Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp: Lực lượng kiến tạo "hạ tầng xanh" cho mô hình tăng trưởng mới

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang mở ra cơ hội vàng để Việt Nam bứt phá mạnh mẽ. Trong bối cảnh ấy, các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp được nhìn nhận như những người mở đường, âm thầm nhưng bền bỉ kiến tạo hạ tầng, liên tục đổi mới để hình thành những không gian sản xuất hiện đại, xanh và thông minh - nền tảng quan trọng để đón đầu dòng vốn đầu tư chất lượng cao. Hành trình đó không chỉ đơn thuần là phát triển dự án, mà là phép thử về bản lĩnh, sự kiên định và óc sáng tạo của doanh nghiệp. Quan trọng hơn, đó là tinh thần phụng sự, khi lợi ích quốc gia luôn được đặt song hành cùng chiến lược tăng trưởng của chính họ, góp phần nâng tầm năng lực sản xuất và vị thế công nghiệp của Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Sự ghi nhận của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản lần thứ II ở hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam không chỉ tôn vinh những nỗ lực bền bỉ và những bước tiến chiến lược của các doanh nghiệp tiên phong, mà còn góp phần định hình tư duy phát triển thế hệ khu công nghiệp mới - hiện đại, hiệu quả, xanh và bền vững. Qua đó khẳng định rằng, phát triển bất động sản công nghiệp không chỉ là cuộc chơi kinh tế, mà còn là sứ mệnh nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.

❃ ❃ ❃

Sau đại dịch Covid-19, thế giới tiếp tục đối mặt với những biến động địa chính trị, xung đột và bất ổn kéo dài ở nhiều khu vực, khiến cục diện thương mại và đầu tư quốc tế thay đổi mạnh mẽ. Cùng với đó, việc các nền kinh tế lớn triển khai hàng loạt chính sách mới, từ thuế tối thiểu toàn cầu cho đến các rào cản thương mại, kiểm soát chuỗi cung ứng đã khiến môi trường đầu tư trở nên phức tạp hơn, dòng vốn toàn cầu chịu tác động mạnh.

Trong bối cảnh ấy, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng đặc biệt của khu vực khi không chỉ duy trì vững vàng khả năng kiểm soát rủi ro vĩ mô mà còn tận dụng hiệu quả những thay đổi trong cấu trúc thương mại toàn cầu. Môi trường chính trị ổn định, chính sách ngày càng thông thoáng, chi phí lao động cạnh tranh và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ đã tạo nên nền tảng quan trọng giúp Việt Nam gia tăng sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Đặc biệt, việc nắm bắt kịp thời các yêu cầu mới của chuỗi cung ứng, từ tiêu chuẩn sản xuất xanh, an toàn năng lượng cho đến mức độ tự động hóa và tính linh hoạt vận hành cho thấy Việt Nam không chỉ đi theo xu thế mà đang chủ động thích ứng và nâng cấp năng lực đón dòng vốn mới.

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến hết tháng 10/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện trong 10 tháng năm 2025 ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức giải ngân cao nhất của 10 tháng trong vòng 5 năm trở lại đây, thể hiện niềm tin của doanh nghiệp nước ngoài vào chính sách và môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI cũng phản ánh trực tiếp trong diễn biến của thị trường bất động sản công nghiệp, lĩnh vực đang đóng vai trò "hạ tầng cứng" cho sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam. Minh chứng rõ nhất là tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp (KCN) tiếp tục duy trì ở mức cao, cho thấy nhu cầu thuê đất và mở rộng sản xuất đang tăng mạnh. 

Theo Viện Chiến lược và Chính sách kinh tế - tài chính (Bộ Tài Chính), trong 8 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ lấp đầy KCN đã đi vào hoạt động duy trì ở mức 75%. Ở các vùng trọng điểm, con số này đạt khoảng 83% tại phía Bắc và khoảng 92% tại phía Nam.

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), trong 8 tháng đầu năm 2025, mức độ khai thác đạt 88% tại miền Bắc và 89% tại miền Nam, phản ánh rõ nhu cầu thuê để sản xuất ngay của khối doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nội.

Đón đầu làn sóng mở rộng sản xuất, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp cũng đang tăng tốc đầu tư hạ tầng theo hướng hiện đại, đặc biệt tập trung vào mảng nhà xưởng xây sẵn. Tính đến quý II/2025, tổng nguồn cung RBF trên toàn quốc đạt khoảng 11 triệu m2, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì trên 85%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc này và tiềm năng tăng trưởng còn rất lớn trong thời gian tới.

Sự khan hiếm quỹ đất tại các vị trí chiến lược, cùng nhu cầu thuê tăng cao, đã giúp giá thuê đất KCN duy trì đà tăng trưởng ổn định. Tại miền Nam, giá thuê đất công nghiệp hiện đạt 180 - 200 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi miền Bắc dao động từ 90 - 180 USD/m2/chu kỳ thuê, tùy theo vị trí và chất lượng hạ tầng. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, ở mức 4,5 - 5,8 USD/m2/tháng tại các KCN trọng điểm. Dù vậy, mặt bằng giá này vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, như Indonesia (190 - 240 USD/m2/chu kỳ thuê), qua đó củng cố thêm lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút dòng vốn FDI.

Những con số tăng trưởng ấn tượng ấy không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam, mà còn cho thấy vai trò ngày càng lớn của bất động sản công nghiệp trong chiến lược phát triển kinh tế quốc gia. Có thể nói, đây không chỉ là phân khúc duy trì sức sống, giữ nhịp phục hồi cho thị trường bất động sản Việt Nam, mà còn là động lực cốt lõi trong hành trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước trong kỷ nguyên mới.

Ông Đoàn Duy Hưng, Chủ tịch Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (iipvietnam.com) nhận định, để quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước thực sự đi vào chiều sâu và bền vững, Việt Nam không chỉ cần chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, mà còn phải có những khu công nghiệp có hạ tầng hiện đại, đồng bộ, có khả năng cạnh tranh với các trung tâm sản xuất trong khu vực. Ở góc nhìn đó, bất động sản công nghiệp chính là lĩnh vực mang tính dẫn dắt, có khả năng "kích hoạt" cả một hệ sinh thái kinh tế liên kết bao gồm dịch vụ hậu cần, logistics, công nghiệp hỗ trợ, đào tạo, phát triển nguồn nhân lực,...

Bất động sản công nghiệp là lĩnh vực mang tính dẫn dắt, có khả năng "kích hoạt" cả một hệ sinh thái kinh tế liên kết bao gồm dịch vụ hậu cần, logistics, công nghiệp hỗ trợ, đào tạo, phát triển nguồn nhân lực,...

Ông Đoàn Duy Hưng, Chủ tịch Cổng thông tin bất động sản công nghiệp Việt Nam (iipvietnam.com)

Theo ông Hưng, bất động sản công nghiệp đang ngày càng khẳng định vai trò hạt nhân trong thu hút FDI và mở rộng năng lực sản xuất quốc gia. Khi hạ tầng KCN được đầu tư đúng hướng, dòng vốn quốc tế sẽ dịch chuyển mạnh mẽ hơn vào Việt Nam, qua đó góp phần ổn định cán cân thương mại, nâng sức cạnh tranh xuất khẩu và giảm phụ thuộc vào nhập khẩu linh kiện, nguyên vật liệu. Cũng từ những trung tâm công nghiệp này, nhu cầu về hạ tầng giao thông, năng lượng, dịch vụ tài chính - thương mại, thậm chí nhà ở công nhân và đô thị vệ tinh được kích hoạt theo, tạo ra mạng lưới phát triển kinh tế đa tầng, lan tỏa lâu dài ở phạm vi liên vùng. Chính dòng vốn ổn định và bền vững từ các nhà đầu tư còn giúp tăng thu ngân sách, từng bước hình thành môi trường kinh doanh lành mạnh, từ đó giữ chân được các tập đoàn lớn gắn bó lâu dài với Việt Nam.

Bên cạnh những đóng góp trực tiếp cho tăng trưởng kinh tế, theo ông Đoàn Duy Hưng, hệ thống KCN còn là "trụ đỡ" quan trọng của an sinh xã hội, giữ vai trò then chốt trong việc giải quyết việc làm cho lực lượng lao động quy mô lớn trên cả nước. Với hàng trăm ngàn lao động đang làm việc trong các nhà máy, xưởng sản xuất, các khu công nghiệp đã trở thành điểm tựa sinh kế cho nhiều gia đình, giúp bảo đảm thu nhập ổn định và cải thiện đời sống của người dân địa phương. Ở góc độ dài hạn, ông Hưng nhìn nhận, việc KCN thu hút lực lượng lớn lao động trẻ không chỉ giúp tăng năng suất sản xuất, mà còn thúc đẩy quá trình nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, khi người lao động được tiếp cận môi trường làm việc hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế và các quy trình kỹ thuật tiên tiến. Đây cũng là yếu tố then chốt giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh và từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Những điểm sáng về sức hấp dẫn đầu tư và đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường không chỉ phản ánh tiềm năng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, mà còn một lần nữa củng cố vai trò then chốt của các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp.

Trên thực tế, bất động sản nói chung và bất động sản công nghiệp nói riêng luôn là lĩnh vực đòi hỏi nguồn lực lớn, chu kỳ đầu tư kéo dài và một chiến lược vận hành xuyên suốt, bền bỉ. Điều này thể hiện rõ trong đặc thù của các dự án khu công nghiệp, từ khâu giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn, xây dựng các tiện ích đồng bộ, cho đến việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp và lấp đầy diện tích cho thuê. Trong quá trình đó, doanh nghiệp phải duy trì dòng vốn ổn định, xử lý hàng loạt thủ tục pháp lý phức tạp, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về môi trường, hạ tầng, công nghệ,... Dự án chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi toàn bộ hạ tầng đi vào vận hành đồng bộ và thu hút được các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Tất cả những đặc thù khắt khe ấy cho thấy việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản công nghiệp không chỉ là quyết định kinh doanh thông thường. Đây thực sự là thước đo phản ánh tầm vóc, bản lĩnh và năng lực nội tại của doanh nghiệp. Bởi để theo đuổi lĩnh vực này, doanh nghiệp phải chấp nhận đầu tư lớn, kiên trì trong thời gian dài và sẵn sàng đối mặt với những rủi ro mang tính hệ thống. Điều đó cũng cho thấy các nhà phát triển bất động sản công nghiệp không đi theo con đường lợi nhuận ngắn hạn. Họ lựa chọn một hướng đi dài hơi hơn, đồng hành cùng những mục tiêu ở tầm quốc gia như kiến tạo hệ thống hạ tầng sản xuất hiện đại, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế và góp phần thúc đẩy tiến trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước. Nói cách khác, mỗi dự án khu công nghiệp được đầu tư bài bản không chỉ tạo ra giá trị cho doanh nghiệp mà còn trở thành mắt xích quan trọng trong việc nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong bối cảnh yêu cầu phát triển bền vững ngày càng trở nên cấp thiết, vai trò của doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp không còn dừng lại ở việc kiến tạo hạ tầng sản xuất theo cách truyền thống. Thị trường đang thay đổi từng ngày, cùng với đó là áp lực phải chuyển đổi xanh, chuẩn hóa môi trường, nâng tầm năng lực cạnh tranh quốc gia. Chính những đòi hỏi mới này buộc các KCN phải bước sang một "phiên bản" phát triển cao hơn, với yêu cầu tích hợp công nghệ, năng lượng sạch và mô hình quản trị hiện đại.

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp đang dần chủ động đầu tư vào các tiêu chuẩn của KCN xanh như hạ tầng sử dụng năng lượng tái tạo, giải pháp tiết kiệm nước, công nghệ xử lý chất thải tuần hoàn cho tới không gian xanh - thông minh hỗ trợ các nhà sản xuất đạt chứng nhận ESG,... Những nỗ lực này, khi nhìn rộng ra quy mô quốc gia, mang ý nghĩa vượt xa phạm vi của một dự án hay một doanh nghiệp riêng lẻ; không chỉ tạo dựng lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp, mà còn là sự khẳng định rõ nét vai trò đồng hành cùng quốc gia trong quá trình chuyển đổi mô hình tăng trưởng, hướng tới một nền kinh tế xanh, bền vững và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động toàn cầu. Nói cách khác, các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp ngày nay không chỉ là những nhà đầu tư hạ tầng thuần túy, mà đã trở thành lực lượng kiến tạo chuẩn mực mới cho tương lai, ở đó sản xuất đi đôi với phát triển bền vững, và phát triển kinh tế đi cùng bảo vệ môi trường. Đây chính là dấu ấn của những doanh nghiệp sở hữu tầm nhìn dài hạn, ý thức trách nhiệm xã hội sâu sắc và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển của đất nước.

Có thể nói, chính các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp đang đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển khu công nghiệp bền vững, gắn kết chặt chẽ giữa hạ tầng, logistics và chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự chủ động, tầm nhìn dài hạn và năng lực triển khai của họ không chỉ tạo ra giá trị kinh tế trực tiếp, mà còn góp phần định hình diện mạo nền công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới, hiện đại, bền vững và hội nhập sâu hơn vào nền kinh tế toàn cầu.

Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức đã chính thức khởi động trở lại, mang theo sứ mệnh lan tỏa giá trị tốt đẹp của ngành và khơi dậy tinh thần sáng tạo, trách nhiệm trong cộng đồng doanh nghiệp. Với tầm nhìn hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, phát triển lành mạnh và bền vững, Giải thưởng vinh danh những doanh nghiệp và dự án tiên phong, đang không ngừng góp sức nâng tầm năng lực cạnh tranh của Việt Nam, đồng thời định hình những chuẩn mực phát triển minh bạch, nhân văn và bền vững cho thị trường.

Trong lần trở lại này, Giải thưởng được mở rộng với nhiều hạng mục, nhằm ghi nhận một cách toàn diện những nỗ lực và đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp. Đặc biệt, hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam được nhìn nhận mang ý nghĩa kinh tế - xã hội sâu sắc, tôn vinh những doanh nghiệp tiên phong trong hành trình kiến tạo nền công nghiệp hiện đại, xanh và bền vững. Hạng mục không chỉ phản ánh tầm nhìn chiến lược và tinh thần đổi mới của doanh nghiệp, mà còn khẳng định trách nhiệm xã hội, thông qua cam kết đồng hành cùng Chính phủ trong việc thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, góp phần định hình một thị trường bất động sản công nghiệp minh bạch, bền vững và hội nhập quốc tế.

Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Ambrus Industrial Development, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DTS Group nhận định, hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ củng cố niềm tin của thị trường, mà còn tạo động lực, truyền cảm hứng mạnh mẽ cho các nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Sau một giai đoạn thị trường trầm lắng, sự ghi nhận của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản lần thứ II ở hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam là yếu tố cần thiết, giúp tôn vinh những doanh nghiệp thực sự sở hữu dự án chất lượng, tiên phong trong việc chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo xu hướng xanh, bền vững và áp dụng các tiêu chuẩn ESG.

"Các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp cần sự ghi nhận này để nhìn rõ được nỗ lực chung của thị trường, đồng thời nhận diện kế hoạch và định hướng phát triển của bản thân và các đối tác. Từ đó, sẽ có thêm động lực để đồng hành hiệu quả, thúc đẩy các dự án bất động sản công nghiệp trong giai đoạn sắp tới, góp phần vào sự phát triển bền vững của cả ngành và đất nước", ông Trương Gia Bảo nhấn mạnh.

Theo Ban Tổ chức, hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam được xây dựng dựa trên hệ thống tiêu chí chặt chẽ, phản ánh đầy đủ năng lực, tầm nhìn và những đóng góp thiết thực của doanh nghiệp đối với sự phát triển kinh tế, công nghiệp quốc gia.

Trước hết, để được vinh danh ở hạng mục này, doanh nghiệp phải sở hữu kinh nghiệm dày dặn cùng uy tín vững vàng trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đây cũng là yếu tố nền tảng quan trọng bảo chứng cho chất lượng, quy mô và hiệu quả vận hành của mỗi dự án. Không chỉ dừng lại ở đó, doanh nghiệp còn phải đáp ứng tiêu chí đã phát triển từ 2 khu công nghiệp trở lên, đồng thời có ít nhất một dự án đi vào hoạt động trong vòng 5 năm gần nhất. Những điều kiện này cho thấy năng lực triển khai liên tục, khả năng duy trì nhịp tăng trưởng và sự linh hoạt trong thích ứng với những biến động của thị trường.

Tiếp nối chuỗi tiêu chí, tỷ lệ lấp đầy và hiệu quả khai thác cũng là thước đo quan trọng, phản ánh trực tiếp sức hút đầu tư cũng như năng lực vận hành bền vững của doanh nghiệp. Khả năng thu hút dòng vốn FDI và doanh nghiệp trong nước không chỉ chứng minh giá trị thực của hạ tầng, mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược trong việc định hình hệ sinh thái công nghiệp.

Song song với đó, các doanh nghiệp được vinh danh phải là những đơn vị tiên phong áp dụng tiêu chuẩn xanh, công nghệ số và mô hình hạ tầng thông minh, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và thân thiện môi trường. Đặc biệt, các doanh nghiệp lọt vào Top 10 sẽ được ghi nhận nhờ những đóng góp thiết thực cho phát triển vùng, thúc đẩy an sinh xã hội và tham gia tích cực vào các nhiệm vụ mang tầm quốc gia, qua đó khẳng định vai trò đầu tàu trong quá trình hiện đại hóa ngành công nghiệp Việt Nam.

Bước qua chu kỳ nhiều biến động, bất động sản công nghiệp đang khẳng định vị thế là bệ phóng cho hành trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa quốc gia. Và trong hành trình đó, Giải thưởng quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, cùng hạng mục Top 10 doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam, chính là cú hích quan trọng, tôn vinh những người kiến tạo hạ tầng, những doanh nghiệp dám đổi mới, tiên phong mở đường cho một nền kinh tế Việt Nam tự tin, bền vững và hội nhập sâu rộng.