Đến quý II/2025, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền chỉ tăng nhẹ khoảng từ 3 - 5% so với quý I/2025. Theo đó, tại Hà Nội, đất nền Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh (xã Mê Linh) được chuyển nhượng với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, giá rao chuyển nhượng bình quân của Tân Lập Cienco 5 (xã Ô Diên) khoảng 165 triệu đồng/m2...
Nhận định thị trường đất nền từ nay đến cuối năm 2025, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - cho rằng, về mặt tâm lý, các nhà đầu tư Việt Nam nói chung vẫn dành nhiều sự quan tâm cho phân khúc đất nền.
"Do tổng giá trị của một lô đất thường vừa phải, không đòi hỏi phải xây dựng ngay. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất để dành, với mong muốn sau 3 - 5 năm mới xây dựng, nên đây là lựa chọn phù hợp cả với nhu cầu an cư lẫn đầu tư" - ông Chung nói.
Yếu tố quan trọng khác là hạ tầng. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư, mở rộng, việc kết nối trở nên thuận lợi, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, doanh nghiệp, cơ sở sản xuất cũng có xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội tại những khu vực này.
Theo ông Chung, hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy dòng dân cư, sản xuất và kinh tế, qua đó kéo giá bất động sản tăng lên, nhiều nơi tăng nhanh chóng.
Ông Chung nhấn mạnh, hiện nay, khu vực phía Bắc, đặc biệt dọc theo các tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4, đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư. Ông dự báo đến cuối năm 2025, đất nền vẫn sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn.
Đánh giá về các thị trường cụ thể, ông Chung cho biết, Bắc Ninh và Hưng Yên đang là những địa phương nổi bật, nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, Hưng Yên thời gian qua liên tục xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của giới đầu tư.
Hải Phòng cũng là thị trường được ông Chung đánh giá cao, bởi nền kinh tế phát triển ổn định, mức độ quan tâm của nhà đầu tư duy trì bền vững trong nhiều năm, dù không đột biến nhưng luôn ở trạng thái tốt. Ngoài ra, Quảng Ninh sau một giai đoạn chững lại, hiện đã có dấu hiệu phục hồi nhờ sự trở lại của các "ông lớn" bất động sản.
Bên cạnh đó, đất nền khu vực tỉnh Hà Nam cũ (nay là tỉnh Ninh Bình) cũng thu hút sự chú ý khi có lợi thế hạ tầng giao thông, cùng các tuyến quốc lộ, cao tốc, đường sắt đi qua. Sự tham gia đầu tư lớn của các tập đoàn lớn càng củng cố tiềm năng phát triển. Đặc biệt, khu vực này vốn được coi là "nôi" của bất động sản công nghiệp, nay còn sôi động thêm với nhiều sản phẩm đất nền, trở thành xu hướng được các nhà đầu tư quan tâm.
Để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, ông Chung khuyến cáo các nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông.
Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
