Dự án Asiana và FPT Plaza 3 lộ nhiều tồn tại qua thanh tra

Thanh tra TP. Đà Nẵng vừa công khai Kết luận thanh tra số 1871/KL-TTTP về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Khu căn hộ Asiana và Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3.

Dự án Khu căn hộ Asiana nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Vân, do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư. Công trình có quy mô 34 tầng nổi với 487 căn hộ.

Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 được xây dựng tại Khu đô thị Công nghệ FPT, phường Ngũ Hành Sơn, do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Dự án gồm 25 tầng nổi, hai tầng hầm và 837 căn hộ.

Qua kiểm tra việc chấp hành các điều kiện kinh doanh bất động sản và đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh, cơ quan thanh tra xác định cả hai chủ đầu tư đều còn những nội dung chưa được thực hiện đầy đủ theo quy định.

Tại dự án Asiana, Công ty TNHH Asiana Paramount chưa phối hợp với ngân hàng để phát hành thư bảo lãnh cho từng người mua căn hộ.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng chưa ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng thương mại trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án FPT Plaza 3.

Văn bản của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong, Chi nhánh Đà Nẵng về việc thu xếp tài chính để thực hiện bảo lãnh cho FPT Plaza 3 cũng được xác định chưa thể hiện đầy đủ nội dung cam kết bảo lãnh theo quy định.

Bảo lãnh ngân hàng là một trong những cơ chế quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc thực hiện chưa đầy đủ thủ tục này có thể làm suy giảm lớp bảo đảm cần thiết cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết.

Asiana có 26 căn hộ quá hạn bàn giao

Không chỉ tồn tại trong việc thực hiện bảo lãnh, dự án Khu căn hộ Asiana còn được chỉ ra những thiếu sót trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ. Theo kết luận thanh tra, phụ lục số 4 của các hợp đồng mua bán quy định khách hàng thanh toán phần giá trị còn lại khi nhận được thông báo làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Cơ quan thanh tra xác định nội dung này chưa bảo đảm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và không đúng với hợp đồng mẫu đã được cơ quan chức năng chấp thuận. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Asiana Paramount cùng các bộ phận, cá nhân có liên quan.

Đáng chú ý, tại thời điểm thanh tra, có 26 hợp đồng mua bán đã quá thời hạn bàn giao căn hộ theo cam kết nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc giao nhà cho khách hàng. Việc chậm bàn giao không chỉ liên quan đến tiến độ thực hiện dự án mà còn tác động trực tiếp đến kế hoạch tài chính, nhu cầu chỗ ở và quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Thanh tra thành phố cũng xác định Công ty TNHH Asiana Paramount mở hai tài khoản để tiếp nhận và quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư. Việc mở và sử dụng hai tài khoản cho cùng nguồn kinh phí này chưa bảo đảm quy định.

Một tồn tại khác được chỉ ra liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp. Theo kết luận, Công ty TNHH Asiana Paramount chưa xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp hằng quý để nộp vào ngân sách nhà nước tại từng tỉnh, thành phố nơi doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Những nội dung được Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra cho thấy các tồn tại tại hai dự án không chỉ nằm ở thủ tục hành chính mà còn liên quan đến những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng, từ bảo lãnh ngân hàng, nội dung hợp đồng đến thời hạn bàn giao căn hộ và quản lý kinh phí bảo trì.

Kết luận thanh tra là cơ sở để các chủ đầu tư rà soát lại quá trình kinh doanh, khắc phục những tồn tại và thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với khách hàng. Đây cũng là yêu cầu cần thiết nhằm tăng cường kỷ cương trong hoạt động kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển minh bạch và quyền lợi chính đáng của người mua nhà được đặt đúng vị trí.