Đứng đầu danh sách nợ thuế ở TP.HCM, Pi Group vẫn nhận giải thưởng lớn tại Dot Property Vietnam Awards 2025

Nợ thuế "khủng" và lùm xùm từ khi bắt đầu phát triển dự án căn hộ

Theo thông tin từ Thuế Cơ sở 12, Thuế TP.HCM, tính đến ngày 16/7, trên địa bàn cơ quan này quản lý có 108 người nộp thuế đang nợ thuế với tổng số tiền thuế nợ hơn 631 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư là doanh nghiệp có số tiền nợ thuế lớn với số tiền hơn 347,5 tỷ đồng, vi phạm quy định tại Điểm a, Khoản 1,  Điều 100 Luật Quản lý Thuế số 38/2019/QH14.

Đây là công ty thuộc hệ thống sinh thái của Pi Group, đồng thời là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại là PiCity High Park) tại quận 12 (cũ), TP.HCM. Dự án này có tổng diện tích hơn 8,6 ha, gồm 5 block chung cư. 

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, do ông Nguyễn Xuân Thiêm là người đại diện pháp luật (mã số thuế: 0309198348; địa chỉ: số 9A đường Thạnh Xuân 13, khu phố 1, Phường Thới An, TP.HCM). Ông Nguyễn Xuân Thiêm cũng đồng thời là người điều hành hệ thống Pi Group hiện nay.

Cũng liên quan đến dự án Khu nhà ở Gò Sao (PiCity High Park), cuối năm 2018, Công ty Gia Cư đã tiến hành thi công trục đường chính giữa dự án và dãy nhà mẫu 1.208m2 trong khu đất thuộc dự án. Tuy nhiên, việc xây dựng này chưa được sự cho phép của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Việc xây dựng không phép của công ty Gia Cư đã được người dân phản ánh đến chính quyền địa phương. UBND Quận 12 đã tiến hành kiểm tra và ra quyết định xử phạt hành chính số 2750/QĐ-XPVPHC ngày 3/5/2019.

Đến ngày 23/8/2019, UBND quận 12 tiếp tục ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với công ty Gia Cư về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng tại thửa đất số 147, tờ bản đồ số 65 (tài liệu 2004-2005) thuộc Tổ 11, Khu phố 6, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh.

Đến nay, dự án Picity High Park đã bàn giao cho cư dân và đi vào vận hành. Tuy nhiên, năm 2024, dự án tiếp tục dính nhiều lùm xùm khiến cư dân bức xúc về khâu quản lý, vận hành. Một số cư dân tại dự án Picity High Park phản ánh là Ban quản lý tòa nhà đã sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng (tháp C5) để làm văn phòng sinh hoạt của khu phố, nhưng không có thông báo hoặc thông tin khảo sát lấy ý kiến cư, khiến lùm xùm kéo dài cho đến nay.

Ngoài ra, nhóm cư dân còn bức xúc về việc Ban quản lý đấu thầu gói thầu hút bể phốt tại các tháp C3, C4, C5 với giá cao gấp đôi thị trường. Bên cạnh đó, một số cư dân cũng cho rằng chất lượng dự án bàn giao tại Picity High Park không được như mong đợi.

Về việc cấp sổ hồng của dự án Picity High Park, ngày 31/7/2025, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư có thông báo đến cư dân về việc "Tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng căn hộ tháp C5" trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho các căn hộ tại đây.

Tuy nhiên, theo Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM, việc chủ đầu tư đang nợ thuế lớn như Công ty Gia Cư có thể gây ra nhiều vướng mắc trong quá trình xin cấp sổ hồng cho cư dân. Khoản nợ thuế hơn 347 tỷ đồng cho thấy doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính. Do đó, việc tiếp tục nộp thêm các nghĩa vụ tài chính khác để hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu là điều khó có khả năng xảy ra trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, văn bản thông báo tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng căn hộ do Công ty Gia Cư ban hành đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của cư dân (cụ thể là quyền được chuyển nhượng tài sản hợp pháp của mình). Trong khi thời gian giải quyết các vướng mắc tài chính của chủ đầu tư vẫn chưa rõ ràng, quyền sở hữu của người mua nhà tiếp tục bị "treo", dẫn đến tình trạng cư dân đã nhận nhà, sinh sống ổn định nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, cũng không thể thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến căn hộ.

"Bất ngờ" nhận giải thưởng lớn

Là doanh nghiệp dính nhiều lùm xùm, nợ thuế khủng, song mới đây,  Pi Group gây bất ngờ khi được vinh danh tại hạng mục “Best Luxury Housing Innovative Design Vietnam 2025”, ghi nhận Prime Master là dự án nhà ở cao cấp có thiết kế đổi mới và sáng tạo đẹp nhất Việt Nam, tại giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2025. 

Qua tìm hiểu, được biết dự án Prime Master có tên chính thức là Khu nhà ở Đông Quang Town, được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2018, tọa lạc tại số 544 đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, TP.HCM. Công ty Cổ phần Dệt kim Đông Quang là chủ đầu tư của dự án này. 

Hiện nay, Pi Group đang là đơn vị phát triển dự án, đặt tên thương mại là Prime Master. Công ty cổ phần TNP Holdings (viết tắt là TNP Holdings JSC) là đại lý chính phân phối toàn bộ dòng sản phẩm của dự án. Mới đây, đại diện của Pi Group đã thay mặt chủ đầu tư, đứng ra nhận giải thưởng danh giá tại Dot Property Vietnam Awards 2025.

Ngoài các dự án trên, Pi Group cũng đang triển khai xây dựng hoàn thiện tiếp tại dự án Picity Sky Park tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án này do Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư, hiện triển khai bán hàng ở phân khu mới với Skyzen. 

Vướng nhiều lùm xùm về nợ thuế, xây dựng trái phép, việc Pi Group bất ngờ được vinh danh tại một giải thưởng lớn như Dot Property Vietnam Awards 2025 đặt ra câu hỏi về tiêu chí đánh giá và tính minh bạch của các giải thưởng bất động sản hiện nay. Trong bối cảnh thị trường đang hướng đến sự minh bạch và phát triển bền vững, những trường hợp như Pi Group cho thấy nên chăng cần có cái nhìn thận trọng và đa chiều hơn từ cả phía khách hàng trải nghiệm dự án cho đến các tổ chức vinh danh./.