Dự án A&T Saigon Riverside: Phối cảnh như mơ, thực tế chỉ là 'bánh vẽ'

Từ quảng cáo resort bên sông có bến du thuyền…

Thời gian qua, dự án bất động sản "bánh vẽ" đã trở thành khái niệm khá phổ biến trên thị trường bất động sản. Để thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản thường đưa ra "ma trận" thông tin đầy hấp dẫn như tuyến đường giao thông trọng điểm đi qua, quy hoạch công viên cây xanh, sống chuẩn như resort, căn hộ phong cách resort... hay các thông tin đánh vào cảm xúc của khách hàng. Hệ quả là không ít khách hàng "ngậm đắng" bởi quảng cáo một đằng nhưng thực tế một nẻo.

Đơn cử, tại TP. Hồ Chí Minh, dự án A&T Saigon Riverside được nhiều môi giới quảng cáo đây là khu căn hộ cao cấp chuẩn resort ven sông Sài Gòn được phát triển bởi A&T Group, đơn vị sở hữu hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Dự án toạ lạc tại mặt tiền đường ven sông Sài Gòn, phường Bình Hoà.

Theo thông tin môi giới quảng cáo, A&T Saigon Riverside hướng đến chuẩn sống nghỉ dưỡng 5 sao với hệ thống tiện ích cao cấp nổi bật. Điểm nhấn đặc biệt là công viên ven sông tích hợp bến du thuyền, mang đến trải nghiệm sống gắn liền với mặt nước hiếm có ngay giữa đô thị. Cư dân có thể tận hưởng không gian dạo bộ ven sông, ngắm du thuyền neo đậu và sinh hoạt thư giãn ngay trong khuôn viên công viên nội khu. A&T Saigon Riverside mang đến một giải pháp hoàn hảo với tuyến đường quy hoạch ven sông và bến du thuyền đẳng cấp. Nơi đây không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là một biểu tượng của cuộc sống thịnh vượng, một không gian sống đẳng cấp và một cộng đồng văn minh.

Nhiều bài quảng cáo cũng giới thiệu, A&T Saigon Riverside là dự án trọng điểm mới của chủ đầu tư A&T Group, mang trong mình tâm huyết kiến tạo một biểu tượng sống bên sông khác biệt – nơi cư dân được tận hưởng trọn vẹn phong cách sống "resort-style living" ngay giữa lòng đô thị.

A&T Saigon Riverside được quảng cáo có bến du thuyền đẳng cấp bên sông

"A&T Saigon Riverside sở hữu hệ thống hơn 50 tiện ích nội khu hiện đại, từ công viên ven sông, khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng cho đến các tiện ích thương mại – tất cả đều được phát triển nhằm mang đến phong cách sống cân bằng giữa thiên nhiên và đô thị. Pháp lý minh bạch, chính sách bán hàng linh hoạt cùng sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng là những "vũ khí" quan trọng giúp dự án gia tăng sức hút trên thị trường.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc, chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và chính sách minh bạch mới có sức cạnh tranh thực sự. A&T Saigon Riverside hội tụ đầy đủ những yếu tố này, đồng thời được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín – tạo nên lợi thế cạnh tranh khác biệt", thông tin quảng cáo cho hay.

Môi giới quảng cáo điểm nhấn của A&T Saigon Riverside là hơn 80% căn hộ có view sông và sở hữu bến du thuyền

… Đến thực tế chỉnh trang đường đê ven sông chỉ dài 500m

Liên quan đến dự án này, ngày 6/11/2025, A&T Group chính thức khởi công chỉnh trang đường ven sông Sài Gòn, đoạn từ Vĩnh Phú 17A đến Vĩnh Phú 23, ngay trước dự án A&T Saigon Riverside, thuộc phường Bình Hòa. Theo giới thiệu, A&T Group là doanh nghiệp tiên phong được UBND TP.HCM chấp thuận triển khai công trình chỉnh trang đoạn đường từ Vĩnh Phú 17A đến Vĩnh Phú 23, theo Quyết định số 663/UBND-KT ban hành ngày 6/10/2025.

"Việc triển khai chỉnh trang tuyến đường ven sông không chỉ mang ý nghĩa cải thiện hạ tầng kết nối khu vực, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của A&T Group trong việc đồng hành cùng chính quyền địa phương để hiện thực hóa quy hoạch phát triển đô thị ven sông - một trong những định hướng chiến lược của TP.HCM trong thập kỷ tới. Công trình chỉnh trang tuyến đường ven sông Sài Gòn được xem là bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo khu căn hộ A&T Saigon Riverside - dự án mang phong cách sống "resort bên sông" mà A&T Group đang phát triển tại phường Bình Hòa.

Theo đại diện chủ đầu tư, khi tuyến đường hoàn thiện, không chỉ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giao thông mà còn góp phần hoàn thiện hạ tầng khu vực Bình Hòa cũng như phát triển đô thị ven sông Sài Gòn theo hướng hiện đại, đồng bộ và bền vững tại khu vực. "Ngoài việc chúng tôi đầu tư chỉnh trang hạ tầng ven sông như một lời cam kết dài hạn với cộng đồng cư dân tương lai tại A&T Saigon Riverside, chúng tôi còn mong muốn góp phần hình thành một không gian sống văn minh, nơi con người, thiên nhiên và tiện ích đô thị được kết nối hài hòa.", đại diện A&T Group chia sẻ.

Tuy nhiên, tại họp báo thường kỳ kinh tế - xã hội TP.HCM, trả lời Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes), Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin cụ thể. Theo đó, ngày 6/10/2025, UBND phường Bình Hòa có văn bản số 663/UBND-KT cấp phép thi công chỉnh trang theo hiện trạng đường đê bao sông Sài Gòn (đoạn từ đường Vĩnh Phú 17A đến đường Vĩnh Phú 23), quy mô mặt đường 8m, chiều rộng vỉa hè (0-2)m x 2 bên (theo ranh hiện trạng) kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng, cống thoát nước sử dụng BTCT D400, đầu tư hệ thống đèn chiếu sáng, sử dụng nguồn vốn của nhà đầu tư dự án A&T Saigon Riverside.

Theo văn bản cấp phép số 663/UBND-KT của UBND phường Bình Hòa và văn bản cam kết số 249/2025/A&T-TA ngày 24/9/2025 của nhà đầu tư dự án A&T Saigon Riverside, nhà đầu tư thực hiện chỉnh trang đoạn đê bao sông Sài Gòn (đoạn từ đường Vĩnh Phú 17A đến đường Vĩnh Phú 23) trên quy mô hiện trạng nền đường rộng 8m bằng bê tông nhựa nóng thay thế nền đường đất hiện hữu nhằm thuận lợi cho việc lưu thông của người dân, vệ sinh môi trường khu vực xung quanh và thuận lợi cho việc thi công dự án A&T Saigon Riverside.

"Quy mô mặt đường 8m, chiều dài khoảng 500m, chiều rộng vỉa hè (0-2)m x 2 bên (theo ranh hiện trạng) kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng, cống thoát nước sử dụng BTCT D400, đầu tư hệ thống đèn chiếu sáng, sử dụng nguồn vốn của nhà đầu tư dự án A&T Saigon Riverside.

Sau khi thi công hoàn thành đoạn đường đê bao sông Sài Gòn (từ đường Vĩnh Phú 17A đến đường Vĩnh Phú 23), nhà đầu tư dự án A&T Saigon Riverside có trách nhiệm bàn giao toàn bộ công trình cho địa phương quản lý, sử dụng và không yêu cầu bồi thường chi phí đã đầu tư công trình khi thực hiện dự án giải phóng mặt bằng để thi công dự án Xây dựng đường ven sông Sài Gòn.

Đoạn đường đê bao sông Sài Gòn (từ đường Vĩnh Phú 17A đến đường Vĩnh Phú 23) nêu trên, thuộc phạm vi đầu tư dự án Xây dựng đường ven sông Sài Gòn, đoạn từ Quốc lộ 13 (gần rạch Vĩnh Bình) đến đường Vĩnh Phú 40, đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 24/NQ-HĐND ngày 14/4/2025, thời gian chuẩn bị đầu tư từ năm 2025 đến năm 2026, thời gian thực hiện dự án từ năm 2026 đến năm 2030. Quy mô nền đường 32m, đầu tư hoàn chỉnh hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Hiện nay, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu vực Thuận An đang triển khai lập, trình phê duyệt Hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo chủ trương đầu tư", Sở Xây dựng TP.HCM thông tin.

Như vậy, thông tin khởi công chỉnh trang tuyến đường ven sông tại dự án A&T Saigon Riverside thực chất là chỉnh trang đoạn đường đê bao sông Sài Gòn có chiều dài khoảng 500m, chưa phải việc hình thành đầy đủ một trục đường ven sông quy mô lớn như nhiều người có thể hiểu khi đọc quảng cáo. Thực tế cũng không có bến du thuyền như môi giới quảng cáo và hình phối cảnh dự án.

Về pháp lý, dự án đang được môi giới quảng cáo là pháp lý rõ ràng nhưng thực tế dự án này không có tên trong danh mục nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh. Qua rà soát, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định, dự án dự án căn hộ A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hoà do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh, luật hiện tại có chế tài nghiêm khắc cho hành vi huy động vốn trái phép. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản nghiêm cấm các hành vi gian lận, lừa dối khách hàng. Nghị định số 16/2025/NĐ-CP, các tổ chức kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện không chỉ bị phạt tiền mà còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 - 6 tháng. Để đảm bảo an toàn, người dân có thể tra cứu thông tin tại Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TPHCM ở tên miền: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn. Việc cập nhật thông tin tại đây được thực hiện ngay sau khi văn bản phát hành, không phụ thuộc vào chu kỳ định kỳ để đảm bảo tính kịp thời.

Cần tỉnh táo trước những "bánh vẽ" quảng cáo dự án bất động sản

Theo Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM, Luật Quảng cáo và Luật Hình sự điều chỉnh hành vi quảng cáo sai sự thật với các mức phạt từ phạt hành chính tới xử lý trách nhiệm hình sự. Trường hợp quảng cáo sai sự thật có đầy đủ dấu hiệu của hành vi "quảng cáo gian dối" theo quy định của Bộ luật Hình sự thì cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào tính chất và mức độ nguy hiểm mà áp dụng chế tài hình sự thích hợp.

Tuy Bộ luật Hình sự đã quy định như vậy, nhưng trên thực tế đến nay vẫn chưa có chủ đầu tư nào bị xử phạt, dù chỉ là phạt hành chính về hành vi quảng cáo gian dối. Do đó, cũng phải đặt câu hỏi trách nhiệm đối với Cơ quan nhà nước quản lý trong lĩnh vực quảng cáo, truyền thông vẫn chưa thực hiện tốt vai trò của mình.

Đối với cơ chế sàng lọc thông tin, hiện chưa có quy chuẩn nên việc công bố dự án không đúng luật, đặc biệt là từ chủ đầu tư phân phối sản phẩm tới các sàn. Một hệ thống trang web bán hàng được đưa ra và đôi lúc chính chủ đầu tư cũng không kiểm soát được thông tin môi giới quảng cáo thế nào. Khách hàng lại thông thường chỉ ký hợp đồng với bên phân phối. Thị trường cũng ghi nhận nhiều chủ đầu tư lại che giấu quy hoạch, giấy phép phê duyệt dự án. Và ngay cả khách hàng cũng khó biết đường mà hỏi trước một rừng thông tin.

"Tuy nhiên, tôi vẫn cho rằng, trách nhiệm vẫn thuộc về chủ đầu tư trong việc thông tin quảng cáo sản phẩm. Nếu những chiếc "bánh vẽ" dự án, đối với khách hàng, họ sẽ mất đi tài sản đầu tư hoặc giá trị đó bị giảm đáng kể. Để vô hiệu hóa và bồi thường thiệt hại cho người tiêu dùng, trường hợp này rất khó xảy ra khi hệ thống pháp luật chưa thực hiện tốt. Các quy phạm về bảo vệ quyền lợi cho người tiêu dùng cũng chưa hoàn thiện.

Dù khách hàng có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu phải thông tin đầy đủ xem quy hoạch đó ra sao, quyết định xây dựng công viên hay tuyến đường đó như thế nào, ai là chủ đầu tư thực hiện, thời gian hoàn thành bao nhiêu… nhưng Tòa án khó bảo vệ được quyền lợi cho khách hàng nên thiệt hại vẫn nghiêng về người mua. Bởi lẽ, họ đã bỏ tiền ra một một sản phẩm mà giá trị nhận được không như quảng cáo.

Đáng lo ngại hơn, nếu chiếc "bánh vẽ" dự án quá nhiều, niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ không còn. Đây là nguyên nhân đẩy thị trường vào tình trạng thiếu minh bạch, ổn định", Luật sư Trần Đức Phượng nhận định.

Trước thực tế này, Luật sư khuyến cáo khách hàng vẫn cần phải tra cứu tất cả các kênh thông tin. Nếu qua sàn môi giới, khách hàng có thể kiểm tra ngược lại với chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng cần yêu cầu kiểm tra giấy tờ pháp lý, như quy hoạch, tiến độ xây dựng. Thông tin dự án được công bố trên các website của chính quyền sở tại là kênh tham khảo đáng tin cậy nhất.

Đặc biệt, khách hàng nên kiểm tra thực tế bên ngoài xem dự án thế nào. Tuy nhiên, thực tế có nhiều khách hàng vẫn bất chấp mua hàng khi dự án chưa hoàn thiện tính pháp lý.

Lời khuyên cho khách hàng để bảo vệ quyền lợi của mình là cần tỉnh táo trước những thông tin quảng cáo không có căn cứ cụ thể. Trước khi quyết định đầu tư cần có sự cam kết bằng văn bản của doanh nghiệp địa ốc đối với những thông tin quảng cáo của mình. Nếu không thực hiện đúng cam kết thì khách hàng có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, khách hàng cần nghiên cứu kỹ điều khoản của hợp đồng và đối chiếu với thông tin quảng cáo của dự án. Từ đó, khách hàng yêu cầu doanh nghiệp cam kết trong hợp đồng chắc chắn có các tiện ích đúng với quảng cáo để trong trường hợp đến khi bàn giao nhà không có các tiện ích theo thỏa thuận. Có như vậy, khách hàng có căn cứ để khởi kiện ra tòa án để giải quyết./.