Thích
Loạt "siêu dự án" lộ diện
Làn sóng doanh nghiệp bất động sản phía Bắc "Nam tiến" trong vài năm trở lại đây không còn xa lạ, mà đang dần trở thành một xu hướng dịch chuyển đầu tư rõ nét trên thị trường bất động sản. Nếu như trước đây thị trường phía Nam chủ yếu là sân chơi của các doanh nghiệp địa phương, thì hiện nay ngày càng nhiều doanh nghiệp phía Bắc mang vốn, kinh nghiệm phát triển đô thị và mô hình đại dự án vào khu vực này.
Mới đây, BIM Land - công ty thành viên thuộc Tập đoàn BIM đã chính thức khởi công giai đoạn 1 dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh với diện tích 85,2ha. Tổng quy mô toàn dự án lên tới khoảng 200ha, dự kiến cung cấp khoảng 12.000 sản phẩm, trong đó gồm khoảng 5.000 sản phẩm thấp tầng và 7.000 sản phẩm cao tầng.
Không chỉ Tập đoàn BIM, Văn Phú Group cũng gây chú ý khi lần đầu gia nhập thị trường TP.HCM với dự án Vlasta Premier - Phú Thuận, dự kiến ra mắt trong năm nay. Để chuẩn bị cho giai đoạn 2025 - 2030, doanh nghiệp cũng tiến thành thâu tóm quỹ đất cho 4 đại dự án trọng điểm phía Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 52.000 tỷ đồng. Các dự án này bao gồm dự án tại khu vực Nhà Bè (30ha, vốn khoảng 5.000 tỷ đồng); dự án Tân Kiên tại khu vực Bình Chánh (9,2ha, vốn khoảng 12.000 tỷ đồng); dự án tại phường Phước Thắng, Vũng Tàu (42,4ha, vốn khoảng 15.000 tỷ đồng); và dự án khu đô thị sinh thái 120ha tại Nhơn Trạch, Đồng Nai với tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.
(Ảnh minh hoạ)
Không đứng ngoài làn sóng này, ngay từ đầu năm 2026, T&T Group đã liên tục mở rộng hiện diện tại thị trường phía Nam thông qua hàng loạt dự án đô thị, hạ tầng, công nghiệp. Ngày 15/1, doanh nghiệp này cắt băng khánh thành Đường tỉnh 826E (đoạn từ ĐT.826C đến mép nhựa đường Long Hậu) với quy mô 6 làn xe và tổng dự toán hơn 389 tỷ đồng. Song song với đó, tập đoàn cũng động thổ Trường Phổ thông liên cấp FPT Long An quy mô 2,54ha, đáp ứng nhu cầu học tập của khoảng 2.500 học sinh, nằm trong đại đô thị T&T City Millennia. Đến ngày 30/3, doanh nghiệp chính thức khởi công Khu công nghiệp Vàm Cống có quy mô 199,2ha với tổng vốn đầu tư khoảng 4.800 tỷ đồng tại phường Mỹ Thới, tỉnh An Giang.
Đáng chú ý, ngày 31/3 vừa qua, doanh nghiệp cũng đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với UBND TP. Cần Thơ nhằm nghiên cứu và phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại địa phương này. Đối với giai đoạn 2026 - 2030, T&T Group đề xuất đầu tư chuỗi đô thị lớn gồm Khu đô thị Võ Văn Kiệt (Khu 1, 2, 3 với tổng quy mô gần 800ha), Khu đô thị Ô Môn (210ha) và Khu đô thị phức hợp Hưng Phú (110ha). Không dừng lại ở phát triển các khu đô thị thông thường, doanh nghiệp còn gây chú ý khi đưa ra ý tưởng quy hoạch Tổ hợp đô thị hàng không (Aerotropolis Cần Thơ) với quy mô từ 16.000 - 18.000ha cùng Khu trung tâm thể thao Olympic quy mô khoảng 3.400ha.
Là doanh nghiệp đa ngành hoạt động trên các lĩnh vực năng lượng, vật liệu xây dựng - thép xanh, nông nghiệp công nghệ cao, logistics, bất động sản và tài chính tại Nam Định (cũ), Xuân Thiện Group cũng tạo dấu ấn rõ "Nam tiễn" rõ nét khi đẩy mạnh đề xuất hàng loạt dự án quy mô rất lớn tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long trong những tháng đầu năm 2026. Ngày 26/2, doanh nghiệp làm việc với TP. Cần Thơ để đề xuất Tổ hợp dự án cảng nước sâu, công - nông nghiệp kết hợp đô thị - du lịch và năng lượng tại khu vực Trần Đề và Cù Lao Dung. Hạt nhân của dự án lấn biển này có tổng mức đầu tư khoảng 390.000 tỷ đồng (15 tỷ USD) với thời gian thực hiện 120 tháng.
Chỉ ít ngày sau, vào ngày 3/3, tập đoàn này tiếp tục trình bày đề xuất đầu tư một tổ hợp tương tự tại Cà Mau, với quy mô nghiên cứu lên tới khoảng 276.500ha, bao gồm cả khu vực lấn biển và bãi bồi tại Đất Mũi. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 260.000 tỷ đồng (tương đương 10 tỷ USD).
Không dừng lại ở đó, ngày 30/3, doanh nghiệp tiếp tục đề xuất với lãnh đạo tỉnh Vĩnh Long về Tổ hợp dự án "Hạ tầng khu công - nông nghiệp kết hợp đô thị - du lịch và năng lượng" với tổng mức đầu tư hạ tầng khoảng 80.000 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD). Việc liên tiếp đề xuất các dự án quy mô lớn tại nhiều địa phương cho thấy chiến lược mở rộng của doanh nghiệp đang hướng tới hình thành một chuỗi các dự án có tính kết nối, tạo thành hệ sinh thái phát triển mới tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Bước đi chiến lược
Trên thực tế, làn sóng đẩy mạnh phát triển dự án tại thị trường phía Nam của các "đại gia" bất động sản phía Bắc, theo giới chuyên gia, xuất phát từ những yếu tố mang tính chủ quan là yêu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp theo hướng toàn diện và dài hạn. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, cạnh tranh không còn chỉ nằm ở quỹ đất hay vốn, mà còn ở quy mô, thương hiệu và khả năng phát triển dự án trên phạm vi liên vùng, nhiều doanh nghiệp đã tận dụng giai đoạn này để tái định vị chiến lược phát triển. Theo đó, việc mở rộng vào thị trường phía Nam không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng tệp khách hàng, gia tăng độ nhận diện thương hiệu trên phạm vi toàn quốc, mà còn góp phần củng cố năng lực cạnh tranh khi thị trường bất động sản đang ngày càng chuyên nghiệp hóa và đòi hỏi năng lực phát triển dự án quy mô lớn, bài bản. Đồng thời, việc hiện diện ở nhiều vùng địa lý khác nhau cũng giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu hoặc huy động vốn từ thị trường, bởi quy mô hoạt động và danh mục dự án lớn hơn thường đi kèm với mức độ tín nhiệm cao hơn.
Ở một góc độ khác, mở rộng địa bàn hoạt động cũng là cách để doanh nghiệp phân tán rủi ro. Thay vì phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, doanh nghiệp có thể cân đối dòng tiền và kế hoạch phát triển dự án giữa các khu vực, từ đó giảm thiểu rủi ro khi một thị trường cụ thể gặp khó khăn về pháp lý, chính sách hoặc suy giảm sức cầu.
Bên cạnh các yếu tố nội tại, làn sóng dịch chuyển này cũng đến từ những yếu tố bên ngoài mang tính nền tảng, đặc biệt là sự thay đổi về hạ tầng và không gian phát triển vùng tại khu vực phía Nam. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai, các "điểm nghẽn" về kết nối dần được tháo gỡ, không gian đô thị không còn bó hẹp trong phạm vi trung tâm TP.HCM mà đang mở rộng mạnh ra các khu vực lân cận.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, xu hướng này diễn ra trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng và công trình trọng điểm tại khu vực phía Nam đang được đẩy mạnh triển khai. Nổi bật nhất là Sân bay Quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư khoảng 16 tỷ USD, hiện đang được đốc thúc tiến độ để dự kiến đưa vào khai thác vào giữa năm 2026. Khi đi vào hoạt động, công trình này không chỉ đóng vai trò là trung tâm hàng không quốc tế mới, mà còn được kỳ vọng trở thành "cực tăng trưởng" quan trọng, kéo theo sự phát triển của các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và dịch vụ logistics trong khu vực. Song song với đó, mạng lưới hạ tầng giao thông đường bộ liên vùng cũng đang dần hoàn thiện, tạo ra sự kết nối đồng bộ giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận. Tuyến Vành đai 3 TP.HCM dự kiến hoàn thành vào quý II/2026 sẽ đóng vai trò là trục kết nối chiến lược, giúp giãn áp lực giao thông cho khu vực trung tâm và mở rộng không gian phát triển đô thị. Cùng với đó, các tuyến cao tốc trọng điểm như Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành hay Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang được đẩy nhanh tiến độ, từng bước hình thành các hành lang logistics và vành đai phát triển mới.
Ngoài các yếu tố về hạ tầng và dư địa phát triển, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cũng nhấn mạnh một động lực quan trọng thúc đẩy làn sóng đầu tư vào phía Nam đến từ chính tâm lý thị trường và sự dịch chuyển của dòng tiền. Khi dòng tiền và nhu cầu đầu tư đang dồn về phía Nam, các doanh nghiệp phát triển dự án cũng có xu hướng đi trước một bước, chuẩn bị quỹ đất và triển khai các dự án quy mô lớn nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới đang dần hình thành.
Dữ liệu mới nhất về hành vi tìm kiếm bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, dòng tiền từ Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào TP.HCM, qua đó phát đi tín hiệu về khả năng hình thành một chu kỳ sôi động mới của thị trường phía Nam. Cụ thể, cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang hướng sự quan tâm tới TP.HCM, mức cao nhất kể từ năm 2019, thời điểm thị trường từng ghi nhận các cơn "sốt nóng" ở phân khúc chung cư và đất nền. Đáng chú ý, xu hướng này không chỉ dừng lại ở khu vực lõi đô thị mà đang lan rộng ra các khu vực vệ tinh. Trong đó, Bình Dương (cũ) nổi lên như một "ngôi sao mới" khi lượng tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng gấp 3 lần so với năm 2023, chiếm khoảng 5% tổng lượng quan tâm. Động lực đầu tư vào khu vực này càng trở nên rõ rệt sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, mở ra kỳ vọng lớn về không gian phát triển đô thị và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
"Chính sự cộng hưởng của các yếu tố này khiến khu vực phía Nam trở thành lựa chọn mang tính chiến lược đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Bắc. Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và yêu cầu tầm nhìn dài hạn, việc đón đầu các khu vực có dư địa phát triển lớn, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu bền vững được xem là bước đi tất yếu để doanh nghiệp mở rộng quỹ đất, tái cấu trúc danh mục đầu tư và nắm bắt cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới", ông Đinh Minh Tuấn nhận định.
Dù vậy, việc "Nam tiến" không phải là con đường trải hoa hồng. Bài học từ một số doanh nghiệp từng mở rộng vào thị trường phía Nam như Bitexco, Tân Hoàng Minh hay Hà Đô cho thấy, không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng thành công khi bước vào một thị trường mới với đặc thù cạnh tranh rất khác. Trên thực tế, doanh nghiệp phía Bắc khi vào thị trường phía Nam phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các "ông lớn" đã có vị thế lâu năm trên sân nhà, sở hữu quỹ đất lớn, am hiểu thị trường địa phương, có hệ thống phân phối và tệp khách hàng ổn định,.... Đây là những lợi thế không dễ san lấp trong thời gian ngắn.
Do vậy, để thành công "Nam tiến", các chuyên gia lưu ý doanh nghiệp cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nguồn lực tài chính, chiến lược quỹ đất, mô hình phát triển dự án cho đến chiến lược sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của thị trường địa phương. Đặc biệt, việc am hiểu pháp lý, quy trình thủ tục đầu tư, cũng như xây dựng mối quan hệ với chính quyền và đối tác địa phương được xem là yếu tố then chốt, bởi đây là những yếu tố có thể quyết định tiến độ và hiệu quả của dự án.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc, làn sóng Nam tiến có thể chưa tạo ra kết quả ngay lập tức. Song, nếu nhìn trong dài hạn, đây được xem là bước đi mang tính chiến lược nhằm tái định vị doanh nghiệp, mở rộng không gian phát triển và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam trong những năm tới. Giữa cơ hội và rủi ro, giữa một thị trường còn nhiều dư địa và một sân chơi cạnh tranh khốc liệt, chỉ những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, hiểu thị trường, có chiến lược sản phẩm phù hợp và đủ năng lực tài chính mới có thể trụ vững và từng bước bứt phá tại sân chơi phía Nam./.
