Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, ngày 13/01/2023 Sở này nhận được đơn cầu cứu của bà Nguyễn Thị Lan Anh, đề nghị xác minh, làm rõ việc chấp hành quy định pháp luật của Công ty TNHH Bất động sản Ladona Và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản The One, đối với việc kinh doanh nhà ở và huy động vốn liên quan đến dự án Khu nhà ở Urban Green, phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức.
Từ các nội dung mà bà Lan Anh cung cấp, Sở Tài nguyên & Môi trường đã có phiếu chuyển gửi đến Sở Xây dựng TP.HCM, đề nghị Sở Xây dựng tiếp nhận và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
Thông tin phản ánh của bà Lan Anh đã được Reatimes phản ánh trong bài Khách hàng Urban Green cầu cứu lên Trung ương. Theo đó, sau khi gửi Đơn cầu cứu lần 1 đến một số cơ quan chức năng ở TP.HCM nhưng không được phản hồi, ngày 13/1/2022, bà Lan Anh tiếp tục làm Đơn cầu cứu lần 2, gửi đến các cơ quan Trung ương và địa phương, về việc, môi giới cấu kết với chủ đầu tư lừa gạt, huy động vốn trái phép tại dự án Urban Green.
Trong diễn biến liên quan, trước đó, ngày 18/1/2023, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Trần Kiên đã ký văn bản số 1026/SXD-TT, phúc đáp đơn cầu cứu (lần 1) của bà Lan Anh.
Thông tin phúc đáp của Sở Xây dựng TP.HCM cũng được Reatimes thông tin trong bài: Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục “ngâm“ sai phạm tại dự án Urban Green.
Theo đó, Sở Xây dựng có ý kiến về việc công khai thông tin dự án Urban Green như sau: “ Theo quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản, bao gồm: Quyết định số 4009/QĐ-UBND ngày 23/8/2011 của UBND TP; Quyết định số 6174/QĐ-UBND ngày 20/12/2011 của UBND TP; Quyết định số 3901/QĐ-UBND ngày 4/11/2011 của UBND quận Thủ Đức. Nội dung này Sở Xây dựng đề nghị bà Nguyễn Thị Lan Anh liên hệ chủ đầu tư để được cung cấp thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, ngày ngày 9/1/2023, Thanh tra Sở Xây dựng làm việc với Công ty TNHH Bất động sản Ladona (chủ đầu tư) và bà Nguyễn Thị Lan Anh, ghi nhận:
- Ý kiến bà Nguyễn Thị Lan Anh: Đề nghị Công ty TNHH Bất động sản La-dona có văn bản phúc đáp cụ thể liên quan nội dung giấy đề nghị cung cấp thông tin dự án, ghi ngày 8/12/2022 của bà Nguyễn Thị Lan Anh.
- Ý kiến của Công ty TNHH Bất động sản Ladona: Công ty sẽ có văn bản phúc đáp liên quan nội dung giấy đề nghị cung cấp thông tin dự án, ghi ngày 8/12/2022 cho bà NTLA, trước ngày 13/1/2023.
Trường hợp, Công ty TNHH Bất động sản Ladona kinh doanh bất động sản mà không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định, Sở Xây dựng sẽ lập thủ tục xử lý theo quy định pháp luật”.
Điều đáng nói là, văn bản do Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Trần Kiên ký ngày 18/1/2023, tức là sau khi bà Lan Anh gửi Đơn cầu cứu (lần 2). Và Đơn cầu cứu (lần 2) đã nói rõ việc chủ đầu tư hứa sẽ cung cấp các văn bản pháp lý của dự án nhưng không thực hiện.
Phạt tiền 1 tỷ đồng và buộc hoàn tiền với hành vi huy động vốn không đúng quy định
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Điều 58, “Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản”, quy định:
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với hành vi: Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định.
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin theo quy định.
Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với hành vi: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.
Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hành vi: Huy động vốn không đúng quy định.
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.
Đối với công ty môi giới, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Điều 59, “Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản”, quy định:
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định; Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.
