Dòng tiền tìm về bất động sản giá trị thực, cơ hội sở hữu căn hộ đầu 'sóng'

Từ đầu năm đến nay, thị trường chứng khoán biến động mạnh, giá vàng liên tục "nhảy nhót" khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân tìm nơi trú ẩn ổn định hơn. Bất động sản với tính chất tài sản hữu hình và khả năng bảo toàn giá trị trở thành lựa chọn an toàn. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền đổ vào bất động sản đang tập trung vào các sản phẩm có giá trị thực và pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu an cư, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ nền kinh tế. Báo cáo tài chính của nhiều ngân hàng cũng cho thấy, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản cao gấp nhiều lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Theo các chuyên gia, diễn biến này một phần xuất phát từ mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, cùng với kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường. Hiện nay, khả năng hấp thụ vốn cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất còn thấp do doanh nghiệp thận trọng mở rộng sản xuất kinh doanh vì chi phí đầu vào tăng, sức mua yếu. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ về pháp lý và tín dụng đang tạo đà cho thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng. Nhiều dự án bất động sản được tháo gỡ pháp lý và cần vốn triển khai.

Mặt khác, trọng tâm của chính sách thời gian qua là ưu tiên nguồn vốn vào phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người mua nhà lần đầu, người nhu cầu ở thực, hạn chế đầu cơ. Ghi nhận cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều tổ chức tín dụng liên tục duy trì ở mức thấp. Nhiều ngân hàng thương mại tung ra gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 6 - 7%/năm trong 12 tháng đầu, thậm chí có ngân hàng áp dụng ở mức 5 - 6%/năm cho khách hàng cá nhân. Các gói vay ưu đãi từ ngân hàng giúp khách hàng trẻ, khách hàng mua nhà lần đầu với vốn tự có thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở, qua đó thúc đẩy thanh khoản cho phân khúc này.

Trên thị trường bất động sản, thay vì chọn các sản phẩm mang tính đầu cơ, "lướt sóng" như giai đoạn trước, hiện các sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng nhận được hấp thụ mạnh. Báo cáo thị trường bất động sản của Savills cho hay, tại TP.HCM, trong quý 3/2025, lượng giao dịch tăng lên 2.700 căn, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51% nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định.

Đặc biệt, theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Tại một số dự án, nhóm khách hàng trẻ thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch. Điều này phản ánh sự chuyển dịch trong thị hiếu người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, khi họ đề cao trải nghiệm sống hơn giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước.

Cùng với dòng tiền hướng đến giá trị thực, thị trường đang xuất hiện làn sóng mới, khi nhiều nhà đầu tư phía Bắc mở rộng hoạt động về khu vực miền Nam, đặc biệt là TP.HCM. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 9 tháng đầu năm 2025, dòng vốn nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TP.HCM và vùng phụ cận không chỉ để "săn giá tốt", mà còn để đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối ưu giá trị khai thác.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Đông Tây Land chia sẻ, vào cuối quý 2/2025, thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối quý 3, tỷ lệ này đã đạt 30%, gần bằng giai đoạn sôi động 2016-2020.

Khu vực miền Nam thu hút dòng vốn nhờ mặt bằng giá duy trì ở mức tích lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Một số khu vực vùng ven TP.HCM cũ, bao gồm các địa phương sáp nhập, mặt bằng giá còn thấp hơn Hà Nội 30 - 40%, trong khi hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa tăng mạnh.

"Với 2-4 tỷ đồng, tại Hà Nội chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 1+1, thì tại TP.HCM, nhà đầu tư có thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ đến nhà đất riêng lẻ. Đáng chú ý, giá một số dự án mở bán mới tại khu vực vùng sát cạnh trung tâm TP.HCM hiện chỉ bằng 2/3 so với các khu vực ven đô Hà Nội, giúp biên độ tăng giá trong trung và dài hạn hấp dẫn hơn", ông Bình nhìn nhận.

Một yếu tố quan trọng cũng giúp củng cố sức hút đầu tư là chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính TP.HCM mới. Nhiều dự án mới hiện nay bám sát các tuyến metro, đường vành đai, trục giao thông huyết mạch, nâng cao khả năng kết nối liên vùng và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội.

Tại TP.HCM, những khu vực có tiềm năng và dễ dàng thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai là những khu vực có hạ tầng thật, dân cư thật, kinh doanh dịch vụ thật. Những yếu tố này giúp hình thành mặt bằng giá mới và tạo điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Đối chiếu với những yếu tố này, nhiều chuyên gia nhận thấy rằng, khu vực Đông Bắc TP.HCM mới sẽ là khu vực hội tụ đủ các yếu tố giúp giá trị bất động sản bứt phá. Đây hứa hẹn sẽ là khu vực trở thành tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư trong thời gian tới. Tại thị trường này, ngoài nhóm nhà đầu tư với mục đích đầu tư kinh doanh thì nhóm khách hàng phần nhiều là người lao động, chuyên gia, nhà khoa học… làm việc trong các khu công nghiệp - những người có nhu cầu ở thực.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM leo cao, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý khan hiếm đang khiến dòng tiền dịch chuyển sang khu vực Đông Bắc. Trong đó, dự án có pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình trẻ.

Nổi bật là La Pura - dự án thu hút sự quan tâm của người mua ở thực nhờ chính sách tài chính linh hoạt. Với số vốn ban đầu chỉ từ 250 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp, đồng thời được hỗ trợ vay lên đến 75% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc trong 2 năm và hỗ trợ lãi suất suốt 3 năm. Nhờ giảm áp lực tài chính ban đầu, La Pura trở thành sản phẩm dễ mua cho người trẻ và gia đình mới lập nghiệp. Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất dài hạn cũng giúp dòng tiền đầu tư được tối ưu, giúp dự án dễ bán khi thị trường sôi động.

Trong bối cảnh "sóng" dịch chuyển về TP.HCM, La Pura cũng hội tụ đầy đủ yếu tố cấu thành lợi thế và hiệu quả cho các nhà đầu tư miền Bắc. Lợi suất cho thuê chung cư tại Đông Bắc TP.HCM ghi nhận lợi suất lên đến 7,5%/năm - mức kỷ lục trên thị trường, gần như gấp đôi so với hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Trung bình, một căn hộ cao cấp có giá bán khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2, có thể cho thuê từ 12 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu đồng với căn 2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng với căn 3 phòng ngủ. Tính ổn định lợi suất này sẽ giúp nhà đầu tư khai thác hiệu quả và đều đặn.

Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 - ngay trung tâm phát triển công nghiệp và dịch vụ của khu vực cũng giúp La Pura hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu thuê cao của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cấp trung và cao đến từ hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dự án này cũng nằm trong danh mục cạnh tranh hàng đầu khu vực với đầy đủ các tiêu chuẩn sống "trong sang ngoài xanh" và tiện nghi, đẳng cấp dẫn đầu. Khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 hoàn thiện, kết hợp cùng tuyến metro số 2 (Bình Dương) chạy dọc trục, khu vực được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của TP.HCM, kéo theo mặt bằng giá La Pura gia tăng đáng kể.

Bên cạnh chi phí đầu vào hợp lý, La Pura còn sở hữu pháp lý minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo và tiềm năng tăng giá vượt trội. Trong bối cảnh Đông Bắc TP.HCM ngày càng đẩy mạnh phát triển hạ tầng và kết nối với TP.HCM, đây sẽ là tài sản gia tăng giá trị bền vững theo thời gian./.