“Điểm nóng” Long An: Cuộc chiến khốc liệt giữa các phân khúc

Eco Retreat do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư. Trên thị trường, nhà sáng lập Ecopark là một thương hiệu bất động sản sinh thái mạnh đã khẳng định vị thế qua nhiều dự án thành công, nổi bật như khu đô thị Ecopark Hưng Yên, Khu đô thị Ecorivers Hải Dương, Eco Central Park Vinh…

King Hill Residence là dự án đầu tay của Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại – Xuất nhập khẩu Đạt Thuận Phát - một cái tên còn khá mới trên thị trường bất động sản.

Hiện nay, Eco Retreat đã có quyết định giao đất và đang trong quá trình thi công hạ tầng, nhà mẫu. Mặc dù có tiềm năng nhờ thương hiệu mạnh và định hướng phát triển đô thị sinh thái, nhưng Eco Retreat vẫn cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng và đưa ra thời gian bàn giao cụ thể.

King Hill Residence đã hoàn thiện hạ tầng và đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chứng minh năng lực triển khai của chủ đầu tư Đạt Thuận Phát. Điều này cũng giúp dự án King Hill Residence sẵn sàng chào bán với pháp lý rõ ràng, tạo sự an tâm cho khách hàng và nhà đầu tư khi giao dịch.

Eco Retreat không đơn thuần là một dự án bất động sản, mà hướng đến mô hình bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái, kết hợp giữa không gian sống xanh, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm trị liệu. Eco Retreat không chỉ bán nhà mà bán không gian sống xanh, kết hợp trị liệu, nghỉ dưỡng. Lợi thế của mô hình này nằm ở giá trị gia tăng dài hạn, đặc biệt khi xu hướng bất động sản wellness (bất động sản chăm sóc sức khỏe) đang dần phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, thách thức của mô hình này là cần thời gian để xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, thu hút cộng đồng cư dân về ở thực, đồng thời đòi hỏi khả năng vận hành chuyên nghiệp để duy trì trải nghiệm sống đúng như cam kết.

King Hill Residence tập trung vào phân khúc đất nền, một loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Lợi thế lớn nhất của dự án này là pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng chuyển nhượng, giúp nhà đầu tư có thể giao dịch ngay mà không phải chờ đợi như nhiều dự án khác. Hơn nữa, vị trí của King Hill Residence mang lại ưu thế đặc biệt khi nằm liền kề hai đại đô thị lớn của nhà sáng lập Ecopark và Kosy Group. Đây là một yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị đất nền trong tương lai, khi các đại đô thị này được phát triển mạnh mẽ, khu vực xung quanh sẽ hưởng lợi từ hạ tầng, dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng cao. 

Theo quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Eco Reatreat, diện tích lập quy hoạch là 2.194.989m2 (khoảng 219,5 ha). Về quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng và các chỉ tiêu xây dựng, đất xây dựng công trình nhà ở, Eco Reatreat có diện tích 887.408,64m2, chiếm 40,43% diện tích lập quy hoạch, gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà chung cư hỗn hợp, nhà ở tái định cư.

Theo quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 King Hill Residences, đất ở tại dự án này có diện tích 37.986,79, chiếm tỷ lệ 40,33%; thấp hơn cả Eco Reatreat. Với mật độ đất ở chỉ 40,33%, King Hill Residence trở thành dự án có mật độ đất ở thấp nhất tại Long An. Đây là một lợi thế đáng kể trong bối cảnh nhiều dự án khác trong khu vực có tỷ lệ đất ở cao hơn, khiến không gian công cộng và tiện ích bị thu hẹp.

Eco Retreat đang có lợi thế rất lớn khi sở hữu hệ thống phân phối mạnh và ngân sách marketing khủng. Sự đầu tư lớn vào hệ thống phân phối và marketing giúp dự án tăng độ nhận diện thương hiệu, đồng thời xây dựng niềm tin với khách hàng, đặc biệt trong phân khúc bất động sản sinh thái - nơi yếu tố trải nghiệm đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua hàng.

King Hill Residence có hệ thống phân phối khá mỏng và hiện tại chủ lực là West Land với gần 100 môi giới. Việc chỉ tập trung vào một đơn vị phân phối có thể giúp King Hill Residence hạn chế marketing và hệ thống phân phối có thể giúp tiết kiệm chi phí, qua đó làm giảm giá bán đến tay khách hàng. 

Eco Retreat hiện chưa công bố mức giá chính thức, nhưng theo dự đoán, giá nhà phố sẽ dao động trên dưới 8 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá tương đối cao, cho thấy dự án nhắm đến phân khúc cao cấp, tập trung vào khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài, tìm kiếm không gian sống xanh và tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp.

King Hill Residence có mức giá đất nền dao động khoảng 23 triệu/m2, phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá. So với mặt bằng giá đất tại Long An, đây là mức giá hợp lý, đặc biệt khi dự án có pháp lý hoàn chỉnh và nằm gần hai đại đô thị lớn. Với ưu thế đất nền, khách hàng có thể linh hoạt xây dựng hoặc chuyển nhượng dễ dàng, tạo lợi thế về đầu tư ngắn hạn lẫn dài hạn.

Eco Retreat không chỉ đơn thuần là bán một sản phẩm bất động sản, mà còn mang đến một câu chuyện đầy cảm xúc, giúp chủ nhân nâng tầng phong cách sống. Dự án hướng đến nhóm khách hàng có yêu cầu cao về chất lượng sống, không gian xanh, và trải nghiệm cá nhân hoá.

King Hill Residence là một dự án hướng đến những nhà đầu tư mong muốn một khoản đầu tư "ăn chắc mặc bền", không cần phải chờ đợi quá lâu để sinh lời. Chiến lược của dự án cũng đón đầu sự phát triển của hai siêu đô thị liền kề, giúp chủ nhân sở hữu một sản phẩm có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ theo thời gian. 

Eco Retreat là một dòng sản phẩm đầu tư dài hạn, phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn 3-5 năm. Vì dự án phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, kết hợp nghỉ dưỡng và trị liệu, nên cần thời gian để xây dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh, gia tăng giá trị theo sự phát triển của toàn khu vực. Khi toàn bộ tiện ích và môi trường sống được hình thành, sản phẩm có thể đạt mức giá cao hơn so với thời điểm mở bán ban đầu. Tuy nhiên, dự án không thích hợp cho các nhà đầu tư "lướt sóng", vì giá trị tăng trưởng phụ thuộc vào quá trình phát triển của khu vực. Các sản phẩm trong Eco Retreat có giá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn dài hạn và không cần xoay vòng nhanh.

King Hill Residence là dòng sản phẩm đầu tư ngắn hạn, phù hợp với kế hoạch từ 1-3 năm. Đây là một dự án đất nền với pháp lý rõ ràng, nằm gần hai siêu đô thị lớn, cho phép nhà đầu tư có thể mua vào và bán ra nhanh chóng khi thị trường tăng giá. Với phương thức đầu tư này, ưu điểm là thanh khoản cao, đất nền thường dễ bán hơn so với sản phẩm nhà phố hay nghỉ dưỡng. 

Eco Retreat đang tạo định vị khác biệt làm nên sự khan hiếm, do mô hình đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, trị liệu chưa phổ biến tại thị trường Long An. Sự khan hiếm của Eco Retreat là chiến lược chủ động của chủ đầu tư, khiến sản phẩm trở nên độc quyền, thu hút những khách hàng muốn sở hữu một không gian sống khác biệt hoàn toàn với các khu đô thị thông thường.

King Hill Residence khan hiếm bởi quy định mới siết chặt việc phân lô bán nền. Những năm gần đây, các quy định về quản lý phân lô bán nền ngày càng siết chặt tại các địa phương, khiến nguồn cung đất nền giảm đáng kể. Việc King Hill Residence đã có pháp lý hoàn chỉnh và đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất giúp dự án trở thành một trong những nguồn cung hiếm hoi còn sót lại tại thị trường Long An, nhất là đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu đất nền để chờ tăng giá. 

Đối với các đại đô thị hoặc khu đô thị sinh thái, giá trị bất động sản thường tăng mạnh khi tỷ lệ lấp đầy cư dân đạt khoảng 30%. Đây là thời điểm khu vực bắt đầu hình thành cộng đồng sinh sống thực sự, các tiện ích đi vào hoạt động ổn định và sức hút tăng lên rõ rệt. Với mô hình của Eco Retreat, thời gian để đạt đến con số này thường kéo dài khoảng 5 năm, vì dự án cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng, tiện ích sinh thái, nghỉ dưỡng, trị liệu. Mô hình đô thị sinh thái đòi hỏi sự đồng bộ cao, không thể lấp đầy dân cư nhanh chóng như các khu đô thị trung tâm.

King Hill Residence lại có khả năng tạo lợi nhuận sớm hơn, vì dự án đang bắt đầu thu hút dân về ở. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản ngay lập tức. Bên cạnh đó, dự án còn hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích của hai siêu đô thị liền kề. Giá trị không chỉ tăng do nội lực dự án mà còn do hiệu ứng "ăn theo".