Nhiều doanh nghiệp "siết mình" để bật dậy
Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, báo cáo tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Doanh thu và lợi nhuận có xu hướng cải thiện, áp lực nợ trái phiếu đến hạn được giảm đáng kể. Đáng chú ý, nhiều dự án được đẩy nhanh tiến độ và đồng loạt tung ra thị trường.
Có được những kết quả này, ngoài sự hỗ trợ chính sách từ phía cơ quan quản lý, còn đến từ nỗ lực tự thân của doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc hoạt động, tái định hình chiến lược và linh hoạt thích ứng với biến động về quy hoạch, chính sách, dòng vốn và xu hướng tiêu dùng.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) là một ví dụ tiêu biểu. Trong quý II/2025, Phát Đạt đã thoái vốn khỏi Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây - chủ đầu tư dự án Q1 Tower tại khu vực miền Trung. Thương vụ trị giá 435 tỷ đồng này không chỉ bổ sung nguồn thu tài chính mà còn giúp Phát Đạt tránh một "bàn thua trông thấy". Cụ thể, dù doanh thu thuần quý II chỉ đạt 20 tỷ đồng, Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế 65 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần doanh thu và tăng 30% so với cùng kỳ 2024.
Theo đại diện doanh nghiệp, các dự án tại miền Trung có tiềm năng dài hạn, nhưng không còn phù hợp với định hướng phát triển nhanh, hiệu quả và chú trọng dòng tiền trong giai đoạn hiện nay. Vì vậy, việc rút lui khỏi các dự án này giúp Phát Đạt gia tăng thanh khoản và tái phân bổ dòng vốn cho các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có khả năng đóng góp sớm hơn vào doanh thu và lợi nhuận.
Trong chiến lược mới, Phát Đạt tập trung nguồn lực vào thị trường miền Nam, cụ thể là TP.HCM (gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) và Đồng Nai. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng vốn, rút ngắn chu kỳ phát triển dự án và tận dụng tối đa lợi thế hạ tầng -kinh tế của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
Không chỉ Phát Đạt, thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp khác cũng triển khai các bước đi mạnh mẽ nhằm củng cố nền tảng tài chính và chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Hải Phát Invest (mã: HPX) cho biết sẽ xử lý dứt điểm nợ trái phiếu, đồng thời cam kết gia tăng sở hữu cổ phần. Trước đại hội, Công ty cũng đã tất toán 300 tỷ đồng và dự kiến mua lại thêm 30 tỷ đồng trái phiếu trong nửa cuối năm, đưa dư nợ về khoảng 500 tỷ đồng. Song song, Hải Phát tập trung thi công các dự án trọng điểm tại Cao Bằng, Bắc Giang (cũ), Lào Cai, Quảng Ninh, thay vì phát triển dự án một cách tràn lan và thực hiện chiến lược không chia cổ tức 2024 để ưu tiên nguồn lực cho đầu tư và xử lý tài chính.
Việc liên tiếp không chia cổ tức trong hai năm qua được doanh nghiệp xác định là giải pháp cần thiết nhằm bảo đảm an toàn tài chính, duy trì hoạt động ổn định, đồng thời tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng bền vững từ năm 2025 trở đi.
Tương tự, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 vừa qua, Văn Phú (mã: VPI) cũng lựa chọn không chia cổ tức 2024, dành toàn bộ nguồn tiền mặt cho việc phát triển dự án và mở rộng quỹ đất tại các địa bàn chiến lược. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng trong năm 2025, đồng thời đổi tên thành "Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú" để nhấn mạnh định hướng tập trung vào lĩnh vực cốt lõi.
Từ những động thái trên có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt siết chặt kỷ luật tài chính, cơ cấu lại danh mục và định vị lại thị trường trọng điểm. Đây được xem là bước chuẩn bị cần thiết để không chỉ vượt qua giai đoạn thanh lọc mà còn đón đầu cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Các chuyên gia nhận định, nếu xu hướng này được duy trì, cùng với tín hiệu tích cực từ chính sách tín dụng, lãi suất và hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt từ cuối 2025. Khi đó, những doanh nghiệp đã chủ động "siết mình" từ sớm sẽ nắm lợi thế lớn trong cuộc đua giành thị phần và tối đa hóa lợi nhuận.
Kỳ vọng nửa cuối năm 2025
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, thị trường bất động sản đang có rất nhiều lợi thế để hồi phục và phát triển. Ông cho rằng, mặt bằng lãi suất đang ở vùng thấp nhất trong nhiều năm, cùng với việc nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý đã và đang được triển khai sẽ tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho cả cung và cầu. Bên cạnh đó, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định hơn sau giai đoạn khó khăn, trong khi nhu cầu về nhà ở, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, vẫn luôn rất lớn.
Ông nhấn mạnh, nếu doanh nghiệp biết tận dụng thời cơ, tập trung vào sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thị trường và chủ động nguồn vốn, thì giai đoạn sắp tới sẽ là bước ngoặt để bứt phá. "Chúng ta đang ở thời điểm 'gió thuận', vấn đề là doanh nghiệp có đủ bản lĩnh và chiến lược để giương buồm hay không", ông nói.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội chia sẻ, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, tín dụng được mở rộng, giải ngân đầu tư công tăng tốc, cùng với kết quả đàm phán thuế quan thuận lợi đang tạo ra bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc cả nước chính thức vận hành mô hình chính quyền 2 cấp từ ngày 1/7/2025 hứa hẹn mang đến cơ chế cởi mở hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh địa ốc.
"Những yếu tố này sẽ tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư, củng cố niềm tin vào triển vọng thị trường. Đồng thời, góp phần tháo gỡ các nhiều bất cập tồn tại lâu nay, tạo động lực để doanh nghiệp yên tâm triển khai kế hoạch", bà An nhận định.
Doanh nghiệp địa ốc cần tiếp tục tái cấu trúc để đón chu kỳ mới. (Ảnh minh hoạ)
Số liệu Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời đạt mức cao nhất kể từ năm 2023.
Với doanh nghiệp bất động sản, dòng tiền được ví như dòng máu. Bởi vậy, việc dòng vốn tín dụng chảy mạnh trở lại mang đến những chuyển động sôi nổi chưa từng thấy trên thị trường địa ốc trong 3 năm qua. Một loạt tập đoàn bất động sản lớn đã tăng tốc triển khai dự án mới cũng như tái khởi động những dự án bị dừng triển khai trong thời gian dài do vướng pháp lý.
Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, bà Nguyễn Hoài An dự báo có nhiều khả năng tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới, tạo nguồn dòng tiền lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư gia nhập thị trường mạnh mẽ.
Mặc dù giữ quan điểm lạc quan về triển vọng ngành trong nửa cuối năm 2025, song giới chuyên gia cho rằng, giai đoạn tới vẫn là phép thử "sức bền" của các doanh nghiệp địa ốc. Do đó, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc, linh hoạt trong việc xoay chuyển chiến lược để tồn tại và phát triển. Các chủ đầu tư cũng cần tự nâng cấp mình, không chỉ về năng lực tài chính mà còn là tầm nhìn chiến lược về các dự án, trong đó có những mô hình phát triển mới, hướng đến đáp ứng các tiêu chí về chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, phát triển bền vững.
Chu kỳ phát triển mới được định hình, là lúc các doanh nghiệp bất động sản phát huy vai trò kiến tạo đô thị hiện đại, văn mình, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân bên cạnh mục tiêu đầu tư, kinh doanh sinh lợi. Đầu tư bất động sản dù ở phân khúc nào, cũng cần tầm nhìn dài hạn, gắn với những khát vọng lớn mới có thể tạo ra giá trị bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển của đất nước và góp phần đảm bảo an sinh xã hội./.
