Môi giới rao bán nhập nhèm
Thời gian gần đây, trên nhiều trang mua bán bất động sản và một số trang web đã đăng tải nội dung rao bán căn hộ chung cư The Fibonan tại huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Điểm đáng chú ý, các thông tin rao bán dự án có tên là "The Fibonan Ecopark" hoặc "The Fibonan" gắn với các tiện ích, hạ tầng của Khu đô thị Ecopark. Một số thông tin giới thiệu về dự án còn nêu: "Vị trí dự án trong Khu đô thị Ecopark, huyện Văn Giang".
Thông tin rao bán căn hộ chung cư The Fibona gắn nhãn hiệu "Ecopark". (Ảnh chụp màn hình)
Tại website "https://thefibonan.land" đang bán dự án này giới thiệu: "The Fibonan là dự án chung cư cao cấp được phát triển trong lòng thành phố triệu cây xanh Ecopark. Sở hữu vị trí đắc địa bên bờ sông Bắc Hưng Hải, ngay sát khu biệt thự vườn Mai, lại được bao quanh bởi bộ 3 công viên Mùa Xuân, công viên Mùa Thu và công viên Mùa Hạ, có thể nói The Fibonan là dự án chung cư sở hữu tầm view panorama (xem toàn cảnh) hoàn hảo, cùng môi trường sống sinh thái và trong lành hiếm có cho cư dân".
Tương tự, tại website "https://thefibonans.com.vn" cũng giới thiệu nội dung: "The Fibonan nằm tại vị trí trái tim là khu đô thị Ecopark, là tâm huyết của chủ đầu tư được nuôi dưỡng ươm mầm từ giai đoạn đầu tiên, Tòa căn hộ Fibonan được hưởng trọn 100% giá trị sống, chữa lành tâm hồn, nơi tái tạo năng lượng cho ngày mới".
Thông tin rao bán căn hộ The Fibonan đăng trên website nhập nhèm (Ảnh chụp màn hình).
Nhiều thông tin rao bán, giới thiệu về dự án The Fibonan trên đang khiến không ít người nhầm lẫn và hiểu lầm đây là một sản phẩm bất động sản của Ecopark.
Anh D.T. - một khách hàng đang quan tâm dự án The Fibonan - cho biết, đọc các thông tin về dự án này và hỏi môi giới đăng thông tin thì được tư vấn "dự án nằm trong và thuộc Khu đô thị Ecopark". Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ hơn, dự án này là một dự án độc lập, không phải do chủ đầu tư Khu đô thị Ecopark thực hiện.
Cũng theo anh T. và một số khách hàng đang quan tâm dự án này cho rằng, có thể môi giới đang gắn dự án với Khu đô thị Ecopark để dễ bán hàng, nâng cao vị thế giá bán, đặc biệt là đẩy giá bán ở mức cao. Cụ thể, giá bán căn hộ tại dự án The Fibonan đang được môi giới đưa ra là 50-55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Theo đó, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ 55-65m2, khách hàng phải bỏ ra số tiền từ 3-3,5 tỷ đồng/m2.
Một thông tin rao bán căn hộ The Fibonan gắn với nhãn hiệu "Ecopark" (Ảnh chụp màn hình).
Theo tìm hiểu của phóng viên Reatimes, The Fibonan có tên pháp lý là dự án khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh có vị trí tại xã Xuân Quan, huyện Văn Giang (Hưng Yên) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển An Phú (An Phú Invest) làm chủ đầu tư. An Phú Invest thành lập vào năm 2008, hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản do ông Nguyễn Quang Hồng đứng tên pháp lý và đặt trụ sở tại địa chỉ tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Tháng 4/2022, dự án được cấp phép xây dựng số số 02/GPXD-SXD của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho việc xây dựng công trình tòa nhà hỗn hợp 32 tầng thuộc Dự án Khu biệt thự và nhà ở Hưng Thịnh (tên thương mại The Fibonan). Đến ngày 10/8/2023 Sở Xây dựng cấp phép mở bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Hiện tại, dự án chung cư này đang xây dựng tới tầng 18 và được môi giới rao bán rầm rộ thời gian qua.
Liên quan tới vấn đề rao bán của môi giới, Tập đoàn Ecopark cho biết, việc quảng cáo khu căn hộ The Fibonan tại các website quảng cáo, các tài khoản mạng xã hội… có nội dung gây nhầm lẫn cho khách hàng về khu căn hộ là dự án thành phần, được sử dụng các tiện ích, công viên cảnh quan trong Khu đô thị Ecopark không chỉ xâm hại nghiêm trọng nhãn hiệu đã được bảo hộ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thương hiệu, uy tín của Tập đoàn Ecopark cũng như quyền lợi của khách hàng, cư dân Khu đô thị Ecopark và khu đô thị Fibonan.
Môi giới đưa thông tin sai có thể bị phạt tới 250 triệu đồng
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, người mua cần lưu ý, tìm hiểu thật kỹ về pháp lý của dự án và năng lực của chủ đầu tư. Thông tin quảng cáo chỉ là một nguồn để tham khảo chứ không phải mang tính quyết định.
Nhìn nhận về thực trạng môi giới dở chiêu trò tạo thị trường, quảng cáo gian dối, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng những môi giới cố ý đăng tin sai sự thật, dựng chuyện và nhân vật để khách hàng ra quyết định mua nhà theo kịch bản là lừa dối khách hàng. Hành vi này vừa vi phạm luật kinh doanh bất động sản vừa vi phạm bộ quy tắc ứng xử đạo đức hành nghề của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã ban hành.
Những thông tin được môi giới đưa ra rất dễ gây hiểu nhầm dự án Fibonan là một sản phẩm bất động sản trong Khu đô thị Ecopark (Ảnh chụp màn hình).
Về quy định pháp luật, theo luật sư Nguyễn Thanh Tùng (Đoàn luật sư TP Hà Nội), Điều 3 và Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 vừa có hiệu lực ngày 1/8 đã quy định cụ thể về các hành vi bị nghiêm cấm.
Trong đó, luật nghiêm cấm hành vi giả mạo tài liệu, cố tình làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trong quá trình đưa vào kinh doanh; không công khai các thông tin liên quan đến bất động sản và dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; có hành vi lừa dối, gian lận, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản…
Theo luật sư, hành vi đưa thông tin sai sự thật có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, bao gồm các biện pháp hành chính và xử lý hình sự nếu cần thiết. Điều này nhằm đảm bảo sự minh bạch và trung thực trong thị trường bất động sản.
Về quy định về xử lý người môi giới mua đất đưa thông tin sai, theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, vi phạm liên quan đến môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt mức tiền từ 200-250 triệu đồng.
Trong đó, cá nhân hoặc tổ chức môi giới bất động sản sẽ chịu phạt khi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Hành vi này ám chỉ việc cung cấp thông tin không trung thực, không đầy đủ hoặc không đúng đắn về bất động sản, gây hiểu lầm hoặc ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của các bên tham gia.
