Thích
HĐND tỉnh Hưng Yên vừa thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất mới, xây dựng theo Luật đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường và thay thế các bảng giá cũ hết hiệu lực vào cuối năm 2025. Theo đó, giá đất ở đô thị tăng tại hầu hết khu vực trên địa bàn tỉnh.
Tại TP. Hưng Yên cũ, mức giá cao nhất đạt 100 triệu đồng mỗi m2 thuộc về vị trí mặt đường Điện Biên (đoạn Tô Hiệu - Nguyễn Thiện Thuật), tăng 3,6 lần. Nhiều tuyến phố trung tâm khác tăng từ khoảng 3-5 lần, trong khi một số khu vực ghi nhận mức tăng rất mạnh, lên tới 8 -10 lần như đường Nguyễn Thiện Thuật và Bạch Thái Bưởi. Trong đó, mặt đường Nguyễn Thiện Thuật (đoạn đê sông Hồng - Phan Đình Phùng) đạt 40 triệu đồng mỗi m2, tăng 10,8 lần.
Ở huyện Văn Giang cũ, nơi tập trung nhiều dự án nhà ở và khu đô thị, giá đất tại một số tuyến đường tăng phổ biến từ 3-4 lần. Các khu đô thị mới và trục đường rộng trên 15m được áp mức giá 45-60 triệu đồng mỗi m2, khu nhà ở phố mới Văn Giang (52 triệu/m2), khu đô thị Alluvia City (40 triệu/m2). Cao nhất là Vinhomes Ocean Park 2 và 3 (60 triệu/m2).
Một góc TP Hưng Yên. (Ảnh: Cổng TTĐT Hưng Yên)
Khu vực TP. Thái Bình cũ cũng ghi nhận mức tăng trung bình 3-5 lần. Giá đất cao nhất đạt 140 triệu đồng mỗi m2 tại phố Nguyễn Thị Minh Khai, một số tuyến đường trung tâm khác vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2. Trong đó, tuyến đường có mức tăng mạnh nhất là Trần Thánh Tông (đoạn từ cầu sang chợ Thành Đạt đến phố Lý Thường Kiệt) với giá 80 triệu đồng/m2, tăng 8,4 lần. Mặt đường Trần Quang Khải (đoạn Trần Thánh Tông - cầu Thái Bình) cũng tăng 8,3 lần so với trước.
Đối với đất trồng cây lâu năm, mức giá từ 120.000 đến 135.000 đồng/m2 được giữ nguyên như bảng giá cũ tại các khu vực xã Phụng Công, Như Quỳnh, Lạc Đạo, Đại Đồng, Nghĩa Trụ và Văn Giang. Các phường trung tâm như Mỹ Hào, Đường Hào, Thái Bình, Trần Hưng Đạo, Trà Lý cũng tiếp tục áp dụng mức giá đất nông nghiệp không thay đổi.
Bảng giá đất mới được đánh giá sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm đối tượng. Đối với người dân, lợi ích rõ nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ cao hơn, tiệm cận với giá thị trường. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính như làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hay các loại thuế, phí liên quan đến đất đai cũng sẽ tăng theo.
Về phía doanh nghiệp bất động sản, các dự án lớn ít chịu tác động trực tiếp do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Trong khi đó, các doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất và trả tiền hàng năm có thể phải đối mặt với chi phí cao hơn tại những khu vực có mức tăng giá đất mạnh./.
