Những chính sách điều tiết vĩ mô đối với thị trường bất động sản trong thời gian qua như một “điểm tựa tinh thần”, góp phần phục hồi niềm tin doanh nghiệp và nhà đầu tư sau nhiều tháng chìm sâu vào trong sự ảm đạm, trầm lắng chưa từng có của thị trường - do đứt gãy dòng tiền, phát triển mất cân đối, tàn dư dịch bệnh và “chốt chặn” thủ tục pháp lý.
Tuy nhiên, dù chính sách có tốt, độ thẩm thấu có cao thì thị trường bất động sản chỉ thực sự hồi phục khi ghi nhận nỗ lực từ hai phía là Nhà nước và các chủ thể trực tiếp tham gia thị trường.
Chính vì vậy, bên cạnh những hỗ trợ từ phía cơ quan Nhà nước, chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động tìm kiếm những giải pháp để thoát ra khỏi giai đoạn khó khăn của hiện tại. Hơn lúc nào hết, đây chính là thời điểm các doanh nghiệp phải “tự cứu mình” trước khi chờ “người khác cứu”. Câu chuyện “tái cấu trúc” cũng vì vậy không còn là những lời hô hào hay xu hướng để thử nghiệm mà là bài toán mang tính sống còn đi sâu vào nhận thức của các doanh nghiệp đang muốn tồn tại.
Theo tìm hiểu của PV, bên cạnh việc cơ cấu nguồn lực, cơ cấu dự án, rất nhiều chủ đầu tư đang thực hiện các chính sách kích cầu, tăng thanh khoản bằng cách tung các gói chiết khấu lớn.
Dưới đây là một số dự án căn hộ đang có những chương trình ưu đãi, chiết khấu khủng tới khách hàng tại thị trường TP. Hà Nội.
1, Dự án chung cư căn hộ Hà Nội Melody Residences
Hà Nội Melody Residences là tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai) do tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án Hà Nội Melody Linh Đàm gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng được thiết kế hiện đại, với hơn 2000 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ 68m2 đến 145m2, công năng từ 2 đến 3 phòng ngủ.
Hà Nội Melody Residences được khởi công từ cuối năm 2021, hiện dự án đã hoàn thành xong móng và 3 tầng hầm. Vì vậy, dự án đã đủ điều kiện bán hàng và ký hợp đồng mua bán.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang được mở bán với rất nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt là toà NO3. Cụ thể, khi mua căn hộ tại NO3, khách hàng sẽ được chiết khấu 10% nếu thanh toán theo tiến độ thông thường. Thanh toán sớm 90%, khách hàng sẽ được chiết khấu lên tới 30% giá bán.
Cùng với đó, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị hợp đồng; lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng; hỗ trợ 50% phí quản lý trong 2 năm đầu.
2, Dự án chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ
Dự án chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ tại quận Nam Từ Liêm là dự án chung cư được đầu tư bởi Masterise Homes trong lòng đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City.
Nhằm hỗ trợ khách hàng khi mua, chủ đầu tư Masterise Homes đã tung ra nhiều chính sách hấp dẫn.
Cụ thể, với khách hàng sử dụng hình thức thanh toán theo tiến độ sẽ được đóng tiền theo 9 đợt tính từ thời điểm mua đến khi nhận nhà. Các đợt cách nhau từ 1 đến 3 tháng tùy giai đoạn, số tiền thanh toán từng đợt sẽ khoảng từ 5% đến 10% giá trị căn hộ. Mức chiết khấu cho nhóm khách hàng này là 6,2% giá trị căn hộ và 0,8% phí bảo lãnh tiến độ.
Đối với những khách hàng có dư tài chính sử dụng phương án thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu lên tới 11,3% giá trị căn hộ và 0,8% phí bão lãnh tiến độ.
Với khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ. Như vậy, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% giá trị cho đến khi nhận nhà. Số tiền còn lại sẽ được hỗ trợ vay miễn lãi trong vòng 2 năm và được trả góp thời gian lên tới 35 năm.
3, Dự án chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi
Dự án chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi tại quận Hoàng Mai là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Xuân Mai Corp. Quy mô dự án gồm 5 toà chung cư với tổng 1.600 căn hộ.
Dự án được khởi công quý IV/2018 và ban giao toà DV2 vào quý IV/2022.
Hiện dự án đang được chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 12% cho khách hàng thanh toán sớm 75%. Nếu thực hiện thanh toán theo tiến độ, khách hàng sẽ được chiết khấu 3%. Cùng với đó, chủ đầu tư cũng cam kết thực hiện hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng với 65% giá trị căn hộ; tặng thêm gói bảo hiểm 10 -15 triệu đồng đối với căn hộ 2PN-3PN.
4, Dự án căn hộ Moonlight 1
Moonlight 1 là dự án căn hộ chung cư thuộc Khu đô thị Anlac Green Symphony, có vị trí tọa lạc tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Dự án nằm cạnh trục đại lộ huyết mạch như đường Vành đai 3.5 và đường 70.
Moonlight 1 có tổng diện tích khu đất là 6.566m2, diện tích đất xây dựng 2.831,4m2 với mật độ xây dựng 42%. Dự án được thiết kế bao gồm 2 tòa tháp có chiều cao 21 tầng, bao gồm 19 tầng căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm.
Chung cư Moonlight 1 cung cấp ra thị trường 494 sản phẩm, số lượng 13 căn/sàn/tháp với các thiết kế căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ.
Hiện dự án đang được chủ đầu tư tung ra mức khấu sâu tới 15% dành cho khách hàng mua sớm. Chủ đầu tư còn dành ưu đãi như hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, tặng gói smarthome trị giá 35 triệu đồng cho khách hàng mua.
5, Dự án Heritage West Lake Tây Hồ
Ngày 19/3/2023, dự án Soho Heritage West Lake do CapitaLand Development (CLD) là chủ đầu tư đã chính thức công bố mở bán trên thị trường. Chủ đầu tư tung chính sách chiết khấu dựa trên hình thức thanh toán nhanh, chậm hay phụ thuộc số lượng các đợt thanh toán. Mức chiết khấu dao động từ 5-15% tùy thuộc vào lựa chọn của khách hàng.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có quy mô 8.971m2, bao gồm 25 tầng với 202 căn hộ. Giá bán của dự án từ 65 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2024.
6, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park
Khu đô thị Vinhomes Ocean Park được chủ đầu tư Vinhomes công bố chính sách ưu đãi cho khách hàng mua nhà tại phân khu Sapphire. Cụ thể, mức chiết khấu và quà tặng lên tới 1,1 tỷ đồng bao gồm gói quà tặng nội thất, Voucher Vinfast và chiết khấu thêm 0,5% giá trị căn hộ khi mua qua Vinhomes Online. Khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính được ngân hàng cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ và hưởng lãi suất 0% đến tháng 5/2024. Hai phương án thanh toán sớm hoặc thanh toán theo tiến độ đều có chiết khấu lớn, là 15% và 12,5%. Đây cũng là mức chiết khấu cao nhất trong các đợt ra hàng của Vinhomes.
Trong khi đó, đối với khách hàng mua sản phẩm Mega Complex thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 2- The Empire, quà tặng được chủ đầu tư tung ra là gói hỗ trợ nội thất 1 tỷ đồng. Chủ đầu tư cam kết tiền thuê lại 28,5% trong 3 năm và hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng 0% trong 12 tháng, tiếp tục bảo lãnh trần 9,5% trong 18 tháng kế tiếp.
7, Dự án Grand Sunlake (Hà Đông)
Dự án Grand Sunlake do Công ty cổ phần thiết bị thuỷ lợi và Công ty phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư, có vị trí tại Văn Quán (Hà Đông).
Với mục đích mang lại cơ hội sở hữu nhà cho những người có nhu cầu ở thực và những người trẻ chưa có vốn lớn nhưng vẫn muốn sở hữu một tổ ấm để an cư, lạc nghiệp, dự án Grand Sunlake đã tung ra nhiều chương trình ưu đãi.
Với khách hàng đóng 20% trước giá trị căn hộ đã có thể ký hợp đồng mua bán. Số tiền còn lại, người mua có thể lựa chọn vay vốn ngân hàng với ân hạn nợ gốc trong 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Ngân hàng tài trợ dự án và cho vay cá nhân là HD Bank cũng cam kết giải ngân đúng tiến độ cho các khách hàng đủ điều kiện vay vốn mua căn hộ Grand SunLake. Các sản phẩm dự kiến bàn giao vào tháng quý IV/2024.
Trường hợp khách hàng không có nhu cầu vay vốn thì sẽ được hưởng chiết khấu lên tới 15% giá trị căn hộ. Trong đó, 5% chiết khấu khi thanh toán theo tiến độ thông thường, 10% chiết khấu khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ.
Bên cạnh chính sách tài chính linh hoạt, khách hàng còn có cơ hội nhận nhiều quà tặng hấp dẫn khi đặt mua căn hộ Grand SunLake như được nhận gói quà nội thất trị giá 168 triệu đồng và cam kết thuê lại 216 triệu đồng/năm.
8, Dự án Bình Minh Garden (Long Biên)
Dự án Bình Minh Garden tọa lạc tại số 93 Đức Giang, Long Biên do CenInvest làm chủ đầu tư. Dự án cao 25 tầng và 3 tầng hầm, gồm 494 căn hộ.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, nếu khách hàng thanh toán bằng vốn tự có (không vay ngân hàng) sẽ được tặng gói nội thất hoàn thiện 6,5%; miễn 2 năm phí dịch vụ (trừ vào giá bán); chiết khấu 5% khi thanh toán đợt một trong vòng 5 ngày và chiết khấu lên đến 11% khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ.
