Đồng Nai: 7 phân khu Aqua City không phải nộp thêm tiền sử dụng đất

Ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND TP Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại các khu vực thuộc cụm đại đô thị Aqua City của Novaland.

Các quyết định liên quan đến dự án Aqua City, Khu đô thị Aqua Riverside City, Khu đô thị Aqua Waterfront City và các phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. Mỗi văn bản xác định phạm vi khu đất, cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch, thời điểm định giá cùng giá đất cụ thể tương ứng.

Theo kết quả xác định nghĩa vụ tài chính, 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch. Việc này giúp giảm áp lực huy động vốn cho Aqua City, đồng thời xác định rằng doanh nghiệp không phải dự trù thêm khoản tiền sử dụng đất cho các phân khu này. Cùng với các quyết định phê duyệt giá đất, kết quả trên tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý, tập trung nguồn lực cho thi công và bàn giao nhà.

Trước đó, Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai đã có các văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà thuộc cụm dự án Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Novaland cũng cho biết dự án có cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính và sự đồng hành của các nhà thầu.

Cùng với tiến triển pháp lý, hạ tầng giao thông kết nối Aqua City đang được đầu tư. Một đoạn đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Vàm Cái Sứt đi qua dự án đã hoàn thành. Đoạn tiếp theo nối cầu Vàm Cái Sứt với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được triển khai; khi hoàn thành, toàn tuyến sẽ tạo thêm hướng kết nối từ khu vực dự án tới Quốc lộ 51 và mạng lưới cao tốc.

Trước đó, ngày 29/9, dự án thành phần 2 của cầu Long Hưng kết nối Đồng Nai với TP.HCM được khởi công, dự kiến đưa vào khai thác năm 2029. Khi công trình này và đại lộ Nguyễn Hữu cảnh hoàn thành, khả năng tiếp cận Aqua City từ TP.HCM và các khu vực lân cận được kỳ vọng cải thiện. Cùng với việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại, kết nối giao thông thuận lợi hơn sẽ hỗ trợ quá trình đưa nhà ở, tiện ích và hoạt động thương mại, dịch vụ tại đô thị vào vận hành.

Trong bài phỏng vấn ngày 8/8/2026, ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland cho biết, tháo gỡ pháp lý tại Aqua City và NovaWorld Phan Thiết là yếu tố then chốt để các giải pháp tài chính phát huy hiệu quả. Ông đánh giá sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và các tổ công tác của Chính phủ đã góp phần xử lý những vướng mắc vượt thẩm quyền địa phương, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án.

Về hoạt động kinh doanh, ông Bắc cho biết kế hoạch doanh thu năm 2026 của Novaland chủ yếu dựa trên việc bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó. Theo ông Bắc, đẩy nhanh thi công và bàn giao nhà vừa giúp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu, khơi thông dòng tiền, vừa đáp ứng quyền lợi khách hàng. Sau tái cấu trúc, Novaland chú trọng hoàn thiện pháp lý trước khi triển khai dự án, tăng cường quản trị rủi ro và ứng dụng công nghệ để kiểm soát chi phí, tiến độ xây dựng./.