Khải Hoàn Land dồn lực phát triển dự án Khải Hoàn Prime

Đối mặt với tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản trong những năm qua, Khải Hoàn Land nỗ lực duy trì hoạt động kinh doanh, đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2024 tăng gấp 10 lần và dồn hết nguồn lực phát triển – phân phối nhiều dự án, trong đó có Khải Hoàn Prime.

 NHÌN LẠI LỢI NHUẬN THỰC TẾ

Được thành lập vào năm 2009, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land, mã: KHG) đã khẳng định vị thế với vai trò là nhà phát triển và môi giới bất động sản hàng đầu tại thị trường bất động sản phía Nam. Tháng 7/2021, Khải Hoàn Land được niêm yết trên sàn chứng khoán với vốn điều lệ là hơn 4.494 tỷ đồng.

Vào giai đoạn "hoàng kim" của thị trường, Khải Hoàn Land từng là một trong số ít doanh nghiệp môi giới bất động sản tại Việt Nam chạm đến ngưỡng doanh thu nghìn tỷ đồng mỗi năm, với dàn nhân sự đông đảo, thiện chiến cùng với mật độ phủ sóng thương hiệu rộng khắp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản suy thoái, Khải Hoàn Land cũng không thoát khỏi những khó khăn, thách thức chung từ thị trường.

Cụ thể, báo cáo tài chính năm 2023 Khải Hoàn Land công bố cho thấy, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đạt 404 tỷ. Sau khi khấu trừ các khoản giảm trừ, doanh thu thuần năm 2023 đạt 330 tỷ, giảm so với 2022. Doanh thu thuần 2023 bằng 22% năm 2022.

Nguyên nhân chính làm giảm doanh thu của Khải Hoàn Land là do hoạt động môi giới bất động sản. Môi giới là hoạt động kinh doanh chính của Khải Hoàn Land, doanh thu từ lĩnh vực chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản không tăng trưởng, dẫn đến doanh số bán hàng của công ty suy giảm.

Năm 2023, lợi nhuận gộp của Khải Hoàn Land đạt 27 tỷ đồng. Lợi nhuận từ hoạt động tài chính có dấu hiệu giảm.

Theo đó, năm 2023, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land đạt 35 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 25,3 tỷ đồng. Việc lợi nhuận của Khải Hoàn Land trong năm 2023 không đạt được như kỳ vọng kéo theo tỷ lệ chi phí quản lý và bán hàng trên doanh thu thuần tăng cao.

Năm 2023, Khải Hoàn Land có một số chính sách điều chỉnh quy mô nhân sự, văn phòng để phù hợp với diễn biến của thị trường như tinh giản nhân sự, tiết giảm các chi phí dịch vụ mua ngoài và các chi phí bằng tiền khác… Bên cạnh đó, doanh nghiệp phát sinh chi phí hỗ trợ lãi suất 65,2 tỷ đồng. 

KHẢ NĂNG XOAY CHUYỂN DÒNG TIỀN 

Báo cáo tài chính năm 2023 của Khải Hoàn Land cũng cho thấy, doanh nghiệp này đã và đang gặp tình trạng dòng tiền âm khá lớn. Cụ thể, năm 2022, dòng tiền của Khải Hoàn Land âm 368 tỷ đồng. Năm 2023, dù đã cố gắng điều chỉnh, song dòng tiền của Khải Hoàn Land vẫn âm 145 tỷ đồng. 

Nguyên nhân chính của tình trạng trên là do hoạt động kinh doanh hạn chế, mặc dù các hoạt động khác có thặng dư tiền. Điều này phản ánh bức tranh tổng thể về hoạt động của Khải Hoàn Land trong năm 2023, cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, cơ cấu tài chính của doanh nghiệp này đã chịu ảnh hưởng lớn do biến động từ thị trường.  

Như vậy, trong kỳ kinh doanh năm 2023, Khải Hoàn Land thu được tiền chủ yếu do thu hồi công nợ từ khách hàng, bán bớt hàng tồn kho, đi vay mới và hoạt động góp vốn kinh doanh. Trong khi đó, Công ty chi tiền để trả bớt công nợ tồn đọng, thanh toán các khoản nợ đến hạn và đầu tư mới.

Trọng tâm luân chuyển tiền tệ của Khải Hoàn Land nhằm phục vụ cân đối công nợ, sử dụng các công cụ tài chính để cơ cấu hoạt động.

DIỆN MẠO MỚI CỦA DỰ ÁN CÔNG BỐ TỪ 2019 

Theo Khải Hoàn Land, vượt qua các khó khăn của thị trường, năm 2023, doanh nghiệp đã đẩy nhanh tiến độ, chính thức khởi công xây dựng dự án Khải Hoàn Prime. Dự án này toạ lạc tại đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM, với quy mô khoảng 2ha, 1.296 căn hộ. Năm 2024, Khải Hoàn Land dự kiến hoàn thiện thi công phần hầm và triển khai công tác xây dựng phần thân của tổng công trình dự án.

Được biết, Khải Hoàn Prime là tên thương mại mới nhất của dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, do Công ty Cổ phần K95 làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND TP.HCM. Tháng 12/2016, Công ty Cổ phần K95 đổi tên thành Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh và cam kết sẽ khởi công xây dựng và đưa dự án này vào hoạt động giữa năm 2021.

Ngày 18/10/2017, UBND TP.HCM có quyết định số 5534/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Năm 2019, dự án được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là La Partenza. Đơn vị phát triển dự án căn hộ La Partenza là Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land, đơn vị phân phối là Khải Hoàn Land. Khải Minh Land được cấp phép từ tháng 7/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cả Khải Minh Land và Giao Hưởng Xanh đều nằm trong "hệ sinh thái" của Khải Hoàn Land.

Từ cuối năm 2019, dự án bắt đầu thu hút khách hàng thông qua việc cho "đặt cọc thiện chí". Ngày 7/4/2023, dự án được cấp phép xây dựng. 

Ngày 12/8/2023, Tập đoàn Khải Hoàn Land đã tổ chức lễ khởi công và đổi tên dự án thành Khải Hoàn Prime. Nói về việc đổi mới định hướng phát triển, đổi tên của dự án, đại diện Khải Hoàn Land cho biết với tâm niệm chấp nhận đổi mới để chọn lấy những điều tốt đẹp nhất cho khách hàng, do đó, doanh nghiệp này quyết định đổi mới dự án để phát triển theo hướng bền vững, chú trọng nhiều vào sức khỏe của cư dân.

Ngày 18/10/2023, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo nhận được văn bản của Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh ngày 29/09 về xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết để thực hiện dự án Cao ốc căn hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè tại thửa đất số 201, 202 - tờ bản đồ số 6 và thửa 29, 201 - tờ bản đồ số 7.

Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh cam kết từ trước đến nay Công ty chưa hợp tác kinh doanh với bất kỳ đơn vị nào theo hình thức huy động vốn hợp tác đầu tư. Công ty cam kết sẽ thực hiện việc huy động vốn và sử dụng nguồn vốn huy động theo đúng quy định pháp luật./.