Thông tin này được nêu rõ tại văn bản số 6820/UBND-TCD và 6821/UBND-TCD của UBND tỉnh Đồng Nai gửi Thanh tra tỉnh về việc xử lý đơn của bà Nguyễn Thị Thanh Thương (khách hàng ký thoả thuận môi giới bất động sản số DIA-LK-40A-7/DXS với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh) và bà T. T. T. Thuý, là khách hàng dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành.
Tại các văn bản này, UBND Đồng Nai cho biết nhận được đơn đề ngày 27/5/2024 của bà Thương và bà Thuý, khiếu nại quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An.
Về việc này, Chủ tịch UBND tỉnh giao Thanh tra tỉnh nghiên cứu nội dung đơn công dân, căn cứ quy định pháp luật về khiếu nại, xử lý vi phạm hành chính và pháp luật khác có liên quan để báo cáo, đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định, báo cáo trước ngày 20/6/2024.
Trước đó, theo đơn khiếu nại của khách hàng T. T. T. Thuý, ngày 4/5/2022, bà có ký thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản với Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh để Công ty cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới bất động sản. Ngay khi đó, Công ty đã thu 200 triệu đồng.
Tuy nhiên, sau đó, theo lời tư vấn của nhân viên Công ty Đất Xanh, bà đã ký phụ lục 01 ngày 9/6/2022 với Công ty Đất Xanh đã biến hóa "lột xác" từ Công ty Đất Xanh làm tư vấn, môi giới bỗng chốc thành bên thu tiền đặt cọc về mua bất động sản, với nội dung: "Bên B có nhu cầu tìm hiểu, được tư vấn về thông tin liên quan đến" dự án Gem Sky World do Công ty Hà An làm chủ đầu tư, sản phẩm là LK-30B-30, số tiền đặt cọc 3.144.798.329 đồng. "Tiền đặt cọc" do Bên B đặt cọc cho Bên A để bảo đảm Bên B thực hiện các cam kết của mình tại thỏa thuận và nhằm mục đích chứng minh năng lực tài chính của bà Thuý đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng được ký kết giữa tôi và chủ đầu tư.
"Như vậy, ngoài số tiền phí dịch vụ tư vấn, môi giới là 200 triệu đồng mà tôi đã chuyển toàn bộ cho Công ty Đất Xanh khi Công ty Đất Xanh vẫn chưa thực hiện dịch vụ của mình, Công ty Đất Xanh còn quy định tôi phải nộp thêm 3.144.798.329 đồng cho mục đích "chứng minh năng lực tài chính" của Bên B (khách hàng được tư vấn, môi giới) và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán theo Hợp đồng với chủ đầu tư (khi tôi chưa cả ký hợp đồng với chủ đầu tư) nhưng đã bị Công ty Đất Xanh trói chặt cống nạp cho Công ty Hà An.
Khách hàng khiếu nại quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng
Công ty Đất Xanh lấy phí tư vấn, môi giới từ tôi nhưng gây thiệt hại cho tôi và có đủ dấu hiệu lừa dối tôi để Công ty Đất Xanh chiếm dụng sử dụng số tiền đặt cọc tôi đã nộp cho Công ty Đất Xanh. Công ty Đất Xanh cung cấp dịch vụ bất động sản nhưng lại ký giao dịch này không đúng nội dung hợp đồng dịch vụ tại Điều 63 (môi giới bất động sản) và Điều 74 (tư vấn bất động sản) Luật KD BĐS năm 2014 nên đã lừa dối tôi, gây thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống gia đình của tôi.
Tôi đã yêu cầu Công ty Đất Xanh và Tôi cùng chấm dứt thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản số SAP-LK-30B-30/DXS ngày 04/05/2022, Phụ lục 01 ngày 09/06/2022, đồng thời hoàn trả cho tôi số tiền mà công ty đã huy động, nhưng Công ty Đất Xanh không gặp gỡ, không đồng ý và chỉ dẫn tôi liên hệ Công ty Hà An", trích đơn khiếu nại khách hàng.
Cũng theo khách hàng, ngày 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2276/QĐ-XPHC, xử phạt Công ty Hà An về hành vi huy động vốn không đúng quy định pháp luật. Về biện pháp khắc phục hậu quả, quy định thời hạn 360 ngày Công ty Hà Anh hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.
Đến nay, Công ty Hà An và Công ty Đất Xanh cho rằng chưa hết thời hạn vì thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả này là 360 ngày, Công ty Hà An không ký kết giao dịch, Công ty Hà An không thu tiền với khách hàng, từ đó hai Công ty đã không thực hiện việc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định cho khách hàng.
Do vậy, khách hàng khiếu nại quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An.
Cụ thể, khách hàng cho rằng, Công ty Đất Xanh là bên trực tiếp thu tiền nhưng lại không bị xử phạt, trong khi đó số tiền Công ty Đất Xanh thu lại sử dụng cho mục đích của Công ty Đất Xanh. Như vậy, Quyết định 2276/QĐ-XPHC chưa đầy đủ đối tượng có hành vi vi phạm.
Bên cạnh đó, quyết định số 2276/QĐ-XPHC không có danh sách khách hàng để Công ty Hà An thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Công ty Hà An không ký một văn bản giao dịch nào với khách hàng. UBND tỉnh Đồng Nai hiểu sao về một quy định không rõ phạm vi thực hiện, trả vốn huy động cho ai?
"Tôi đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai ban hành ra Quyết định sửa đổi, bổ sung một phần Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2276/QĐ-XPHC, đồng thời xử lý theo đúng quy định tại điểm p, khoản 6, Điều 58, của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, để đảm bảo đúng quy định pháp luật và quyền lợi hợp pháp, chính đáng của khách hàng:
(i) Sửa đổi thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả phù hợp, không quá 06 tháng; (ii) Bổ sung đối tượng phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là Công ty Đất Xanh; (iii) Bổ sung chi tiết các khách hàng để Công ty Hà An thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả; (ii) Loại bỏ địa chỉ liên hệ 2W Ung Văn Khiêm là không đúng sự thật", khách hàng kiến nghị.
Cho phép chuyển nhượng khi dự án còn 4 hạng mục hạ tầng xã hội chưa hoàn thành
Ngày 20/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã ra Thông báo số 387/TB-STNMT, về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Gem Sky World.
Theo văn bản này, dự án còn 4 hạng mục hạ tầng xã hội chưa hoàn thành (gồm 2 trường mầm non, 1 trạm y tế và 1 trung tâm thương mại). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã thông báo 2.305 thửa đất thuộc dự án này đủ điều kiện chuyển nhượng, dựa vào ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 10562/UBND-KTN, ngày 10/10/2023.
Khách hàng cho rằng, việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khi chưa hoàn thành hạ tầng xã hội là vi phạm khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Do đó, khách hàng Nguyễn Thị Thanh Thương đã có đơn khiếu nại gửi Sở Tài nguyên - Môi trường đề nghị Sở thu hồi và hủy bỏ Thông báo số 387/TB-STNMT, đồng thời thực hiện theo đúng quy định tại khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của khách hàng. /.
