Trong bối cảnh đó, một bộ phận không nhỏ người mua ở thực đã chuyển hướng sang mua căn hộ ở khu vực phía Nam Hà Nội do mức giá mềm hơn và chưa bị khuấy đảo mạnh như khu Tây và khu Đông thành phố.
Giá căn hộ phía Tây và phía Đông liên tục leo thang
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, so với quý 1/2019, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư với con số ấn tượng là 77,6%, tỉ lệ hấp thụ khoảng 70%. Cũng theo báo cáo của CBRE, giá bán chung cư Hà Nội trong quý 1/2025 tiếp tục tăng với mặt bằng giá trung bình mới, xấp xỉ 75 triệu đồng/m2, cao hơn 34% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, cả hai báo cáo đều cho biết, nguồn cung mới của thị trường trong thời gian qua tập trung ở phía Tây và phía Đông thủ đô, là các đại đô thị thuộc Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Thị trường căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Ảnh: Tạp chí Doanh Nhân
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tin đăng chung cư có sự tăng trưởng sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, so với tháng 2/2025, mức độ quan tâm tin đăng của thị trường chung cư Hà Nội tăng 13%, lượng tin đăng tăng 20%. Thống kê của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy nguồn cung của thị trường tập trung chính ở phía Tây và phía Đông với giá bán cụ thể ở các dự án cao ngất ngưởng.
Đơn cử, khu vực phía Đông, Masteri Lakeside có mức giá 65-70 triệu đồng/m2, The Paris là 60-65 triệu đồng/m2, Imperia Signature Cổ Loa có giá bán từ 90-100 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue có giá bán từ 95-120 triệu đồng/m2. Tại phía Tây, The Matrix Premium có giá bán 90-120 triệu đồng/m2. The Ninety Complex được rao bán 80-90 triệu đồng/m2. The Nelson Private có mức giá là 130-170 triệu đồng/m2, The Charm An Hưng có mức giá từ 75-85 triệu đồng/m2.
Đà tăng của thị trường sơ cấp đã khiến thị trường căn hộ thứ cấp ở hai khu vực này cũng tăng giá mạnh. Tùy từng dự án, vị trí, giá căn hộ chuyển nhượng khu vực phía Tây hiện dao động phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2, giá căn hộ chuyển nhượng phía Đông dao động phổ biến ở mức 60-80 triệu đồng/m2.
Người mua thực chuyển hướng sang thị trường khu Nam
Trước đà tăng giá mạnh của căn hộ phía Tây và phía Đông trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều người mua ở thực có xu hướng chuyển sang tìm mua căn hộ tại khu vực phía Nam, thuộc quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì do mặt bằng giá mềm hơn. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, mức giá phổ biến trong quý 1/2025 của bất động sản Hoàng Mai, Thanh Trì - những quận, huyện tiêu biểu của phía Nam Hà Nội chỉ bằng 2/3 so với phía Tây và phía Đông thành phố. Đơn cử, mức giá phổ biến của căn hộ quận Hoàng Mai trong quý 1/2025 dao động từ 57-61 triệu đồng/m2, giá phổ biến của căn hộ Thanh Trì dao động từ 52-55 triệu đồng/m2.
Đà tăng giá mạnh của căn hộ phía Tây và phía Đông trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhiều người mua ở thực có xu hướng chuyển sang tìm mua căn hộ tại khu vực phía Nam. Ảnh: Dân Việt
Thừa nhận thực tế trên, chị Phạm Kim Hồng, môi giới căn hộ tại quận Cầu Giấy và Thanh Xuân cho biết, một số khách hàng của chị ban đầu tìm mua căn hộ chuyển nhượng 2 quận này nhưng mặt bằng giá thứ cấp tại Cầu Giấy và Thanh Xuân hiện đều từ 80 triệu đồng/m2 trở lên với căn diện tích to và từ 90 triệu đồng/m2 trở lên với căn diện tích nhỏ nên sau một thời gian tìm kiếm, nhận thấy khả năng tài chính không thể mua được căn hộ tại hai quận này, khách của chị Hồng đã chuyển hướng mua căn hộ tại quận Hoàng Mai. Giá căn hộ tại quận Hoàng Mai chỉ bằng khoảng 70-80% so với căn hộ tại các quận trung tâm của phía Tây và phía Đông thành phố.
Đơn cử, giá bán chung cư tại HH Linh Đàm, Tây Nam Linh Đàm, Feliz Home, chung cư Hồ Đền Lừ, chung cư Hoàng Liệt… dao động trung bình từ 60-70 triệu đồng/m2. Mức giá này mềm hơn nếu chọn mua căn hộ tại huyện Thanh Trì. Theo đó, giá căn hộ huyện Thanh Trì tại các dự án như Tabudec Plaza, Tứ Hiệp Plaza, Sunrise Home… đang có giá trung bình dao động phổ biến 50-60 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Minh Quang, hiện đang tìm mua căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội cho biết, công ty anh có trụ sở tại Thanh Xuân nên ban đầu hai vợ chồng dự tính mua nhà tại đây nhưng do mặt bằng giá quá cao tại Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và cả Hà Đông nên gia đình anh Quang đã chuyển hướng tìm mua căn hộ tại khu vực phía Nam. Hiện hai vợ chồng anh đang nhắm một căn hộ tại quận Hoàng Mai với tổng tài chính chỉ bằng khoảng 2/3 so với căn hộ phía Tây. Cũng theo anh Quang, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thì việc di chuyển từ khu Nam đến các khu vực trung tâm cũng trở nên thông thoáng, thuận tiên hơn. “Khi mặt bằng giá chung cư khu phía Tây quá cao thì chấp nhận di chuyển xa để mua được căn nhà vừa tầm tài chính là điều cần thiết”, anh Quang nhấn mạnh.
