Việt Nam dự kiến sẽ có bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản: Không còn 'cửa' cho môi giới tự phát?

Khi nghề môi giới không còn là "nghề tự phát"

Thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua giai đoạn tăng trưởng nóng, nơi môi giới từng được xem là lực lượng "kích hoạt giao dịch" nhưng lại thiếu một hệ quy chiếu nghề nghiệp rõ ràng.

Trong nhiều năm, không khó để bắt gặp sự chênh lệch lớn về trình độ, kỹ năng và cả đạo đức hành nghề giữa các nhóm môi giới. Điều này phần nào ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng và tính minh bạch chung của thị trường.

Chính trong bối cảnh đó, câu chuyện chuẩn hóa nghề môi giới bắt đầu được đặt ra như một yêu cầu tất yếu, thay vì chỉ là khuyến nghị.

Chuẩn hóa thị trường

Ngày 28/3/2026 tới đây, tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) sẽ tổ chức hội thảo góp ý cho Dự thảo Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB), dưới sự chỉ đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và sự bảo trợ của Bộ Xây dựng.

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và các sàn giao dịch, cùng đông đảo nhà môi giới trên cả nước.

Theo kế hoạch, Ban soạn thảo sẽ công bố khung nội dung chính của bộ tiêu chuẩn, xoay quanh các yếu tố cốt lõi như năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp, quy trình hành nghề và trách nhiệm của môi giới trong từng giao dịch.

Quan trọng hơn, đây không phải là một văn bản mang tính áp đặt, mà được xây dựng theo hướng mở, tiếp nhận phản biện từ chính những người đang trực tiếp tham gia thị trường.

Nếu được hoàn thiện và áp dụng, VREB có thể tạo ra một thay đổi đáng kể khi biến nghề môi giới từ một lĩnh vực dễ gia nhập thành một ngành nghề có chuẩn mực rõ ràng.

Theo các chuyên gia, khi tiêu chuẩn hành nghề được thiết lập, thị trường sẽ tự động hình thành cơ chế sàng lọc. Những môi giới có năng lực và tuân thủ quy chuẩn sẽ tồn tại và phát triển, trong khi những hoạt động thiếu chuyên nghiệp sẽ dần bị loại bỏ.

Điều này không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ, mà còn góp phần giảm thiểu các rủi ro cho khách hàng - vốn là vấn đề tồn tại lâu nay trên thị trường.

Ở góc độ dài hạn, bộ tiêu chuẩn này còn có thể trở thành "xương sống" cho các hoạt động đào tạo và cấp chứng chỉ nghề môi giới trong tương lai.

Khi một hệ chuẩn được thiết lập, việc đào tạo sẽ có định hướng rõ ràng hơn, việc đánh giá năng lực cũng trở nên minh bạch và có cơ sở hơn. Đây là điều kiện cần để thị trường bất động sản tiến tới giai đoạn phát triển bền vững, nơi thông tin không còn bị méo mó qua nhiều tầng trung gian.

Việc tổ chức hội thảo góp ý cho bộ tiêu chuẩn không đơn thuần là một hoạt động chuyên môn, mà phản ánh nỗ lực của các tổ chức nghề nghiệp trong việc tái thiết lại hình ảnh của lực lượng môi giới.

Thông qua quá trình tham vấn rộng rãi, VARS kỳ vọng xây dựng được một bộ tiêu chuẩn không chỉ phù hợp với thực tiễn trong nước, mà còn tiệm cận các thông lệ quốc tế.

Nếu được triển khai hiệu quả, VREB có thể trở thành một cột mốc quan trọng - đánh dấu thời điểm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam chuyển từ "tự phát" sang "chuyên nghiệp hóa".