Thích
Lãi tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh vẫn âm 2.135,6 tỷ đồng
Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý 3/2025 với doanh thu thuần đạt 1.877,2 tỷ đồng, tăng 406,5% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán ở mức 1.049,8 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt 827,5 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ 2024. Sau khi trừ các chi phí hoạt động, Nam Long ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 234 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 40,4 tỷ đồng.
Nam Long ghi nhận lãi lớn trong 9 tháng đầu năm
Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Nam Long đạt 3.940,9 tỷ đồng, tăng 376,2% so với cùng kỳ 2024. Giá vốn ở mức 2.368,9 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp đạt 1.572,1 tỷ đồng, tăng 357,6%. Sau khi trừ chi phí tài chính 284,6 tỷ đồng, chi phí bán hàng và quản lý hơn 853,5 tỷ đồng, công ty đạt lợi nhuận trước thuế 621,3 tỷ đồng, tăng 578% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 441,4 tỷ đồng, cao gấp 8,1 lần so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Nam Long lại âm 2.135,6 tỷ đồng tại ngày 30/9/2025, tăng hơn 107,4% so với mức âm 1.029,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư và chi trả chi phí xây dựng cho các dự án đang triển khai. Trong đó, dòng tiền hoạt động kinh doanh -1.244,0 tỷ đồng; dòng tiền đầu tư dương 174,8 tỷ đồng, nhờ thu hồi cho vay và nhận lãi; dòng tiền tài chính âm - 1.012,9 tỷ đồng, chủ yếu do trả nợ gốc vay và cổ tức.
Tại thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản hợp nhất của Nam Long đạt 28.387 tỷ đồng, giảm 6,4% so với cuối năm 2024. Tài sản ngắn hạn chiếm 87,9%, tương đương 24.963,7 tỷ đồng. Hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 17.851,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,8% so với cuối 2024. Trong đó, bất động sản dở dang chiếm 17.868,3 tỷ đồng, dịch vụ quản lý dự án 41,4 tỷ đồng và nguyên liệu, vật liệu xây dựng tồn kho 6,7 tỷ đồng.
Hàng tồn kho của Nam Long tại thời điểm cuối quý 3/2025
Các khoản vay dài hạn tăng đáng kể
Tính đến ngày 30/9, hàng tồn kho dự án của Nam Long tập trung vào các dự án lớn như Izumi 8.711,2 tỷ đồng, Waterpoint giai đoạn 1 và 2 tổng cộng 7.017,6 tỷ đồng, Cần Thơ 988,7 tỷ đồng, Ehome PG Hải Phòng 365,1 tỷ đồng,…
Tổng nợ phải trả của Nam Long đạt 14.019,9 tỷ đồng, giảm 11% so với cuối năm 2024, trong đó nợ vay và trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh cơ cấu tài chính đặc trưng của doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Trong đó, các khoản vay ngắn hạn tại ngày 30/9/2025 đạt 1.054,5 tỷ đồng, chủ yếu đến từ ngân hàng TMCP Phương Đông (400 tỷ đồng), Ngân hàng Á Châu (26,9 tỷ đồng), Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) (76,6 tỷ đồng), Standard Chartered Việt Nam (24,0 tỷ đồng), VietinBank Sầm Sơn (7,9 tỷ đồng), United Overseas Bank (65,3 tỷ đồng) và Vietcombank TP.HCM (400 tỷ đồng). Lãi suất dao động từ 1 % đến 7,9%/năm, phần lớn các khoản vay được thế chấp bằng quyền sử dụng đất, bất động sản tại Long An và TP.HCM.
Các khoản vay dài hạn đạt 2.316 tỷ đồng, tăng đáng kể so với đầu năm, trong đó vay từ Ngân hàng TMCP Phương Đông chiếm hơn 1.700 tỷ đồng. Cụ thể, vay 400 tỷ đồng tài trợ dự án Cần Thơ (lãi suất 8,6%/năm), 766,9 tỷ đồng tài trợ dự án Izumi (8,2–8,3%/năm), 182,9 tỷ đồng tài trợ chi phí xây dựng dự án IS1, và 234 tỷ đồng cho dự án Southgate (9%/năm). Ngoài ra, Nam Long còn vay 117,1 tỷ đồng cho dự án tại Hải Phòng và 615,0 tỷ đồng từ Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank để phát triển dự án Izumi, với lãi suất 6,4%/năm. Phần lớn các khoản vay này được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản tại các dự án lớn, hoặc bảo lãnh bởi Tập đoàn Hankyu Hanshin Holdings (Nhật Bản).
Các khoản trái phiếu đang lưu hành có tổng giá trị 3.621,7 tỷ đồng, với lãi suất dao động 8,1 - 11%/năm, kỳ hạn đáo hạn từ 2027 đến 2029. Các trái phiếu này được phát hành thông qua các công ty chứng khoán như Techcom Securities, Vietcap, VIS và VNDIRECT, mục đích nhằm tài trợ đầu tư phát triển các dự án như Southgate, Izumi, Akari và Flora Novia. Một phần trái phiếu được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại Long An và cổ phiếu sở hữu tại các công ty dự án./.
