Thị trường chung cư tiếp tục duy trì lượng nguồn cung cao
Tại báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản 2019 và triển vọng 2020, CBRE cho hay, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Như vậy, trong giai đoạn 2015 - 2019, trung bình mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao gấp đôi con số trung bình trong giai đoạn 2010 - 2014 là 14.800 căn.
Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010 - 2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.
Theo nhóm nghiên cứu CBRE, điểm nổi bật trong năm 2019 là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Cụ thể, nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới.
Về nhu cầu, ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm 2018.
"Doanh số bán hàng khả quan được ghi nhận ở các dự án gần cơ sở hạ tầng tương lai như đường vành đai 2 trên cao hoặc các dự án ở khu vực thuận tiện, tiếp cận dễ dàng. Nguồn cầu từ người mua nước ngoài là một trong những động lực giúp cho hoạt động bán hàng khả quan tại Hà Nội, đặc biệt đối với các dự án có vị trí tốt ở khu phía Tây và khu Hồ Tây", báo cáo CBRE cho hay.
Có nơi giá chung cư tăng tới 70%
Theo CBRE, các dự án từ các khu đô thị hoàn chỉnh góp phần thiết lập ngưỡng giá mới ở một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông. Nếu như năm 2015, giá chung cư ở Long Biên trung bình đạt 1.070 USD/m2, đến năm 2019, con số này đã lên đến 1.810 USD/m2, tương đương mức tăng khoảng 70%.
Ở khu vực Gia Lâm, năm 2015 gần như không có dự án chung cư nào. Đến năm 2019, mức giá đã xác lập ở ngưỡng 1.500 USD/m2. Tại khu vực Hà Đông, mức giá tăng ổn định hơn, từ khoảng 1.400 USD/m2 năm 2015 đến 1.600 - 1.700 USD/m2 năm 2019.
Xét chung toàn thị trường, giá bán trung bình tại thời điểm quý IV được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng tăng ở tất cả các phân khúc.
Dự đoán về thị trường chung cư trong năm 2020, CBRE cho rằng các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.
