Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM vượt mốc 109 triệu/m2

Cụ thể, trong quý I/2026, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM ghi nhận 1.338 căn hộ mới được tung ra thị trường. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park với phân khu The Beverly - Opus One và The Global City với dự án Lumière Midtown.

Bên cạnh đó, một số dự án cũng bắt đầu triển khai bán hàng sớm, trong đó có Masteri Park Place. Nhờ sự trở lại của các chủ đầu tư lớn cùng các chính sách bán hàng linh hoạt, thị trường ghi nhận mức hấp thụ tích cực ngay trong những tháng đầu năm 2026.

Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt khoảng 4.148 USD/m2, tăng 2,3% so với quý trước và tăng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý, thị trường ghi nhận 1.447 căn hộ cao cấp được tiêu thụ. Phần lớn giao dịch đến từ các dự án mới mở bán và nguồn hàng hiện hữu của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes và Đất Xanh Group.

Đáng chú ý, nhiều giao dịch đã tiến tới giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chính thức. Các chính sách ưu đãi được áp dụng phổ biến gồm chiết khấu trực tiếp trong ngày mở bán, miễn phí quản lý từ một đến hai năm và các gói hỗ trợ thanh toán linh hoạt.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý vừa qua chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn của những chủ đầu tư có uy tín lâu năm trên thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn hàng do các rào cản pháp lý. Điều này đang tạo áp lực tăng giá đối với những sản phẩm hiện hữu có vị trí tốt, chất lượng cao và pháp lý rõ ràng.

Một trong những yếu tố đáng chú ý của thị trường trong quý I/2026 là xu hướng tăng của lãi suất cho vay mua nhà. Diễn biến này khiến khả năng tiếp cận thị trường của người mua có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi vay gia tăng. Trong khi đó, những người mua có tỷ lệ vốn tự có cao hoặc chỉ vay ở mức thấp lại tận dụng được nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư, như ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán sớm và các gói hỗ trợ tài chính.

Cũng theo bà Trang, biến động lãi suất đang tái định hình cơ cấu người mua trên thị trường nhà ở cao cấp TP.HCM. Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư cũng chủ động hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói vay ưu đãi, kết hợp cùng chính sách thanh toán linh hoạt nhằm duy trì thanh khoản. Nhờ vậy, hoạt động giao dịch trên thị trường vẫn giữ được đà tích cực, đặc biệt ở nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và năng lực tài chính vững vàng.

Theo đại diện của JLL cho rằng, trong dài hạn, thị trường nhà ở cao cấp TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc. Những dự án có vị trí chiến lược, chất lượng sản phẩm cao và pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút người mua. Giá bán của các sản phẩm này được cho là phản ánh đúng giá trị thực, nhất là trong bối cảnh nguồn cung tại các khu vực trọng điểm vẫn hạn chế và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu, thượng lưu ngày càng gia tăng.

Trong khi đó, ở phân khúc nhà liền thổ, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý I/2026. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhiều dự án vẫn chậm hoàn tất các thủ tục pháp lý, dù đã triển khai mở bán thử nghiệm trước đó.

Dù nguồn cung hạn chế, nhưng phân khúc này vẫn ghi nhận 562 giao dịch, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu như Vinhomes Green Paradise và The Gladia. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 3.311 USD/m2, tăng 0,5% theo quý và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với các phân khúc giá thấp hơn, JLL cho rằng, nhu cầu ở thực lớn, cùng với việc hạ tầng tiếp tục được cải thiện và khung pháp lý dần hoàn thiện, sẽ là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường trong thời gian tới./.