Đồng Nai rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản, gỡ pháp lý cho hàng loạt 'siêu' dự án

Kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc triển khai thực hiện tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, thực hiện văn bản số 5155 của Bộ Xây dựng về tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan khác theo thẩm quyền. Quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật. Việc này tránh tình trạng người dân để đất trống, thực hiện hành vi đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm tổ chức công bố công khai thông về thị trường bất động sản; công bố thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án bất động sản đã được phê duyệt, các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

UBND tỉnh cũng giao Công an tỉnh, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tài chính căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, rà soát các tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

UBND các huyện, thành phố phối hợp với các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch - Đầu tư cùng các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua. Chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hoà

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã kuyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cụ thể, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người.

Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị từ 45 - 55 m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4 - 5 m2/người; đất cây xanh công viên đô thị từ 8 - 10 m2/người; đất giao thông đô thị từ 17 - 20 m2/người.

Quy hoạch sẽ khoanh vùng khu vực 90 ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án; điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa. Đồng thời, bổ sung một số khu công viên cây xanh tập trung tại các khu đô thị.

Đối với việc điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất, các nội dung điều chỉnh quy hoạch sẽ khiến quy hoạch đất khu ở đô thị tăng khoảng 166,8 ha và quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông giảm khoảng 251,3 ha, do cập nhật bổ sung quy hoạch từ đất hành lang cây xanh ven sông sang quy hoạch đất khu ở đô thị.

Việc giảm diện tích quy hoạch hành lang cây xanh ven sông để bổ sung cập nhật chức năng theo quy hoạch chi tiết 1/500 các khu đô thị đã được phê duyệt và cập nhật bổ sung giảm chiều rộng quy hoạch đất hành lang ven sông tại khu vực Cù lao Phước Hưng trên cơ sở tuân thủ các quy định hiện hành về quy hoạch hành lang bảo vệ nguồn nước.

Ngoài ra, quy hoạch đất khu công viên cây xanh - không gian mở tăng khoảng 35,6 ha do cập nhật bổ sung quy hoạch đất khu công viên cây xanh - không gian mở trên cơ sở cập nhật bổ sung chức năng quy hoạch theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu đô thị đã được phê duyệt đối với các khu công viên cây xanh đô thị và bổ sung đất khu công viên cây xanh - không gian mở trong các khu đô thị đảm bảo chỉ tiêu và bán kính phục vụ theo quy định.

Quy hoạch đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị tăng khoảng 1,5 ha do tổ chức lại quy hoạch tập trung sang quy hoạch phân tán hệ thống trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị đảm bảo quy mô diện tích, bán kính phục vụ và phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quyền sử dụng đất được cấp tại các khu đô thị….

Gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt "siêu" dự án

Việc Đồng Nai điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa, tập trung vào phân khu C4 nhằm gỡ vướng pháp lý cho các dự án đang được triển khai, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước tiến pháp lý vô cùng quan trọng, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án thuộc phân khu C4.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hoà được đánh giá là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành. Đây cũng là cú hích về pháp lý, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc.

Điển hình là dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland. Theo Novaland, việc điều chỉnh này cũng đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.

Aqua City là dự án lớn và quan trọng của tập đoàn tại Đồng Nai. Dự án có quy mô gần 1.000 ha trên tổng quy mô khoảng 1.500 ha của phân khu C4. Tại thời điểm chuyển nhượng, Aqua City đã có đầy đủ cơ sở pháp lý, được phê duyệt quy hoạch 1/500, đã đóng tiền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung thành phố Biên Hòa năm 2014 và phê duyệt quy hoạch phân khu C4 năm 2016, các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4, trong đó có Dự án Aqua City không được cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500. Chính vì điều này, dự án không đồng bộ trong quy hoạch các cấp và Aqua City phải tạm dừng các hoạt động triển khai xây dựng, kinh doanh để chờ tháo gỡ vướng mắc. Việc tạm dừng dự án trong thời gian dài gây khó khăn lớn cho chúng tôi cũng như các khách hàng, gây lãng phí nguồn lực đầu tư.

Do vậy, quy hoạch mới này sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc giúp siêu dự án Aqua City sớm trở thành đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM – một trong những dự án then chốt của Tập đoàn Novaland.

Tương tự, khu đô thị Izumi City của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng được tháo gỡ pháp lý. Dự án 170ha này được chia thành 9 phân khu riêng biệt với tổng số 13.500 sản phẩm, dành 21ha cho mảng xanh và 7ha cho diện tích giáo dục. Ở giai đoạn đầu, Nam Long đã triển khai hoàn thiện, chào đón cư dân về an cư cho 275 căn nhà ở (gồm 24 căn nhà phố thương mại và 251 căn nhà liên kế) thuộc tiểu khu 1A-1 thuộc phân khu 5 của dự án. Nhờ những chuyển biến tích cực tháo gỡ pháp lý dự án này, nhiều công ty chứng khoán dự đoán doanh số bán hàng của Nam Long sẽ được cải thiện tích cực trong năm 2025.

Ngoài ra, trên phân khu này, các chủ đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư như: Khu dân cư Long Hưng (227ha) và khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư.

Điều chỉnh quy hoạch lần này là bệ phóng cho các dự án, khẳng định niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp vào chủ trương tháo gỡ pháp lý của Chính phủ, giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn nhiều thách thức./.