Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, Công ty TNHH Thùy Dương đã có văn bản đề nghị điều chỉnh quy hoạch đối với khu vực đã bàn giao cho nhà đầu tư để thực hiện dự án Khu du lịch hồ Than Thở. Cụ thể, doanh nghiệp xin điều chỉnh khu vực có diện tích 39ha đã được UBND tỉnh giao cho công ty thực hiện dự án “nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở” và thỏa thuận quy hoạch chi tiết xây dựng hồi tháng 7/2012, với tổng diện tích 393.817m2.
Đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất kèm quy hoạch phân khu khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (khu A9), phường 8 và phường 9 (TP. Đà Lạt) của UBND tỉnh Lâm Đồng, thì phạm vi 39ha nằm ngoài ranh đồ án quy hoạch phân khu.
Còn đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất kèm theo điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, phạm vi 39ha được xác định là đất cây xanh cảnh quan và mặt nước hồ Than Thở.
Đồng thời, theo sơ đồ định hướng hệ thống các công viên đô thị và không giản mở đô thị trung tâm TP. Đà Lạt thì Khu du lịch hồ Than Thở với loại hình là công viên đô thị lớn nối kết cảnh quan rừng tự nhiên ngoài đô thị và các địa danh nổi tiếng (hồ Than Thở), là nơi lý tưởng cho các sự kiện, lễ hội lớn, không gian bảo tồn, giáo dục và tham quan về sinh thái tự nhiên, không gian trưng bày, giáo dục và tổ chức các hoạt động về văn hóa - nghệ thuật, không gian cho các sự kiện vào hoạt động về thể dục thể thao.
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết việc Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực 39ha với tính chất là khu du lịch, vui chơi giải trí và công viên chủ đề là phù hợp với định hướng quy hoạch chung được duyệt.
Bên cạnh đó, việc đề xuất lập quy hoạch đối với khu vực còn lại (quy mô 79ha, bao gồm 20ha đất trồng rừng cảnh quan và 59ha đất chưa bàn giao cho nhà đầu tư), Sở Xây dựng cho biết, đây là đất cây xanh cảnh quan và đất du lịch hỗn hợp. Trong đó, diện tích đất du lịch hỗn hợp được định hướng chức năng “du lịch nghỉ dưỡng cao cấp” với các cơ sở lưu trú dạng resort cao cấp. Việc Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực mở rộng gắn liền với thắng cảnh hồ Than Thở với tính chất là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hồ Sương Mai trên diện tích đất du lịch hỗn hợp theo định hướng quy hoạch chung được duyệt là phù hợp.
Tuy nhiên, phần diện tích nêu trên thuộc phạm vi khu vực có diện tích 80ha đất du lịch hỗn hợp UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND TP. Đà Lạt khẩn trương lập quy hoạch phân khu, trình thẩm định, phê duyệt, làm cơ sở quản lý đất đai, xây dựng tại khu vực. Đồng thời, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh nghiên cứu, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch Khu đô thị phía Đông, TP. Đà Lạt vào ngày 28/7/2021 với phạm vi 530ha, bao gồm cả diện tích đã giao cho Công ty TNHH Thùy Dương thực hiện dự án và 80ha đất du lịch hỗn hợp giao UBND TP. Đà Lạt lập quy hoạch phân khu.
Với các lý do trên, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh tạm thời chưa xem xét việc đề xuất lập quy hoạch chi tiết phạm vi 79ha như đề nghị của Công ty TNHH Thùy Dương.
Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh quy hoạch đối với khu vực đã bàn giao (39ha) được thực hiện sau khi dự án được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng, đề nghị Công ty Thùy Dương triển khai lập Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định. Trong đó, lưu lưu ý do phạm vi dự án thuộc Khu di tích thắng cảnh quốc gia, nên hồ sơ quy hoạch phải có ý kiến thỏa thuận của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch./.
