Tại Hội thảo "Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới" diễn ra chiều 27/5, các doanh nghiệp bất động sản đều đồng tình với những chính sách tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và bày tỏ mong muốn Nghị quyết sớm được ban hành để đi vào cuộc sống.
Ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Tập đoàn Capital House chia sẻ, nhà đầu tư đang rất hồ hởi, kỳ vọng vào sự ra đời của Nghị quyết và mong muốn Nghị quyết nhanh chóng được áp dụng để hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội được đẩy nhanh, có thêm sản phẩm phục vụ người dân.
Ông Tưởng cho biết, Nghị quyết thí điểm sớm được triển khai sẽ hỗ trợ rất lớn cho các doanh nghiệp trong việc cắt giảm thủ tục đầu tư, tạo lập quỹ đất - một trong những yếu tố then chốt để các doanh nghiệp bất động sản quyết định tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Đồng quan điểm, ông Vũ Quốc Huy, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Taseco Land nhận định, Nhà nước đang thể hiện quyết tâm trong việc xây dựng các chính sách nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, cải thiện điều kiện sống. Dự thảo Nghị quyết lần này có nhiều điểm mới, đặc biệt là rút ngắn thủ tục đầu tư - vốn là khâu liên quan đến nhiều Bộ, ban, ngành và các sở ngành địa phương.
Tuy nhiên, khi Nghị quyết được thông qua, ông Huy cho rằng các cơ quan nên tiếp tục đơn giản hóa giấy tờ, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua.
Chủ tịch HĐQT Viconship Vũ Xuân Dũng cũng bày tỏ, các đề xuất của Bộ Xây dựng trong dự thảo Nghị quyết đã đi đúng vào các điểm nghẽn thực tế trong triển khai dự án nhà ở xã hội - điều khiến Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội chưa đạt được mục tiêu như kỳ vọng.
Theo ông Dũng, giải pháp thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia là tích cực, với nguồn vốn từ ngân sách nhà nước và khu vực tư nhân. Tuy nhiên, ông cho rằng vấn đề tài chính chưa phải là yếu tố cấp thiết bằng việc cải cách thủ tục hành chính - yếu tố tác động trực tiếp đến tiến độ dự án.
Ông Vũ Xuân Dũng, Chủ tịch HĐQT Viconship. (Ảnh: Nhà Đầu tư)
"Việc giao dự án cho chủ đầu tư không thông qua đấu thầu là phù hợp và cần thiết. Ngoài ra, việc rút ngắn các bước lập, thẩm định và phê duyệt dự án là điều mà hầu hết các chủ đầu tư mong đợi", ông nói.
Bên cạnh đó, ông Dũng cũng đề xuất cần xem xét mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội. "Hiện tại, việc xác định người thu nhập thấp ở các địa phương còn chưa thống nhất. Mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng được coi là đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng với khoản vay mua nhà phải trả 7 - 8 triệu đồng/tháng, thì người mua chỉ còn lại khoảng 7 triệu để trang trải sinh hoạt, điều này vẫn là gánh nặng lớn", ông phân tích.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên hoạt động chuyên trách Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội. (Ảnh: Nhà Đầu tư)
Phát biểu tại Hội thảo, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên hoạt động chuyên trách Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội cho biết, Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện với tốc độ khẩn trương. Dự kiến, Nghị quyết sẽ được Quốc hội thông qua vào ngày 31/5.
Ông Hiếu nhấn mạnh, đây là một Nghị quyết thí điểm, tập trung vào cơ chế triển khai dự án nhà ở xã hội, với thời gian áp dụng trong 5 năm. Các chính sách nhà ở xã hội hiện hành sẽ không thay đổi. Nếu quá trình triển khai Nghị quyết đạt hiệu quả, có thể tiến tới luật hóa trong tương lai.
Theo nội dung dự thảo, doanh nghiệp nếu được hưởng ưu đãi theo Nghị quyết thí điểm sẽ được áp dụng ưu đãi này trong suốt vòng đời của dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Nghị quyết chỉ mang tính thí điểm về cơ chế, không phải thay thế toàn bộ chính sách hiện hành./.
