Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026: Giá tăng mạnh

Bảng giá đất Hải Phòng theo Quyết định 54 hết hiệu lực vào 31/12/2025

Quyết định 54/2019/QĐ-UBND Hải Phòng được ban hành vào ngày 31/12/2019, quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng trong 05 năm (2020 - 2024). Năm 2025, thành phố không ra văn bản điều chỉnh nên bảng giá đất Hải Phòng 2025 tiếp tục áp dụng giá đất theo quyết định này. Như vậy, bảng giá đất Hải Phòng 2025 theo quyết định 54 sẽ hết hiệu lực sau ngày 31/12/2025.

Bảng giá đất Hải Phòng theo Quyết định 54 và bổ sung sửa đổi theo quyết định số 22 được áp dụng trong năm 2025 có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, mua bán, sang tên quyền sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai; công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng, khu công nghiệp và khu đô thị mới. Sau khi hết hiệu lực vào 31/12/2025, Hải Phòng sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026.

Cập nhật bảng giá đất Hải Phòng 2026 (dự thảo)

Hải Phòng vừa công bố dự thảo bảng giá đất trên địa bàn thành phố trong năm 2026 để lấy ý kiến rộng rãi. Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 là lần đầu áp dụng sau sáp nhập tỉnh, đồng thời không còn theo khung giá từ Chính phủ mà theo nguyên tắc "thả nổi". Theo các chuyên gia, điều này sẽ ảnh hưởng sâu rộng tới đời sống người dân cư và quyết định đầu tư nên cần có tính toán cũng như đánh giá tác động.

Bảng giá đất Hải Phòng 2026 áp dụng theo Luật Đất đai 2024

Từ 1/1/2026, Hải Phòng sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Luật đất đai 2024. Hiện tại thành phố đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026.

Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp như sau:

• "Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê".

Tải về bảng giá đất Hải Phòng 2026 (dự thảo)

Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 đang trở thành tâm điểm chú ý khi lần đầu tiên được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời không còn chịu sự giới hạn từ khung giá đất của Chính phủ. Việc điều chỉnh theo cơ chế mới này khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh, đồng thời cũng nảy sinh một số ý kiến liên quan đến phương pháp xác định giá.

Theo dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026, các phường trung tâm như Gia Viên, Lê Chân, Hồng Bàng hay An Biên ghi nhận bảng giá đang áp dụng một tỷ lệ lặp lại giữa các vị trí: Vị trí 2 được tính bằng 40% vị trí 1, vị trí 3 tương đương 30% và vị trí 4 giữ mức 20%. Tỷ lệ này gần như được áp dụng đồng nhất trên nhiều tuyến đường trong khu vực.

Hiện tại dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 (dự thảo) đã được cập nhật trên cổng thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hải Phòng. Bạn cũng có thể xem trực tiếp và tải về các file đầy đủ dưới đây:

Bảng giá đất Hải Phòng 2026 (đề xuất) tại một số địa bàn

Dưới đây là tổng hợp bảng giá đất (đề xuất) tại một số phường, xã được nhiều người quan tâm tại Hải Phòng để người dân, nhà đầu tư tiện so sánh, đối chiếu.

Bảng giá đất phường Thủy Nguyên, Hải Phòng (sau sáp nhập)

Theo dự thảo bảng giá đất, mức giá đất (đất ở) cao nhất trong toàn bộ bảng giá của phường Thủy Nguyên là 80 triệu đồng/m² tại vị trí 1, đoạn tuyến thuộc Đường Đỗ Mười (từ chân cầu Hoàng Văn Thụ đến khu đô thị Hoàng Huy New City). Mức giá thấp nhất trên bảng giá đất là 6 triệu đồng/m². Ngoài ra còn có nhiều tuyến đường nhánh có giá 7 - 8 triệu đồng/m².

Như vậy là giá đất mới đã được điều chỉnh tăng so với 2025. Theo đó, bảng giá đất 2025 ở Thủy Nguyên (trước sáp nhập) dao động từ 7 - 20 triệu đồng/m² tại đa số tuyến chính, và 30 - 45 triệu/m² tại một số trục trung tâm mới (Dữ liệu tham chiếu từ Quyết định 28/2024/QĐ-UBND – bảng giá áp dụng năm 2025 của Hải Phòng).

Các tuyến như Đường Đỗ Mười, đại lộ Đông Tây, tuyến kết nối VSIP – Vũ Yên, trước 2025 dao động từ 30 - 45 triệu đồng/m², nay tăng lên 65 - 80 triệu đồng/m².

Nhóm tuyến trung tâm cũ (Núi Đèo - Thủy Sơn - Thủy Đường) tăng từ 12 - 18 triệu/m² lên 25 - 40 triệu/m² (đề xuất). Các tuyến nhánh, đường nhỏ trước 2025 từ 6 - 10 triệu/m², mức đề xuất 2026 là từ 6 - 15 triệu/m².

Xem chi tiết bảng giá đất Thủy Nguyên và tải về ở file dưới đây:

Bảng giá đất phường Hồng Bàng, Hải Phòng (sau sáp nhập)

Giá đất phường Hồng Bàng ghi nhận mức cao nhất là 160 triệu/m2 tại VT1, đường Quang Trung. Đường Điện Biên Phủ ghi nhận giá cao nhất là 150 triệu/m2, tiếp theo là đường Đinh Tiên Hoàng với mức giá cao nhất theo bảng giá đất là 145 triệu/m2, đường Phan Bội Châu cao nhất là 120 triệu/m2. Các tuyến đường lớn khác tại Hồng Bàng có mức giá cao nhất phổ biến từ 60 - 90 triệu/m2.

Bạn có thể xem chi tiết bảng giá đất Hồng Bàng, Hải Phòng ở file dưới đây:

Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Hải Phòng

Bảng giá đất Hải Phòng 2026 áp dụng từ khi nào

Dự thảo bảng giá đất Hải Phòng 2026 đã được công bố để lấy ý kiến điều chỉnh, sau khi hoàn thiện sẽ áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026, thay thế bảng giá đất áp dụng theo quyết định 54 của giai đoạn trước.

Bảng giá đất Hải Phòng 2026 được xác định như thế nào?

Ngoài phương pháp xây dựng bảng giá đất như so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất... bảng giá đất Hải Phòng 2026 còn được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 và bỏ khung giá đất của Chính phủ.

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất Hải Phòng?

Thẩm quyền quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thuộc về chủ tịch UBND tỉnh, thành phố.

Nhìn chung bảng giá đất Hải Phòng 2026 (dự thảo) có xu hướng tăng cao, sẽ giúp tăng thu ngân sách, biến đất đai thành nguồn lực. Bảng giá đất tăng cũng giúp tăng bồi thường cho người dân có đất thuộc diện thu hồi, giải tỏa, giảm tranh chấp. Tuy nhiên, giá đất tăng cao cũng tăng gánh nặng chi phí, thuế cho người dân. Để cập nhật thông tin bảng giá đất tại Hải Phòng cũng như các địa phương khác trên cả nước, bạn đọc có thể theo dõi trên Wiki bất động sản, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật thông tin mới./.