LTS: Quảng Nam là tỉnh phát triển khá trong khu vực với tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 5,04%, xếp vị thứ 31/63 tỉnh, thành phố trong cả nước và đứng thứ 2/5 tỉnh, thành phố trong khu vực Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Hiện nay, địa phương này đang là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
Nhiều năm trở lại, thị trường bất động sản Quảng Nam phát triển nhanh, là cầu nối góp phần thúc đẩy phát triển cho nhiều thị trường khác. Bất động sản công nghiệp, du lịch, đô thị, khu dân cư,… trực tiếp tạo ra những bước đột phá cho sự phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương này. Ngoài lợi thế về vị trí địa lý, tài nguyên thiên nhiên thì công tác cải cách thủ tục hành chính có chuyển biến tích cực; các cấp, các ngành chủ động, tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư giải quyết nhanh chóng, kịp thời các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, cấp phép, giao đất và tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc… là điểm cộng để ngày càng nhiều nhà đầu tư tìm đến với Quảng Nam.
Song song với thu hút đầu tư thì công tác quản lý việc thực hiện các dự án trên địa bàn luôn được chính quyền tỉnh Quảng Nam chú trọng. Nhiều chính sách, cơ chế được ban hành nhằm đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững, tiến tới loại bỏ các chủ đầu tư chuyên “xí phần” dự án, chủ đầu tư yếu năng lực…
Reatimes xin giới thiệu đến bạn đọc loạt bài về các dự án bị thanh tra và các “dự án treo” nhiều năm qua tại Quảng Nam khiến người dân trong vùng dự án khổ lây với các chủ đầu tư “cù nhầy”!
Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (tại phường Cẩm Nam, TP. Hội An) do Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư thực hiện ban đầu 1.018 tỷ đồng. Thời điểm đó, dự án được dự kiến sẽ khởi công vào đầu quý IV/2010 và đưa vào khai thác trong năm 2012. Tuy vậy, phải đến tháng 4/2012, dự án mới được động thổ xây dựng và theo kế hoạch sẽ chính thức đón khách vào quý III/2015.
Đã được gia hạn nhưng vẫn chậm tiến độ
Đến ngày 16/6/2017, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 2173/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp từ ngày 31/3/2017 đến hết ngày 31/3/2019 để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Lý do gia hạn là vì đất được cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án.
Tiếp đến, dự án được UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất giãn tiến độ tại Công văn số 1839/UBND-KTTH ngày 3/4/2020 và Quyết định số 86/QĐ-SKHĐT ngày 24/4/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam chấp thuận đề nghị giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp của Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp.
Theo đó, dự kiến từ tháng 5/2020 - 7/2021, hoàn thiện toàn bộ các hồ sơ thủ tục đầu tư để tiếp tục triển khai dự án và chuẩn bị vệ sinh mặt bằng, xử lý các hạng mục hư hỏng, làm việc với các cơ quan chính quyền để chuẩn bị các thủ tục triển khai. Từ tháng 8/2021 - 2/2022, sẽ khởi công và thi công xây dựng các hạng mục công trình. Từ tháng 3/2022 - 4/2022 sẽ tuyển dụng lao động, đào tạo và vận hành thử. Đến tháng 5/2022 sẽ khai trương và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.
Tuy nhiên, theo Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp tại dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thời điểm tháng 12/2021 và tháng 1/2022, dự án chỉ mới được đầu tư, thi công xây dựng trên diện tích đất khoảng 9,27/24,48ha (chiếm khoảng 37%).
Cụ thể, ở khu phố đi bộ và mua sắm (rộng khoảng 2,3ha), chủ đầu tư đã đưa toàn bộ diện tích đất vào sử dụng và xây dựng phần thô đối với 202 căn nằm liền kề với nhau, mỗi căn gồm 3 tầng, mỗi căn có diện tích xây dựng khác nhau, căn lớn nhất 120m2, căn nhỏ nhất 70m2. Ở khu nông nghiệp (rộng khoảng 5ha) đã được san ủi mặt bằng, đã phân chia lô để trồng cây nông nghiệp. Ở khu biệt thự du lịch y đã san gạt mặt bằng và đang thi công đào móng khu biệt thự, đào đất con sông lười (hồ cảnh quan) và hạ tầng kỹ thuật của khu biệt thự.
Phía Tây Bắc và Tây Nam của dự án đã xây dựng bờ kè cứng (đổ bê tông) và đắp taluy bờ trong phạm vi 10m (tính từ mép bờ kè trở vào đất dự án), với tổng chiều dài kè cứng và taluy là 1.109m. Phần ranh giới còn lại giáp đất sông Thu Bồn và lạch nước được thi công kè mềm theo phương thức đóng cọc tre đắp đất và trồng cây bảo vệ đối với khu nông nghiệp. Thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư đã thi công hoàn thành được 500m kè mềm/1.600m. Tổng diện tích đất Công ty xây dựng bờ kè (kè cứng và kè mềm) khoảng 16.090m2 (1.609m x 10m).
Với tình trạng dự án tiếp tục chậm tiến độ như trên, phía chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp cho rằng, nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19 bùng phát, kéo dài từ năm 2020; do bão lũ hằng năm và do cầu Cẩm Nam có bề rộng nhỏ, hạn chế tải trọng, hạn chế xe thi công lưu thông, phải vận chuyển bằng xà lan đường sông nên đã làm ảnh hưởng rất lớn đến công tác triển khai thực hiện dự án; do thiết kế theo quy hoạch cũ là các khối kín liên tục nên mùa lũ về nước lên cao không thoát được nên công ty xin điều chỉnh một số hạng mục, điều chỉnh đánh giá tác động môi trường…
Làm việc với các cơ quan chức năng, Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đề nghị giãn tiến độ thực hiện dự án trong thời hạn 24 tháng tiếp theo để gấp rút đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp để sớm đưa vào hoạt động.
Mới đây, trong Thông báo số 188/TB-UBND ngày 26/5/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam về kết luận cuộc họp giao ban ngày 24/5/2022 giữa Chủ tịch và các Phó Chủ tịch, UBND tỉnh thống nhất điều chỉnh tiến độ dự án đến tháng 9/2024 thi công hoàn thành các hạng mục còn lại để đưa vào hoạt động. Yêu cầu Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp thực hiện đầy đủ các thủ tục, khẩn trương thực hiện đầu tư dự án đảm bảo đúng tiến độ được cho phép điều chỉnh và quản lý chặt chẽ, sử dụng hiệu quả đối với diện tích đất được cho giao, cho thuê, chấp hành đúng quy định pháp luật về đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Đề nghị tăng diện tích căn hộ - biệt thự du lịch của dự án
Liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp, ngày 17/3/2022, UBND TP. Hội An có Tờ trình số 41/TTr-UBND về việc điều chỉnh một số chỉ tiêu của hồ sơ Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.
Đối với hạng mục căn hộ du lịch của dự án được đề nghị thống nhất điều chỉnh chiều cao từ 13,5m lên thành 15,5m, tăng diện tích xây dựng từ 4.678m2 lên 6.352m2 và giữ nguyên mật độ xây dựng. Đối với hạng mục biệt thự du lịch, đề nghị tăng diện tích xây dựng công trình từ 6.475m2 lên 8.103m2, tương đương với mật độ xây dựng tăng từ 14,385% lên 18%; giữ nguyên số tầng (3 tầng) với chiều cao 13,5m.
Đối với hạng mục phố đi bộ và mua sắm, giữ nguyên số tầng (3 tầng) với chiều cao 13,5m; đề nghị giảm diện tích xây dựng từ 18.511m2 xuống còn 14.422m2 tương đương mật độ xây dựng giảm từ 80,12% xuống 62,42m2.
Theo UBND TP. Hội An, sau khi điều chỉnh, mật độ xây dựng gộp toàn dự án giảm từ 21,5% xuống còn 21,1%. Về nội dung điều chỉnh, không thay đổi về phạm vi, ranh giới, tính chất của đồ án đã duyệt, các chỉ tiêu sau khi điều chỉnh phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Về đề xuất này, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành để xem xét, hướng dẫn UBND TP. Hội An thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan đến hồ sơ quy hoạch chi tiết (1/500) Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp để giải quyết theo đúng quy định.
Qua tìm hiểu, Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp được Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 22/9/2008, thay đổi lần thứ 14 ngày 30/12/2020, địa chỉ trụ sở chính tại Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, TP. Hội An.
Hiện nay, doanh nghiệp này có vốn điều lệ gần 398 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Tập đoàn VNGroup góp 194,622 tỷ đồng (49,8%); Công ty Cổ phần BGC Land (thành viên trực thuộc Tập đoàn Bamboo Capital) góp 191,438 tỷ đồng (48,1%); ông Nguyễn Hồ Nam góp 3,890 tỷ đồng (1%); bà Nguyễn Thị Ngọc Giàu góp 7,960 tỷ đồng (2%)./.
Trả tiền thuê đất một lần hơn 123 tỷ đồng cho 244.848m2
Theo Công văn số 9253/CTQNA-HKDCN ngày 01/12/2020 của Cục thuế tỉnh Quảng Nam về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất đối với dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Tổng số tiền thuê đất trả một lần công ty phải nộp theo Thông báo số 6514/TB-CT ngày 31/7/2020 của Cục thuế tỉnh Quảng Nam đối với dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (diện tích: 244.848m2; trong đó: Đất thương mại dịch vụ: 194.830m2 , đất nông nghiệp: 50.018m2) là 123.543.046.384 đồng. Số tiền thuê đất trả tiền một lần đã nộp tính đến ngày 06/11/2020: 123.543.046.384 đồng (Cục thuế tỉnh xác nhận Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đã hoàn thành nghĩa vụ tiền thuê đất trả tiền một lần đối với dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp tại Cục thuế tỉnh Quảng Nam).
