Trong suốt những tháng nửa cuối năm 2021, tốc độ phát triển của nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng rất nhiều bởi Covid-19. Các nước được xem như đầu tàu trên thế giới gồm Mỹ, các quốc gia châu Âu và các nước ở châu Á Thái Bình Dương như Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc cũng chịu tác động nặng nề bởi đại dịch.
Do vậy, trong bối cảnh hiện nay, việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19 luôn là câu hỏi được đặt ra và ảnh hưởng rất lớn đến tốc độ phát triển GDP của thế giới cũng như các cường quốc. Khi các nền kinh tế lớn của thế giới bị tác động thì Việt Nam cũng không ngoại lệ, và điều đó ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động đầu tư của thị trường.
Bên cạnh đó, chúng ta có thể thấy rằng qua các thời kỳ khủng hoảng từ thế kỷ XIX, XX, XXI, những lĩnh vực đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước thường liên quan đến vấn đề năng lượng (ở đây là dầu mỏ), vàng, kim loại quý và bất động sản.
Đối với Việt Nam, đây là cơ hội để các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhìn thấy và để mắt đến chúng ta. Hơn thế nữa, dù đang trong bối cảnh pháp lý các dự án và bất động sản Việt Nam gặp khó khăn nhưng nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn hiểu được vấn đề. Họ rất kiên nhẫn khi tham gia thị trường vào giai đoạn này và đây đặc biệt là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư của họ.
Đối với bối cảnh thị trường kinh tế thế giới cũng như thị trường Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thì dẫn chứng là Mỹ và các nước ở châu Âu vẫn có bất động sản tăng đáng kể, đặc biệt là Mỹ.
Trong năm 2021, giá trị bất động sản tăng xấp xỉ 30 - 40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở. Và tại Việt Nam, dù đang trong bối cảnh dịch bệnh nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh, thành phố lớn.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, câu chuyện bất động sản nhà ở với dân số gần 100 triệu người là một cơ hội rất tốt. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6 - 7%, đây là cơ hội cho họ nhìn thấy được nhu cầu nhà ở đối với thị trường bất động sản nước ta. Như vậy, mặc dù gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, quỹ đất nhưng đây vẫn là cơ hội cho các nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên thế giới nhìn nhận Việt Nam như một điểm nóng về thị trường bất động sản. Tuy mức độ đầu tư so với các nước khác rất nhỏ nhưng Việt Nam luôn là một điểm nóng của thị trường trong bản đồ đầu tư khu vực của các nhà đầu tư nước ngoài.
Sóng nhà ở sẽ đi lên trong năm 2022
Một vấn đề then chốt trong hoạt động đầu tư bất động sản tại Việt Nam hiện nay chính là yếu tố quỹ đất và các vấn đề pháp lý. Nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng mở rộng tài sản đầu tư là các quỹ đất ở những thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Nha Trang. Bên cạnh đó, các quỹ đất lớn là yếu tố mà họ rất quan tâm để mở rộng các khu đô thị sau này, đặc biệt là dọc theo các tuyến đường tại những thành phố có đường biển dài.
Bên cạnh đó, thị trường vừa qua cũng chứng kiến các đợt sóng hay những đợt sốt đất. Sóng thì luôn có điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, sau những đợt khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh thì dường như sức nén về đầu tư sẽ được bung ra rất nhiều.
Như chúng ta thấy, hiện tại dịch bệnh và các khu vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ rất khó khăn, do vậy dòng tiền sẽ chảy vào khu vực chứng khoán. Trong khi đó, chứng khoán và bất động sản được xem là bình thông nhau. Tuy nhiên, không phải ai cũng đầu tư chứng khoán được, và vì thế bất động sản là cơ hội. Bất động sản là một câu chuyện muôn màu muôn vẻ. Đón sóng không dễ và không phải ai đầu tư cũng thành công.
Trong năm 2022 - 2023, với những thách thức trong việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy, đầu tư chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của sóng đi lên trong 2022 - 2023.
Mặc dù vậy, những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này đó là, nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội cũng như vấn đề khác liên quan đến kinh tế, thì tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất.
Riêng thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đối với người dân, khoảng 1 - 3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại TP.HCM cũng là một câu chuyện lớn. Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.
Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro không đáng có, nếu nhà đầu tư mua bất động sản để ở, sinh sống thì cũng cần cân nhắc trước khi mua. Các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn cũng cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường hiện tại không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa.
Do vậy cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng. Bởi khi thời gian chờ đợi quá lâu thì công việc lướt sóng của chúng ta sẽ bị hạn chế, tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc./.
