Dòng tiền thông minh đang đổ về đô thị du lịch Phan Thiết

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền từ các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đến những thị trường mới, còn nhiều dư địa phát triển. Đô thị du lịch tại Phan Thiết (Bình Thuận) nổi lên là ngôi sao mới trên thị trường với nhiều tiềm năng và sức hút cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển.

*****

Thị trường bất động sản bước vào giao đoạn nửa cuối năm với những năng lượng và tín hiệu tích cực. Theo đó, việc nhận diện xu hướng và cơ hội đầu tư được nhiều người quan tâm hơn. Đáng chú ý là những người am hiểu thị trường, có sẵn nguồn vốn tin rằng, đây chính là lúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng “bừng tỉnh” trở lại sau dịch bệnh.

Phân tích cụ thể, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia cho biết, Thủ tướng đã ký Nghị định 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022 sửa đổi, bổ sung Nghị định 153/2020/NĐ-CP về phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm thúc đẩy thị trường trái phiếu phát triển an toàn, lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, vấn đề quy hoạch đang được quan tâm, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là một trong ba đột phá chiến lược, đầu tư công được thúc đẩy. Pháp lý đã và đang được tháo gỡ (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang được nghiên cứu sửa đổi)...

Với các yếu tố kinh tế, vĩ mô hỗ trợ tích cực thì bất động sản ngày càng chứng tỏ được sức hút của kênh đầu tư sáng trong bối cảnh hiện nay.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hàng đầu. Bất động sản có các phân khúc như bình dân, trung cấp và cao cấp thuộc nhiều loại hình bất động sản như nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp...

“Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất chỉ sau phân khúc nhà ở. Phân khúc bất động sản công nghiệp, thường chỉ phù hợp nhà đầu tư lớn”, ông Hà nói.

Đô thị du lịch NovaWorld Ho Tram tương lai hứa hẹn trở thành điểm đến vui chơi, giải trí và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua sắm của khách du lịch.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải đáp ứng được nhiều yếu tố như giao thông, hạ tầng, quy mô, tiện ích và quan trọng nhất là điều kiện thời tiết thuận lợi để có thể kinh doanh 4 mùa. Xét theo các yếu tố đó, ông Hà cho rằng, từ miền Trung trở vào là những nơi có nhiều tiềm năng để kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng quanh năm.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá cao tiềm năng của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt khi cống hiến đi đôi với hưởng thụ đang trở thành xu hướng và xu hướng này sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, khi đầu tư vào bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng, đầu tiên phải quan tâm đến vị trí, bởi vị trí chứa đựng sự kết nối về giao thông, hạ tầng.

Hiện nay, xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vào khu vực Nam Trung Bộ ngày càng gia tăng. Theo ông Doanh, cả vùng Duyên hải Nam Trung Bộ đều có vị trí đẹp, từ Nha Trang vào đến Ninh Thuận và Bình Thuận đều có sự kết nối tốt với đô thị sôi động bậc nhất là TP.HCM và các địa phương lân cận.

Ông Bùi Văn Doanh đánh giá, trong 3 địa phương nêu trên, Bình Thuận là điểm đến đáng để đầu tư nhất, đặc biệt là Phan Thiết. Nằm ở vùng lõi tứ giác du lịch TP.HCM - Vũng Tàu - Đà Lạt - Nha Trang cùng nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng kết nối, TP. Phan Thiết cũng đang sở hữu rất nhiều tiềm năng để trở thành “điểm phải đến” của du khách trong nước và quốc tế.  

“Tâm lý của người Việt Nam thường là mua nhà để ở nhưng trong đó vẫn tính đến cơ hội đầu tư và khả năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Vì vậy các bất động sản tại địa phương còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển như Phan Thiết sẽ có sự nhỉnh hơn so với các nơi khác trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại”, ông Doanh nói.

Về phân khúc đầu tư, ông Doanh cho rằng, sau đại dịch Covid-19, du lịch nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi ngắn hạn của du khách mà đã được định hình và phát triển đến tầm cỡ các đô thị du lịch. Các đô thị du lịch với quy mô lớn, được các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đầu tư bài bản, phát triển hệ tiện ích đa dạng, chất lượng sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của du khách mà còn phục vụ nhu cầu ở và nghỉ dưỡng lâu dài, thậm chí là an cư để làm ăn kinh doanh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Bình Thuận không khác gì Bình Định, Thanh Hóa 10 năm trước. Từ những vùng đất chỉ có nắng và gió, nhưng khi một vài doanh nghiệp lớn “đổ bộ”, diện mạo các địa phương này đã nhanh chóng được thay đổi. Bình Thuận đang ngày càng chứng tỏ được sức hấp dẫn và sự nổi bật trên bản đồ du lịch và bất động sản với sự xuất hiện của các đô thị du lịch.

Điển hình phải kể đến đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet với quy mô 1.000ha, tổng vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD do Novaland Group phát triển. Đây cũng là dự án được hưởng lợi lớn từ sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông. Đơn cử, như Dự án cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; Dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A đã hoàn thành và đưa vào khai thác, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đang được thi công gấp rút, cam kết đưa vào vận hành cuối năm nay sẽ rút ngắn hành trình TP.HCM - Phan Thiết xuống còn 2 giờ đồng hồ. Bên cạnh đó, nhiều tuyến giao thông dọc chiều dài bờ biển Bình Thuận kết nối các trung tâm du lịch của tỉnh cũng được đầu tư hoàn chỉnh.

Đặc biệt, sân bay Phan Thiết dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2023 sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn không chỉ với du khách trong nước mà còn là điểm đến thường xuyên của du khách quốc tế trong tương lai gần.

Ngoài ra, với định hướng trở thành “Tâm điểm du lịch MICE của Bình Thuận”, Novaland Group đã phát triển hệ thống hạ tầng và hệ tiện ích “khổng lồ” sẵn sàng tiếp đón những đoàn khách quy mô hàng nghìn người.

Ngoài hệ thống hơn 20 khách sạn, resort quy mô lớn, trung tâm giải trí phức hợp trong nhà Arena có sức chứa lên đến 10.000 người, NovaWorld Phan Thiet còn sở hữu hệ thống tiện ích “all - in - one” đẳng cấp như cụm sân golf PGA 36 hố, sân tennis ATP 3.500 chỗ ngồi; đường chạy marathon quốc tế hơn 42km, công viên chủ đề và công viên nước rộng 25ha, công viên biển Miami Bikini quy mô 16ha, bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, trị liệu, thẩm mỹ chuẩn quốc tế...

Theo ông các chuyên gia, đầu tư, phát triển các đô thị du lịch là xu hướng tất yếu để thúc đẩy phát triển du lịch - một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta. Việt Nam tiến tới là quốc gia du lịch, đón hàng chục triệu du khách quốc tế mỗi năm nên nếu không có hạ tầng tốt, không có các khu du lịch, đô thị du lịch được phát triển đồng bộ, giá trị cao như NovaWorld Phan Thiet thì không thể thực hiện thành công chiến lược này.

Nói về giá cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, ông Đính cho rằng, xu hướng tăng giá của bất động sản ở nơi đây rất ấn tượng. Trước đây, cụ thể là năm 2015, giá bất động sản tại Phan Thiết chỉ vài ba triệu đồng cho một mét vuông, sau đó mới có sự bùng nổ khi các dự án được triển khai.

Đặc biệt, việc triển khai sân bay, cao tốc vào năm 2019 - 2020 khiến giá bất động sản thay đổi chóng mặt, lên đến 30 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ sau 4 - 5 năm, mức giá đã tăng lên khoảng 10 lần. Hiện nay, giá bình quân của bất động sản tại đây là trên 50 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn khá nhiều tại một vài dự án nổi bật.

“Phan Thiết là khu vực được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, tôi đánh giá trong vài năm tới, nơi đây sẽ không thua kém Đà Nẵng hay Nha Trang”, ông Đính nhận định.

Là dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng quy mô bậc nhất tại Phan Thiết, đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet tiếp tục thu hút đông đảo du khách đến vui chơi giải trí với nhiều hoạt động lễ hội NovaWorld Festival như: Lướt sóng, bóng chuyền, thả diều… trên bãi biển Miami Bikini Beach...

Ông Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) dẫn chứng thêm số liệu nghiên cứu, theo đó các vùng như TP. HCM có hạ tầng tốt thì thông thường giá bất động sản sẽ tăng 10 - 20% so với các vùng chưa có hạ tầng phát triển. Tương tự, Phan Thiet có hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư như sân bay, cảng, đường cao tốc… chắc chắn thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ thay đổi, mức độ tăng giá sẽ cao hơn khi chưa có hạ tầng.

“Nhiều tập đoàn lớn cũng muốn tham gia đầu tư vào bất động sản Bình Thuận nói chung và Phan Thiết nói riêng. Những yếu tố như sự kết nối, sự quan tâm của nhà đầu tư chiến lược và tiềm năng phát triển của địa phương đều được quan tâm rất lớn”, ông Thành nhấn mạnh./.