Đừng để “sụt bẫy” tại điểm nóng đất nền Đông Anh

Đông Anh hiện là một điểm nóng đất nền thu hút đông đảo giới đầu tư, gồm cả những nhà đầu tư sành sỏi và cả những nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường lần đầu. Với những nhà đầu tư tay ngang, cần lưu ý rất nhiều điểm để không “sụt bẫy” tại điểm nóng đất nền Đông Anh.

Đất nền Đông Anh liên tục "nhảy múa" về giá

Trong quá khứ, đất nền Đông Anh là khu vực liên tục có biến động với các cơn sốt đất đến từ các yếu tố đòn bẩy là thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông, các công trình siêu dự án. Mới đây nhất, hàng loạt "siêu dự án" đổ bộ về Đông Anh, như thành phố thông minh BRG và thông tin về hàng loạt dự án mới sẽ được triển khai trong tương lai tại Đông Anh đã khiến thị trường bất động sản Đông Anh nói chung và phân khúc đất nền nói riêng nổi sóng.

Đến thời điểm hiện tại, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền Đông Anh tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư sau Tết Nguyên đán. Giá bán và lượng giao dịch đất nền Đông Anh tiếp tục có xu hướng đi lên so với thời điểm cuối năm ngoái. Cụ thể, với những lô đất vị trí đẹp, kinh doanh được thuộc Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… giá chào bán tiếp tục tăng, từ mức 190 - 240 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm ngoái lên mức 195 - 245 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch, giá chào bán cũng tăng từ mức 190 - 220 triệu đồng/m2 lên 195 - 230 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với đất 2 mặt tiền thôn Trung Thôn - những vị trí sát một siêu dự án đang là tâm điểm của thị trường, giá bán cũng tăng từ mốc 240 - 250 triệu đồng/m2 lên mức 250 - 260 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường Xuân Canh cũng tăng từ 120 - 140 triệu đồng/m2 lên 130 - 147 triệu đồng/m2.

Tương tự, ở những vị trí “kém đẹp” hơn các vị trí trên, đất nền Đông Anh cũng ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý. Cụ thể, so với cuối năm ngoái, đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 85 - 110 triệu đồng/m2 lên 88 - 114 triệu đồng/m2. Ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá đất Tiên Dương cũng tăng từ mức 75 - 105 triệu đồng/m2 lên 80 - 110 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 75 - 96 triệu đồng/m2 lên 80 - 100 triệu đồng/m2. Đất Vân Nội, Bắc Hồng, với các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng, giá bán cũng tăng từ mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lên 54 - 59 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ ở Xuân Canh cũng tăng từ mức 82 - 97 triệu đồng/m2 lên 86 - 100 triệu đồng/m2.

Đầu tư đất nền Đông Anh, cần lưu ý điều gì?

Đà tăng giá của đất nền Đông Anh khiến thị trường này hấp dẫn mạnh mẽ giới đầu tư. Thị trường nơi đây là cuộc quy tụ của những "cá mập" sành sỏi và cả những nhà đầu tư tay ngang, lần đầu “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường. Đáng nói, trong khi các "cá mập" với kinh nghiệm và tiềm lực tài chính dạn dày, ít nhiều điều khiển thị trường thì những nhà đầu tư mới ở tâm thế tìm hiểu thị trường, dễ rơi vào thế bị động, lao vào đầu tư theo đám đông, theo hiệu ứng thị trường. Mà “đám đông, hiệu ứng” này đều là cuộc chơi do giới đầu nậu, "cá mập" tạo lập.

Trên thực tế, trong những cơn sốt đất Đông Anh ăn theo các công trình giao thông lớn hay các thông tin quy hoạch trước đó, thị trường đã chứng kiến rất nhiều nhà đầu tư “non” kinh nghiệm lướt sóng, mắc cạn, sau đó phải bán cắt lỗ hoặc đến thời điểm hiện tại vẫn chưa thể thoát được hàng. Với một thị trường đất nền đang nóng bỏng, nhà đầu tư Nguyễn Văn Hoàng, hiện đang trú tại An Khánh (Hoài Đức) cho biết, sự hình thành của các cơn sốt đất là do tâm lý đám đông. Những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường cần giữ một cái đầu lạnh, không để bản thân "fomo" theo đám đông. Sự tỉnh táo là cần thiết trong các cơn sốt đất để không bỏ qua các nguyên tắc trong đầu tư: tính hợp lý của mặt bằng giá, pháp lý của đất, tiềm năng của thị trường, khu vực.

Ông Hoàng cũng nhấn mạnh, trong sốt đất, nếu dùng đòn bẩy tài chính, không vay quá 50% - đây là ngưỡng vay an toàn. Ngoài ra, nhà đầu tư nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Đặc biệt, những nhà đầu tư mới trong cơn sốt đất thường có xu hướng tất tay vào một thị trường để thu lời đậm với viễn cảnh lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, không thể lường trước những bất trắc của đầu tư, nhà đầu tư không nên bỏ trứng vào cùng một giỏ./.