Dòng tiền chảy vào căn hộ Đông Bắc TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi nhanh chóng sau giai đoạn trầm lắng. Nguồn cung và thanh khoản trên thị trường tăng trưởng tích cực; giá bán tăng đáng kể.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án chung cư TP.HCM mở bán mới kéo dài nhiều năm qua đã và đang được giải quyết bằng sự bổ sung nguồn hàng mới từ các dự án vốn thuộc tỉnh Bình Dương trước đây. Sự đa dạng nguồn cung đến từ quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định tính chất năng động, linh hoạt của TP.HCM – thị trường bất động sản sôi động bậc nhất cả nước. Sáp nhập thành TP.HCM mới giúp quỹ đất mở rộng, phát triển đô thị vệ tinh và thúc đẩy chiến lược giãn dân, hình thành những khu đô thị mới, các dự án bất động sản mới hiện đại, đồng bộ.

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm chung cư khu vực phía Nam trong tháng 5/2025 có xu hướng tăng trở lại sau kỳ nghỉ lễ kéo dài. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM tăng 19% so với tháng trước, các khu vực ngoài TP.HCM cũng tăng 9%. Trong đó, có tới 72% lượng tìm kiếm chung cư miền Nam đến TP.HCM, tiếp đến Hà Nội 6%, Nam Định 4% và Bình Dương 3%. Nguồn cung mới đến từ quá trình sáp nhập tỉnh thành sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua ở thực và các nhà đầu tư.

Trong thời gian tới, nguồn cung của thị trường bất động sản TP.HCM đang và sẽ có sự tăng trưởng mạnh do sự bổ sung nguồn cung mới. Sự dồi dào nguồn cung và đa dạng các loại hình bất động sản đến từ quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định tính chất năng động, linh hoạt của TP.HCM, thị trường bất động sản sôi động bậc nhất cả nước.

Trong đó, riêng nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM trong những tháng kế tiếp, bên cạnh khu Đông truyền thống, vốn chủ lực về nguồn hàng, sẽ được bổ sung một lượng cung không nhỏ đến từ các phường thuộc khu Đông Bắc TP.HCM.

Theo các chuyên gia, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị mới, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó, các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của từng địa phương được phát huy tối đa. Việc sáp nhập sẽ giúp quỹ đất mở rộng, phát triển đô thị vệ tinh và thúc đẩy chiến lược giãn dân, hình thành nên những khu đô thị mới, các dự án bất động sản mới hiện đại, đồng bộ. Chính bởi vậy, các khu vực thuộc Bình Dương trước đây sẽ là điểm đến cho chiến lược giãn dân khi khu vực trung tâm TP.HCM đang phải đối mặt với nhiều thách thức của quá trình đô thị hóa là gia tăng dân số, quá tải hạ tầng. Điều này đồng nghĩa nhu cầu nhà ở tại các khu vực kế cận nằm trong phạm vi mở rộng của TP.HCM sẽ có sự tăng trưởng.

Trên thực tế, hạ tầng kết nối giữa trung tâm TP.HCM và các vùng vệ tinh, kế cận – vốn là những nơi phát triển mạnh về công nghiệp, cảng biển và du lịch – nghỉ dưỡng đã phát triển mạnh trong thời gian qua, tạo điều kiện thuận lợi cho phân bổ lại dân cư từ khu vực đô thị trung tâm đông đúc ra các vùng ven, vệ tinh hoặc khu vực mới quy hoạch.

Việc sáp nhập địa giới ngoài có ý nghĩa chiến lược về mặt hành chính nhà nước thì đối với TP.HCM còn có ý nghĩa rất lớn giúp hình thành một "siêu đô thị" hàng đầu khu vực, trở thành động lực tăng trưởng mới cho Việt Nam giai đoạn 2030 - 2045. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi nơi của TP.HCM sau khi sáp nhập đều sẽ phát triển mà chúng ta cần có sự nhận diện rõ những khu vực có tiềm năng nổi bật.

Đáng chú ý, khu vực Đông Bắc TP.HCM, tức Bình Dương trước đây được đánh giá sẽ trở thành trung tâm kết nối mới nhờ chiến lược sáp nhập vùng, thu hút mạnh dòng vốn, dân cư và tạo đột phá cho thị trường bất động sản tại đây.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nói đến khu vực Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương trước đây) địa phương này có những điểm nổi bật sau đây.

Thứ nhất, địa phương này có khoảng 2,5 triệu dân, nhưng trong đó một là người dân từ những khu vực khác nhập cư vào.

Thứ hai, địa phương này là nơi phát triển bất động sản công nghiệp nổi bật. Và đến hiện tại, tiềm năng phát triển lĩnh vực này vẫn còn, song phải là khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái.

Thứ ba là nguồn cung nhà ở. Hiện khu vực này vẫn rất thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở phân khúc tầm trung và cao cấp.

Thứ tư, Bình Dương dù phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp, tuy nhiên còn thiếu các lĩnh vực phụ trợ đi kèm. Vì vậy, TP.HCM mới cần quy hoạch lại khu vực này theo hướng lưu ý đến việc tạo điều kiện cho các lĩnh vực phụ trợ phát triển. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến nguồn cung kho bãi cho các khu công nghiệp.

Thứ năm là xử lý môi trường, đây là yếu tố quan trọng.

Thứ sáu là nguồn lực tài chính. TP.HCM mới sẽ phải huy động thêm nguồn lực tài chính lớn để đáp ứng nhu cầu phát triển của Bình Dương cũ, hay là Đông Bắc thành phố hiện nay. Vì vậy, cũng cần phải nghĩ thêm về vấn đề này.

"Điều mà tôi tâm đắc về Bình Dương lâu nay là họ làm quy hoạch rất tốt. Tôi hay so sánh Bình Dương giống với Quảng Ninh ở phía Bắc. Vì vậy, tôi hy vọng Bình Dương hay còn gọi là khu vực Đông Bắc TP.HCM sẽ tiếp tục phát huy lợi thế quy hoạch. Các dự án cao tốc, đường sắt cần tiếp tục được đầu tư, và chúng ta cũng cần phải nghĩ xem có thể kết nối thêm sân bay ở khu vực này như thế nào", TS Cấn Văn Lực nhận định.

Theo các chuyên gia, những khu vực có tiềm năng và dễ dàng thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai là những khu vực có hạ tầng thật, dân cư thật, kinh doanh dịch vụ thật. Những yếu tố này giúp hình thành mặt bằng giá mới và tạo điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Đối chiếu với những yếu tố này, hiện nay, khu vực Đông Bắc TP.HCM mới sẽ là khu vực có 4 yếu tố giúp giá trị bất động sản bứt phá.

Thứ nhất là mở rộng Quốc lộ 13. Thứ hai là hoàn thành tuyến đường Vành đai 2. Thứ ba là hoàn thành tuyến đường Vành đai 3, dự kiến sẽ thông xe vào tháng 6/2026. Thứ tư là tuyến metro số 2 kết nối TP.HCM - Bình Dương. 

Chúng ta biết rằng, hễ metro đi ngang khu vực nào, giá khu vực bất động sản đó sẽ tăng trưởng mạnh. Thực tế đó cũng đã được chứng minh ở tuyến metro số 1 TP.HCM khi giá bất động sản ở khu vực này đã tăng từ 2 - 3 lần cho đến thời điểm hiện tại.

Trên thực tế, thời điểm hiện tại, xu hướng dịch chuyển mua nhà tại Đông Bắc TP.HCM đã và đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM leo cao, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý khan hiếm đang khiến dòng tiền dịch chuyển sang những khu vực khác, trong đó có khu vực Đông Bắc TP.HCM mới.

Trong bối cảnh tiềm năng sôi động của thị trường, dự án căn hộ La Pura nổi lên như một điểm sáng tại trung tâm Đông Bắc TP.HCM, ngay mặt tiền Quốc lộ 13. Với vị trí đắc địa và pháp lý minh bạch, La Pura mang đến một lựa chọn ưu việt cho cả giới trẻ an cư lẫn các nhà đầu tư chiến lược.

Các chuyên gia dự báo, giá trị của La Pura sẽ không ngừng tăng theo lộ trình: hoàn thành mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua phường Bình Hoà (2025), sự kiện sáp nhập thành TP.HCM mới, thông xe Vành đai 3 (2026), hoàn thành đường ven sông Sài Gòn, hoàn thành mở rộng toàn tuyến Quốc lộ 13 (2027 – 2028) và cuối cùng là tuyến Metro số 2 sắp triển khai, sẽ đi vào hoạt động trong dài hạn. La Pura trở thành tài sản hiếm có, vừa đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao của thế hệ trẻ với mức giá cạnh tranh, vừa đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững cho nhà đầu tư./.