Sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất và dân cư nhưng trong nhiều năm, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai lại khá trầm lắng. Nguyên nhân được xác định là do cơ sở hạ tầng giao thông kém phát triển, các tuyến đường đa phần nhỏ hẹp, không đồng bộ, khả năng kết nối không cao và thường xuyên rơi vào tình trạng tắc nghẽn.
Tuy nhiên, cùng với xu hướng phát triển mạnh của thị trường, những nút thắt về hạ tầng đã và đang được gỡ bỏ. Lần lượt các tuyến đường vành đai 2,5 mở rộng (đoạn từ Giáp Bát đến đường Tân Mai), đường nối trung tâm hành chính quận với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe, đưa vào sử dụng.
Trung tuần tháng 10, UBND quận Hoàng Mai cũng đã khởi công dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đoạn từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3 với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Và trong năm 2017 dự kiến còn khởi công tiếp 3 tuyến đường tại khu vực Minh Khai – Vĩnh Tuy gồm: dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; dự án đường nối Tam Trinh đến trục Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; và dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A.
Những dự án giao thông này được ví như đòn bẩy tạo sức bật cho thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cất cánh.
Thực tế cũng cho thấy, kể từ khi các tuyến giao thông được khởi công xây dựng, giá mua bán nhà đất quận Hoàng Mai đã tăng lên đáng kể.
Chẳng hạn như dự án Hateco Hoàng Mai của Công ty Cổ phần Hateco Hà Nội (quy mô 7.000 m2, cao 28 tầng, 744 căn hộ diện tích từ 48,5 – 107,7 m2), tại thời điểm năm 2015 chỉ có giá 16 triệu/m2 nhưng hiện nay giá căn hộ đã lên gần 20 triệu/m2.
Hay dự án Tứ Hiệp Plaza của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh (quy mô 32 tầng, 650 căn hộ diện tích từ 59 – 123 m2) khi mới triển khai xong phần móng, giá nhà định vị ở mức 17 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, mức giá đã nhích thêm 5%, lên mốc 18 – 19 triệu/m2.
Dự án Tứ Hiệp Plaza của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh
Ngoài Tứ Hiệp Plaza, trong quý IV/2016, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cũng ghi nhận sự kiện mở bán chung cư Osaka Complex Linh Đàm của Liên doanh Công ty Cổ phần Quốc tế CT Việt Nam – Công ty TNHH Nam Minh Hoàng.
Dự án có tổng diện tích đất 3 ha, diện tích xây dựng 7.600 m2, quy mô gồm 2 tháp cao 35 tầng với 720 căn hộ có diện tích từ 56 – 75 m2. Giá bán dao động từ 18,5 – 19 triệu đồng/m2.
Dự án Osaka Complex của Công ty Cổ phần Quốc tế CT Việt Nam
Đầu tháng 11, thị trường tiếp tục đón nhận sự ra mắt chính thức của dự án Gelexia Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam (thuộc Geleximco) làm chủ đầu tư và Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA phân phối.
Dự án có tổng diện tích đất gần 3 ha, tọa lạc tại 727 Tam Trinh gồm 4 tòa chung cư CT1, CT2A, CT2B và CT3, cao từ 31 - 33 tầng, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ có diên tích từ 65 – 120 m2. Giá bán căn hộ từ 18 triệu đồng/m2.
Dự án Gelexia Riverside của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam
Một dự án đáng chú ý khác cũng được mở bán trong tháng 11 là Sunshine Palace của Sunshine Group. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư cất nóc rồi mở tiến hành mở bán, do vậy đã thu hút sự quan tâm của thị trường.
Nằm tại Mai Động, Sunshine Palace có quy mô 2 toà tháp cao 17 và 26 tầng, tổng cộng khoảng 400 căn được thiết kế với 3 loại căn hộ: Penthouse, Duplex và căn hộ điển hình diện tích từ 60 - 200m2. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất.
Dự án Sunshine Palace của Sunshine Group
Đặc biệt, trong tháng 12 này, thị trường đang đón chờ việc Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex sẽ chào bán căn hộ tại Tòa B – Dự án Kim Văn Kim Lũ (VC2 – Golden Silk). Đây là tòa nhà cao 45 tầng với tổng cộng 604 căn hộ có diện tích từ 43m2 đến 100m2. Hồi tháng 9, Vinaconex 2 đã tổ chức lễ khởi công và cho biết sẽ mở bán dự án vào tháng 12.
Dự án VC2 - Golden Silk của Vinaconex 2
Ngoài các dự án mới kể trên, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cũng đón nhân thêm nguồn cung đến từ các dự án cũ.
Có thể kể đến như dự án Park View Tower của Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát, quy mô 30 tầng, gồm 672 căn hộ có diện tích từ 61,9 - 87m2. Trung tuần tháng 11 vừa qua, dự án đã được tiếp tục mở bán bởi Đất Xanh Miền Bắc với giá bán 19,8 triệu đồng/m2.
Hay như dự án T&T Riverview của T&T Land (440 – phố Vĩnh Hưng), tổng diện tích 8,612 m2, quy mô 3 đơn nguyên cao từ 19 - 23 tầng, gồm 600 căn hộ có diện tích từ 50 – 113 m2, giá bán tính theo diện tích thông thủy 20,4 triệu đồng/m2.
Dự án T&T Riverview của T&T Land
Dự án The Two Residence nằm trong Khu đô thị Gamuda, tổng diện tích 7,4 ha, gồm 2 tháp hình chữ L cao 27 và 30 tầng, tổng cộng 550 căn hộ có diện tích từ 37 – 127 m2 (tương ứng 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán căn hộ từ 20 triệu/m2.
Dự án New Horizon 87 Lĩnh Nam, quy mô 4 tòa (HH01 cao 21 tầng, N01 cao 19 tầng, N02 cao 30 tầng và N03 cao 27 tầng), cung cấp 1.244 căn hộ diện tích từ 79m2 – 114m2, giá bán dao động từ 22,3 – 26 triệu đồng/m2.
Hoặc dự án Star AD1 Lĩnh Nam của Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương, quy mô 54.000 m2, gồm 1 tháp cao 28 tầng và 2 tầng hầm, giá bán 17 – 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các dự án cũ khác như South Tower Hoàng Liệt, Helios Tower… nếu muốn mua, khách hàng chỉ có thể tìm mua được trên thị trường thứ cấp với giá chênh đáng kể.
