Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Dương Tất Thắng - Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh cho biết tình hình thực hiện xác định giá đất cụ thể, giá sàn nộp ngân sách nhà nước các dự án trên địa bàn. Trong số các dự án được nêu tên, có dự án Khu dân cư thôn 17 và thôn 18 xã Thạch Tân (nay là xã Tân Lâm Hương, TP Hà Tĩnh) đã trình thẩm định.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Dương Tất Thắng - Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá cho biết việc thực hiện nhiệm vụ nêu trên đối với các dự án còn tiến triển rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu đề ra. Qua đó yêu cầu Sở NN&MT, Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh, các đơn vị, địa phương... khẩn trương tập trung triển khai để đẩy nhanh tiến độ, trình cấp thẩm quyền quyết định.
Theo tài liệu Reatimes, Dự án Khu dân cư thôn 17 và thôn 18 xã Thạch Tân, được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 7297/QĐ-UBND ngày 1/11/2019. Diện tích sử dụng đất của dự án là 6,25ha, chi phí thực hiện khoảng 73,4 tỷ đồng (thời gian thực hiện dự án 24 tháng).
Diện tích sử dụng đất của dự án là 6,25ha, bám đường Nguyễn Xí kéo dài
Năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh (nay là Sở Tài chính) công bố danh mục đầu tư dự án. Sau đó, liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng công trình 468 (Công ty 468) và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Tân Bình Mạnh (Tân Bình Mạnh) là nhà đầu tư trúng thầu dự án.
Mục tiêu của Dự án nhằm xây dựng khu dân cư nông thôn mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đồng thời xây dựng hoàn chỉnh khu thương mại dịch vụ; phần đất ở liên kế sẽ cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.
Cụ thể, dự án có vị trí bám đường Nguyễn Xí kéo dài, có tổng 162 lô đất ở, được phép bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; các công trình hạ tầng xã hội gồm nhà thương mại dịch vụ theo quy hoạch do nhà đầu tư trúng thầu xây dựng...
Chân dung nhà đầu tư
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Núi Hồng (Bất động sản Núi Hồng) là doanh nghiệp dự án được liên danh 468 và Tân Bình Mạnh lập ra vào ngày 16/8/2021, đăng ký địa chỉ trụ sở tại số 76, đường Trần Phú, phường Bắc Hồng, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Ông Vũ Tiến Việt (SN 1985, trú Hà Nội) là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Dự án Khu dân cư đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng
Thủa mới thành lập, Bất động sản Núi Hồng do ông Phan Văn Nam (SN 1976) làm giám đốc đồng thời là người đại diện pháp luật, có số vốn điều lệ theo đăng ký là 20 tỷ đồng, trong đó, Tân Bình Mạnh góp 12 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ 60%) và Công ty 468 góp 8 tỷ đồng (tương ứng 40%).
Đến tháng 8/2023, Tân Bình Mạnh bất ngờ thoái sạch 60% vốn, cổ đông thay thế là Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư và Phát triển Hưng Thịnh Phát. Tổng vốn điều lệ vẫn được giữ nguyên 20 tỷ đồng, tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu được chia lại khi Hưng Thịnh Phát nắm giữ 50% và 50% còn lại thuộc về Bất động sản Núi Hồng.
Những tưởng Hưng Thịnh Phát đến từ Thủ đô Hà Nội sẽ đồng hành lâu dài để phát triển dự án, nhưng chỉ ít tháng sau họ đã bất ngờ thoái sạch 50% vốn góp và cổ đông thế chân không ai khác chính là Tân Bình Mạnh. Tuy nhiên, ở lần trở lại này, Tân Bình Mạnh chỉ sở hữu vỏn vẹn 5% vốn (tương ứng 1 tỷ đồng), 19 tỷ đồng còn lại (tương ứng tỷ lệ 95%) thuộc về Công ty 468.
Mới đây nhất vào ngày 26/3/2025, Bất động sản Núi Hồng bất ngờ nâng vốn điều lệ lên gấp hơn 4 lần, khi điều chỉnh tăng từ 20 tỷ đồng lên 81 tỷ đồng. Trong đó, Tân Bình Mạnh góp 1 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ 1,2%), trong khi đó, Công ty 468 nắm quyền chi phối tuyệt đối với tỷ lệ 98,8%, tương ứng 80 tỷ đồng.
Cũng theo công bố, người đại diện phần vốn góp của Tân Bình Mạnh là ông Phạm Đình Kiên (cư trú tỉnh Đắk Lắk), còn ông Phan Văn Nam (cư trú tỉnh Hà Tĩnh) đại diện phần vốn góp của Công ty 468. Trong khi đó, ông Vũ Tiến Việt (SN 1985, cư trú ở TP Hà Nội) là người đại diện pháp luật, đồng thời là Giám đốc công ty.
Năng lực giới chủ của Bất động sản Núi Hồng
Về thành viên liên danh, Tân Bình Mạnh thành lập năm 2008, hiện có địa chỉ tại Tòa nhà Cửa Tiền Phố, Khu đô thị Cửa Tiền, phường Vinh Tân, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Hoạt động chính trong lĩnh vực Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, hạ tầng kỹ thuật đô thị. Người đại diện pháp luật hiện nay là ông Nguyễn Văn Bình (SN 1983, cư trú huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An).
Lĩnh vực và quy trình hoạt động do Tân Bình Mạnh giới thiệu (Ảnh màn hình)
Giới thiệu trên website, Tân Bình Mạnh cho biết họ hoạt động trong các lĩnh vực: thương mại, xây dựng công trình cầu đường, dân dụng công nghiệp, và nhà xưởng kết cấu thép. Ghi dấu ấn qua việc hoàn thành và bàn giao nhiều công trình quan trọng, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước.
Trong quá trình hoạt động, Tân Bình Mạnh có nhiều biến động khi liên tiếp thay đổi Chủ tịch HĐQT và người đại diện pháp luật. Đơn cử, giai đoạn từ 2019 đến năm 2025, vị trí Chủ tịch HĐQT lần lượt được chuyển từ ông Trần Ngọc Anh (SN 1979, trú Nghệ An) sang ông Phạm Văn Thắng (SN 1988, trú Nghệ An).
Chức danh giám đốc, hoặc người đại diện pháp luật doanh nghiệp cũng lần lượt được chuyển từ ông Nguyễn Văn Bình sang ông Trần Ngọc Anh, Phạm Văn Thắng, Nguyễn Thanh Hưng. Riêng ông Phạm Đình Kiên (cư trú Đắk Lắk) xuất hiện vào cuối năm 2022 và vừa chuyển giao vị trí giám đốc cho ông Nguyễn Văn Bình vào đầu năm 2025.
Trong giai đoạn trên, vốn điều lệ của Tân Bình Mạnh cũng có nhiều biến động khi ghi nhận nhiều lần tăng giảm. Đơn cử, tháng 4/2019 tăng từ 8 tỷ lên 40 tỷ đồng; tháng 4/2021 tăng từ 40 tỷ lên 100 tỷ đồng; tháng 10/2022 giảm từ 100 tỷ xuống còn 50 tỷ đồng.
Một số hạng mục mà Tân Bình Mạnh thi công (Ảnh màn hình)
Còn Công ty 468 hoạt động từ năm 2011, có địa chỉ trụ sở tại Số nhà 40, đường Ngô Đức Kế, khối phố 9, phường Bắc Hồng, thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Đăng ký lĩnh vực hoạt động chính là Xây dựng công trình đường bộ.
Năm 2015, Công ty 468 tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 30 tỷ đồng, đến tháng 5/2020 tăng từ 30 tỷ đồng lên đạt 50 tỷ đồng. Ông Phan Văn Nam (SN 1976, cư trú thị xã Hồng Lĩnh) là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật./.
