Dự án nhà ở thương mại tiềm năng: Góp phần kiến tạo và định hình chất lượng phát triển đô thị tương lai

Làn sóng dịch chuyển dân số mạnh mẽ cùng với mức độ đô thị hóa tăng nhanh đã khiến nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên bức thiết. Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở thương mại có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và tiện ích đồng bộ trở thành những động lực quan trọng, tác động đến nhịp vận hành và chất lượng phát triển đô thị. Những dự án tiềm năng không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong tương lai mà còn góp phần tạo nên chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản, nâng tầm các khu dân cư và kiến tạo môi trường sống hiện đại, văn minh.

Việc vinh danh Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản lần thứ II là sự ghi nhận xứng đáng dành cho những dự án nhà ở thương mại đang triển khai, có sự phù hợp đặc thù văn hóa, lối sống và khả năng chi trả của người Việt; đồng thời đáp ứng các tiêu chí về pháp lý minh bạch, quy hoạch và thiết kế hợp lý, tiến độ thi công khả thi, tiện ích nổi bật và tác động tích cực đến sự phát triển đô thị. Thông qua giải thưởng, có thể thấy, các dự án nhà ở thương mại không chỉ là sản phẩm kinh doanh mà còn góp phần định hình chuẩn mực sống mới và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

❃ ❃ ❃

Việc chăm lo giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhân dân từ lâu đã được Đảng và Nhà nước xác định là nhiệm vụ trọng tâm, gắn với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Cùng với tốc độ đô thị hoá, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, đã và đang gia tăng mạnh mẽ. Việc tập trung dân cư, mở rộng hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế đã tạo áp lực lớn lên thị trường, đòi hỏi nguồn cung nhà ở phải liên tục được bổ sung và nâng cấp.

TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận định, nhà ở thương mại giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong đời sống xã hội và luôn là một cấu phần trọng yếu trong chính sách phát triển nhà ở của bất kỳ quốc gia nào.

Đi sâu phân tích, TS.KTS. Trương Văn Quảng cho rằng, nhà ở thương mại là phân khúc đáp ứng trực tiếp và kịp thời nhất nhu cầu an cư của đại bộ phận người dân đô thị. Đặc biệt, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, dân số cơ học liên tục đổ về các thành phố lớn, phân khúc này ngày càng khẳng định vai trò nguồn cung chủ lực, giúp duy trì sự ổn định cho thị trường nhà ở.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, nhà ở thương mại cũng tạo ra nguồn cung đáp ứng đa dạng các nhu cầu khác nhau, từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang giúp thị trường giữ được sự cân bằng. Khi nguồn cung dồi dào, chất lượng sản phẩm buộc phải nâng lên, tạo sức ép cạnh tranh tích cực và hình thành những tiêu chuẩn mới về tiện ích, không gian sống, quản trị vận hành...

Ở góc độ quy hoạch và phát triển đô thị, TS.KTS. Trương Văn Quảng nhìn nhận, nhà ở thương mại giữ vai trò then chốt trong việc định hình không gian sống, cấu trúc đô thị và chất lượng môi trường sống. Đây là một thành tố cấu trúc, tác động đến toàn bộ hệ thống đô thị, từ tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật - xã hội, đến mô hình tăng trưởng kinh tế đô thị. Thông qua quy hoạch đồng bộ, tiêu chuẩn xây dựng cao hơn, cùng hệ thống tiện ích được thiết kế hướng tới chất lượng sống, nhà ở thương mại góp phần phân bố dân cư hợp lý, giảm áp lực lên các khu trung tâm cũ, hình thành các cụm đô thị mới và mở rộng ranh giới phát triển theo quy hoạch chung, từ đó cải thiện diện mạo đô thị một cách bền vững. Khi được triển khai đúng định hướng, nhà ở thương mại còn góp phần tái cấu trúc đô thị theo mô hình đa cực, giảm ùn tắc, giảm quá tải hạ tầng và tạo nên sự phát triển hài hòa giữa các khu vực.

Hơn thế, TS.KTS. Trương Văn Quảng cho rằng, sự phát triển của nhà ở thương mại còn tạo ra tính lan tỏa cho thị trường bất động sản và nền kinh tế. Mỗi dự án nhà ở thương mại có quy mô nhất định đều kéo theo yêu cầu phát triển hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp - thoát nước, điện - viễn thông) và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, không gian công cộng). Chính sự tương tác hai chiều: Dự án thúc đẩy hạ tầng và hạ tầng nâng giá trị dự án đã tạo ra vòng phát triển tích cực cho đô thị.

"Các dự án nhà ở thương mại có quy hoạch bài bản, có mật độ xây dựng hợp lý, có mảng xanh, công trình công cộng và thiết kế hướng tới trải nghiệm sống nhân văn; hạ tầng giao thông thuận tiện cùng với hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi… và pháp lý minh bạch đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với quá trình phát triển đô thị và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam", TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

Được khởi xướng lần đầu vào năm 2018, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam đã để lại dấu ấn đậm nét, khẳng định vị thế của một sân chơi uy tín hàng đầu, vinh danh những giá trị tốt đẹp và tiêu biểu nhất của ngành. Giải thưởng lần II được tổ chức trong thời điểm đất nước đang chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới một kỷ nguyên phát triển đầy khát vọng và nhiều cơ hội rộng mở. Sự tái khởi động của Giải thưởng mang theo một tinh thần mới, tiếp tục lan tỏa các giá trị chuẩn mực, góp phần định hình một thị trường bất động sản minh bạch, nhân văn và bền vững hơn.

Trên cơ sở đó, mùa giải năm nay được thiết kế chuyên nghiệp, mở rộng và làm giàu thêm các nhóm hạng mục, nổi bật trong số đó là hạng mục Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam. Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, quy mô dân số đô thị không ngừng mở rộng và nhu cầu về chỗ ở ngày càng chuyển dịch theo hướng văn minh, hiện đại, việc tôn vinh các dự án nhà ở thương mại tiềm năng có ý nghĩa đặc biệt, không chỉ phản ánh sức sống của thị trường, mà còn trực tiếp đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân, góp phần định hình diện mạo đô thị và tạo lập những chuẩn sống mới cho cộng đồng.

Theo Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, khi một doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại, đó không chỉ đơn thuần là một quyết định kinh doanh thông thường, mà hơn hết còn là tầm nhìn chiến lược, ý thức trách nhiệm xã hội và khát vọng kiến tạo những giá trị bền vững cho đô thị.

Trước hết, việc doanh nghiệp triển khai các dự án nhà ở thương mại phản ánh rất rõ khả năng "đi trước một bước" trong tư duy phát triển. Thực tế cho thấy, những nhà phát triển phân khúc này thường là những đơn vị nhìn thấy nhu cầu thị trường ở giai đoạn còn manh nha, khi chưa hình thành xu hướng rõ rệt, từ đó xác lập được lợi thế dẫn dắt. Việc mạnh dạn đầu tư vào những khu vực mới, những phân khúc đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn hay mô hình sống hiện đại hơn cho thấy doanh nghiệp sở hữu khả năng phân tích thị trường sâu sắc, nắm bắt kịp thời các tín hiệu dân số, xã hội và hiểu được nhịp chuyển động của quá trình đô thị hóa. Quan trọng hơn, đó là minh chứng cho năng lực dự báo dài hạn về nhu cầu an cư của người dân dựa trên biến đổi cấu trúc dân số, xu hướng dịch chuyển lao động, mức sống tăng lên và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại cũng chính là lực lượng mở đường cho những mô hình nhà ở hiện đại, văn minh hơn. Họ chính là những đơn vị mạnh dạn áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến, tối ưu hóa vật liệu và kỹ thuật để rút ngắn thời gian thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền công trình. Đồng thời, chủ động phát triển các hệ tiện ích đa tầng, tích hợp từ không gian xanh, khu chăm sóc sức khỏe, giáo dục, thương mại đến các giải pháp quản trị số hóa trong vận hành khu đô thị. Chính sự đổi mới, mạnh dạn thử nghiệm và tiêu chuẩn hóa của nhóm doanh nghiệp tiên phong đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, đóng vai trò "kéo mặt bằng chất lượng" toàn thị trường đi lên. Những tiêu chuẩn mới về tiện ích, quản lý vận hành, công nghệ và chất lượng không gian sống theo đó dần trở thành yêu cầu bắt buộc, giúp thị trường nhà ở phát triển lành mạnh, cạnh tranh hơn và bền vững hơn trong dài hạn.

Sâu xa hơn, việc phát triển các dự án nhà ở thương mại theo chuẩn mực cao cũng thể hiện rõ trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp khi tiên phong kiến tạo nên những môi trường sống văn minh, gắn kết, đảm bảo tính bền vững về lâu dài. Ở đó, người dân không chỉ "có chỗ ở", mà còn được hưởng một hệ sinh thái sống đầy đủ, an toàn, nhân văn.

Hạng mục Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam được xây dựng dựa trên một hệ thống tiêu chí chặt chẽ, phản ánh toàn diện mức độ triển khai, chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng tài chính, tiến độ xây dựng, tiện ích đi kèm và tác động đối với sự phát triển đô thị. Đây là những tiêu chí giúp đánh giá rõ ràng tiềm năng phát triển và sức hấp dẫn của các dự án trên thị trường, đồng thời phản ánh tầm quan trọng của việc tạo ra những sản phẩm nhà ở chất lượng, phù hợp nhu cầu thực của người dân.

Để được vinh danh trong hạng mục này, dự án phải đáp ứng các yêu cầu như đang triển khai với pháp lý minh bạch, quy hoạch và thiết kế phù hợp với nhu cầu thị trường, khả năng tài chính và tiến độ thi công khả thi, cùng các tiện ích nổi bật đáp ứng nhu cầu sống hiện đại. Đồng thời, dự án cần thể hiện tác động tích cực đến phát triển đô thị, đóng góp vào việc hình thành các khu dân cư bài bản, đồng bộ hạ tầng và không gian sống thuận tiện cho cộng đồng.

Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cho rằng, thông qua hạng mục, cộng đồng doanh nghiệp, giới đầu tư và công chúng sẽ có thêm cơ sở để nhận diện những đơn vị thực sự tiên phong trong tư duy phát triển - những doanh nghiệp đang nỗ lực kiến tạo sản phẩm phù hợp với đặc trưng văn hoá, lối sống và khả năng chi trả của người Việt; đồng thời đáp ứng hệ tiêu chí ngày càng cao về quy hoạch, không gian sống, tiện ích đồng bộ và chất lượng vận hành. Từ đó, việc tôn vinh không chỉ khích lệ các mô hình phát triển tốt, mà còn góp phần thiết lập hệ tham chiếu mới cho thị trường, thúc đẩy doanh nghiệp cạnh tranh theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Đồng thời, việc vinh danh các dự án nhà ở thương mại tiềm năng được xem như một lời khẳng định về tầm quan trọng của những sản phẩm chất lượng, minh bạch và khả thi trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Đây cũng là minh chứng rằng một thị trường bất động sản hiệu quả chỉ hình thành khi dự án không chỉ đẹp về quy hoạch, thiết kế mà còn đảm bảo pháp lý, tiến độ, tài chính và tiện ích, tạo sức lan tỏa tích cực cho đô thị và cộng đồng./.