không chỉ giúp nâng cao trải nghiệm khách hàng mà còn tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn. Các trung tâm thương mại mới tại Starlake được định hướng theo mô hình hiện đại, chú trọng thiết kế không gian và hành trình mua sắm, từ đó thu hút thêm nhiều thương hiệu lớn.

Theo đánh giá của Savills, Starlake Tây Hồ Tây hiện vẫn đang trong giai đoạn đầu phát triển và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Khi các dự án khách sạn đi vào vận hành, các tòa nhà văn phòng được lấp đầy và cư dân chuyển về sinh sống, khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành một trung tâm đô thị sôi động, tích hợp đầy đủ các chức năng sống, làm việc và giải trí.

Các chuyên gia cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để các thương hiệu gia nhập thị trường khi mức giá thuê vẫn đang ở ngưỡng hợp lý. Khi khu vực đạt đến độ phát triển cao hơn và lưu lượng khách gia tăng, mặt bằng giá nhiều khả năng sẽ tiếp tục leo thang, kéo theo mức độ cạnh tranh khốc liệt hơn.

Sự hiện diện của các dự án lớn cùng làn sóng đầu tư mạnh mẽ đang từng bước đưa Starlake Tây Hồ Tây trở thành một cực bán lẻ mới của Hà Nội. Với lợi thế quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và hệ sinh thái đô thị đang định hình, khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bán lẻ của Thủ đô trong giai đoạn tới.